По данным Государственного комитета по статистике Азербайджана, в январе-ноябре сдача жилья в Азербайджане снизилась на семь процентов год к году. В ноябре было сдано 146 тысяч квадратных метров жилья против 168,3 тысяч квадратных метров в октябре, 194,4 тысяч квадратных метров в сентябре, 213,7 тысяч квадратных метров жилья в июне 2016 года (пока лучший показатель в этом году). За истекший период 2016 года сдача жилья достигла 1519,8 тысяч квадратных метров против 1634,1 тысяч квадратных метров за аналогичный период прошлого года.
Из общего объема строительных работ 68 процента пришлись на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 11,8 процентов – капитальный ремонт, 3,8 процентов – текущий ремонт, 16,4 процента – на другие строительные работы. 87 процентов общего объема строительных работ было выполнено со стороны негосударственных строительных предприятий.
Рынок недвижимости
По данным консалтинговой компании MBA Group, цены на рынке первичного жилья Баку в долларовом эквиваленте в ноябре выросли на 4,96 процента по сравнению с октябрем. При этом с начала года цены снизились на 14,77 процента
Также выросли цены на рынке земли и аренды жилья. За месяц рынок земли продемонстрировал рост на 1,8 процента в долларовом эквиваленте, а с начала года рынок сократился на 28,85 процента. Цены на рынке аренды жилья за ноябрь подорожали на 0,68 процента, но сократились в течение года на 26,04 процента.
В остальных сегментах рынка недвижимости продолжает наблюдаться снижение. Цены на рынке вторичного жилья подешевели на 1,75 процента в ноябре и на 29,06 процента с начала года, на рынке коммерческих объектов наблюдалось снижение - на 1,38 процента по сравнению с октябрем и на 22,29 процента - по сравнению с началом года, а цены на рынке аренды коммерческих объектов сократились соответственно на 4,32 процента и 33,12 процента.
В целом цены на рынке недвижимости в ноябре незначительно снизились - на 0,67 процента. С начала года цены снизились на 25,41 процента. Колебание цен на рынке связано с так называемыми структурными изменениями. Есть несколько факторов, объясняющих эти колебания. Например, в течение месяца в портфеле может появиться очень дорогой объект, или несколько дешевых, их цены влияют на среднюю цену по портфелю, поэтому и возникают такие колебания. Только если цены в течение нескольких месяцев подряд демонстрируют одну и ту же тенденцию [к снижению или же к росту], можно говорить о росте или снижении рынка. Но если цены из месяца в месяц двигаются разнонаправленно, это означает, что рынок фактически стоит на месте.
Рынок строительных материалов
В Азербайджане с первого ноября повышены таможенные пошлины на ряд ввозимых товаров, в частности, на строительные материалы (бентонит, гипс, цемент, клинкер), изделия из камня, гипса, цемента, асбеста (плиты, кирпичи, строительные блоки) и керамические изделия. Данное решение используется в качестве инструмента стимулирования производителей внутри страны.
По данным Госкомстата, объем производства стройматериалов в Азербайджане в январе-ноябре 2016 года составил 319,1 миллион манатов, что на 11,4 процента ниже показателя аналогичного периода прошлого года.
Спад за отчетный период зафиксирован в производстве цемента на 14,6 процентов – до 2 130,8 тысяч тонн, строительного гипса – на 20,2 процента - до 141,4 тысяч тонн, строительных блоков и кирпичей из цемента, искусственного камня или бетона – на 37,9 процентов - до 76 тысяч тонн, асфальта – на 14,8 процентов - до 329,6 тысяч тонн.
Кроме этого, производство строительного кирпича сократилось на 25,2 процента - до 1837 тысяч кубометров, готовой бетонной смеси – на 55,8 процентов - до 3876 тысяч тонн, обработанного мрамора, травертина и алебастра и изделий из них – на 38,2 процента - до 7 231 тысяч тонн.
Рост в январе-ноябре 2016 года наблюдался в производстве строительной извести – на 68 процентов - до 24 741 тысяч тонн, сборных конструкций из бетона – в 4 раза – до 83,4 тысяч кубометров.