БАКУ /Trend/ - Кабинет министров Азербайджана утвердил критерии стран, ценные бумаги которых могут быть включены в покрытие по ипотечным облигациям в качестве дополнительных активов.
Согласно критериям, в покрытие могут быть включены ценные бумаги стран Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) с долгосрочным кредитным рейтингом не ниже "ВВВ-" (по классификации рейтинговых агентств Standard&Poor's и Fitch) или “Baa3” (по классификации рейтингового агентства Moody's), а также стран, не входящих в ОЭСР, с долгосрочным кредитным рейтингом не ниже "AA –" (по классификации рейтинговых агентств Standard&Poor's и Fitch) или “Аa3” (по классификации рейтингового агентства Moody's).
27 октября 2015 года Президент Азербайджана Ильхам Алиев подписал указ о создании ОАО "Азербайджанский ипотечный фонд". ОАО было создано путем реорганизации Азербайджанского ипотечного фонда при Центральном банке.
Согласно новому порядку выдачи ипотечного кредита, утвержденному в июне 2016 года, обычный ипотечный кредит будет выдаваться только гражданам Азербайджана и только в национальной валюте на срок от трех до 25 лет, а по льготной ипотеке - до 30 лет на покупку жилой площади, находящейся в собственности гражданина.
Максимальная сумма ипотечного (в том числе льготного) кредита определяется самим Ипотечным фондом и не должна быть выше стоимости жилья со средним ремонтом площадью 100 квадратных метров в зоне семь города Баку. Годовые процентные ставки по кредиту определяются Наблюдательным советом ОАО.
Сумма льготного ипотечного кредита должна составлять не более 85 процентов стоимости приобретаемой жилплощади на момент выдачи кредита, за исключением случаев, когда сам заемщик требует уменьшить сумму кредита. При получении обычного ипотечного кредита предоставляемая сумма не должна быть меньше 75 процентов и больше 85 процентов стоимости приобретаемой жилплощади на момент выдачи кредита, однако и в этом случае минимальная планка займа может быть снижена по просьбе заемщика.
Месячная оплата за ипотечный кредит не должна превышать 70 процентов месячного дохода заемщика, возраст заемщика на момент последней даты выплаты задолженности по кредиту не должен превышать установленный законодательством пенсионный возраст, обязательно наличие договора о страховании жизни.
Льготные условия распространяются на членов семей шехидов, семей Национальных героев Азербайджана, вынужденных переселенцев, госслужащих со стажем работы не менее трех лет, учителей общеобразовательных школ со стажем работы не менее пяти лет, кандидатов и докторов наук, лиц, имеющих особые заслуги в спорте, а также военных с минимальным стажем службы в три года.
Каждая семья, имеющая право на льготный ипотечный кредит, может воспользоваться им только один раз.
Уполномоченными банками Азербайджанского ипотечного фонда являются 16 банков. Участниками ипотечного рынка также являются 12 страховых компании [всего их насчитывается 21] и две оценочные организации.
(Автор: Анвар Мамедов)