По данным Государственного комитета по статистике Азербайджана, в январе-марте 2017 года большая часть строительных работ в Азербайджане пришлась на первичное строительство, реконструкцию и расширение.
Их доля в общем объеме строительных работ составила 65,9 процентов. На долю работ по капитальному ремонту пришлись 9,3 процента, текущему ремонту – 5,0 процентов. Доля других строительных работ составила 19,8 процентов. Негосударственными строительными предприятиями было выполнено 89,4 процента от общего объема строительных работ.
В январе-марте 2017 года сдача жилья в Азербайджане выросла на 15,2 процента против 13-процентного падения за весь 2016 год. В марте было сдано 176,4 тысячи квадратных метров жилья против 101,5 тысяч квадратных метров в феврале и 65,2 тысячи квадратных метров в марте 2016 года. За 2017 год сдача жилья составляет 385,5 тысяч квадратных метров против 334,7 тысяч квадратных метров за январь-март прошлого года.
По данным консалтинговой компании MBA Group, в первом квартале 2017 года средняя стоимость жилья на вторичном рынке Баку подешевела на 2,3 процента по сравнению с предыдущим кварталом, до 1 030 долларов за квадратный метр.
Цены на квартиры эконом-класса на вторичном рынке подешевели на три процента, до 818 долларов за квадратный метр, а на жилье комфорт- и бизнес-класса, наоборот, незначительно подорожали. Так, стоимость жилья комфорт-класса достигла 1 417 долларов за квадратный метр (рост за квартал на 0,35 процента), а бизнес-класса - 2 231 долларов за квадратный метр (1,38 процента).
Всего в январе-марте на продажу было выставлено 7,39 тысяч квартир, что на 4,41 процента меньше, чем в четвертом квартале 2016 года. При этом только треть из них, 31,5 процента, впервые выставляются на продажу, оставшаяся часть - это жилье, которое уже выставлялось на продажу в предыдущие кварталах. Несмотря на сокращение числа выставленных квартир, объем сделок по их купле-продаже за квартал незначительно вырос - на 2,45 процента - до 2 534 сделок.
Сравнительная таблица выставленных на продажу квартир на вторичном рынке жилья Баку, по классам (I квартал 2017 года по сравнению с IV кварталом 2016 года):
Классы жилья |
Число предложений |
Изменение (в %) |
Доля на вторичном рынке (в %) |
Эконом-класс |
5 320 |
+1,78 |
72 |
Комфорт-класс |
1 551 |
-0,76 |
21 |
Бизнес-класс |
519 |
-1 |
7 |
ВСЕГО |
7 390 |
-4,41 |
100 |
Что касается структуры, предлагаемых на вторичном рынке недвижимости квартир, то большая их часть (30,48 процента) составляют трехкомнатные квартиры. Затем следуют двух- (29,49 процента), четырех- (17,57 процента) и однокомнатные (14,3 процента) квартиры. На долю многокомнатных квартир (пять комнат и выше) приходится только 8,16 процента предложений.
Наибольшее число квартир, выставленных на продажу на рынке вторичного жилья Баку, расположены в Насиминском районе - 26 процентов. Чуть больше 20 процентов вторичного жилья расположены в Ясамальском районе, по 10 процентов приходится на Бинагадинский, Хатаинский и Сабаильский районы. Каждый из других районов Баку занимает менее десяти процентов от всех предложений на рынке повторного жилья.
Рынок строительных материалов
По данным Госкомстата, объем производства стройматериалов в Азербайджане в январе-марте 2017 года составил 111,3 миллион манатов, что на 50,2 процента больше показателя января-марта прошлого года.
Рост за отчетный период зафиксирован в производстве цемента на 22,1 процент – до 473,1 тысячи тонн, строительной извести – на 56,9 процентов - до 6,703 тысяч тонн, готовой бетонной смеси – на 29,1 процент - до 102,4 тысяч тонн.
Производство сборных конструкций из бетона выросло в 3,5 раза – до 39,2 тысяч кубометров, строительного кирпича - на 24,3 процента - до 50,8 тысяч кубометров, обработанного мрамора, травертина и алебастра и изделий из них – в 3,9 раза - до 1 212,9 тонн.
Производство строительного гипса в январе-марте 2017 года сократилось на 28 процентов - до 26,5 тысяч тонн, асфальта – на 72,5 процентов - до 33 тысяч тонн, строительных блоков и кирпичей из цемента, искусственного камня или бетона – на 9,5 процентов - до 19 824,8 тысяч тонн.