Россия, Москва /корр. Trend Р.Агаев / Интервью с президентом Федеральной национально-культурной автономии азербайджанцев России Союном Касумовичем Садыковым. С.Садыков с 1981 года работал в московской строительной организации " Главмосремонт ". С 1986 года - в " Мосреконструкции ", был заместителем руководителя, управляющим треста до 2000 года. Сейчас С.Садыков - консультант нескольких российских и зарубежных строительных компаний. В 1994 году ему присвоено звание почетного архитектора.
- В Баку произошла трагедия, связанная с обрушением здания. В чем Вы видите причины инцидента?
- В первую очередь, посредством Вашего авторитетного информагентства разрешите выразить глубокие соболезнования семьям погибших, всему азербайджанскому народу и лично президенту страны Ильхаму Алиеву. Когда в Баку начался строительный бум, когда я увидел процесс этого строительства и тех специалистов, которые занимаются этим, я уже понял и говорил о том, что будущего у этого строительства нет. Это чистой воды большая братская могила. Я еще лет пять назад сам лично видел строящиеся тогда объекты, к примеру, рядом с зоопарком, где возведен целый корпус, центр города, который застроен множеством монолитных зданий и т.д. - и я наблюдал, что используется совершенно некачественная для данной ситуации арматура. Используемая в Баку арматура абсолютно не рассчитана на сейсмические условия Баку. Баку считается сейсмической зоной. И существует специальная градация в соответствии со шкалой Рихтера - от 3 до 7 баллов, от 7 до 9 баллов и от 9 до 12,5 баллов. Кроме того, я обратил внимание на бетон, на качество цемента. Цемент бывает разной степени прочности. Это соответствующие индексы - 100, 150, 200, 300, 400, 500. В Баку же преимущественно используется цемент прочностью всего в 200. Это уже неправильно, ведь данная слабая прочность не соответствует монолитному сооружению. На стройке, в районе одной из центральных улиц Баку - Низами - я заметил, что арматурщики неправильно связывают арматуры и неправильно делают арматурные каркасы. Ведь в монолитных зданиях огромную роль играет арматура и арматурный каркас, а потом уже бетон. Я еще тогда подходил к начальнику стройки, спрашивал, откуда такие "стандарты" неправильной конструкции арматурных каркасов, на что никто мне четко ответить не мог. Потом я узнал, что, в основном, строители из регионов, по большинству случайные люди, далекие от строительного дела вообще.
Касательно недавней трагедии я внимательно следил за новостями и видел фото рухнувшего здания, чем был также неприятно удивлен. Я увидел, что данное монолитное здание рассыпалось как спичечная конструкция. Но такого с монолитными зданиями не бывает, этого просто быть не должно. Рассыпаться именно таким образом могут кирпичные, панельные здания, но ни в коем случае не монолитные. Монолитное сооружение и отличается тем, что какой бы ни был удар, какое бы не было разрушение, обязательно арматурный каркас сохраняет часть здания. Если даже монолитное здание взорвать, то только один край или какая-то часть может разрушиться, а оставшаяся, пусть даже с повреждениями, но сохранится. Кроме того, что я поразился тем, как согнулась вся арматурная конструкция, так к тому же заметил, что бетон рассыпался как песок. Первая причина этого в том, что цемент некачественный. Кроме того, вообще не соблюдена сама технология бетонирования. Для укрепления бетона обязательно нужно семь дней, как минимум, в течение которых ни в коем случае нельзя нагружать бетонное перекрытие. Более того, надо учитывать климатическую специфику. В Баку жарко. И, видимо, там не поливали бетон. А когда его не поливаешь, то после заливания бетона при такой жаре начинается испарение - вода уходит . После испарения бетон теряет свою прочность. Поэтому, чтобы этого не происходило, обычно в жарких странах бетон поливают вплоть до его окончательного укрепления.
Я ныне являюсь также консультантом одной из российских строительных компаний, которая ведет строительство в Дубае , и эти семь дней обязательны для того, чтобы поливать бетон . Иногда насыпается цемент, чтобы вода не смывала тот цемент, который там уже есть. За счет нового цемента восстанавливается прочность. Поэтому помимо несоблюдения правильности сооружения арматурных конструкций, грубо нарушена технология бетонирования, из-за чего бетон рассыпался как песок. Кроме того, по всей вероятности там не было еще и вибрации - ведь бетон обязательно нужно вибрировать с целью обеспечения его равномерного распределения и ликвидации пустот. И бетон должен быть словно кристалл, камень, а не сыпаться как песок.
- В целом, как Вы прокомментируете строительный бум в Азербайджане?
- Вы знаете, я очень часто бываю в Баку и наблюдаю за изменениями, которые там происходят. Касательно такого массового и некачественного строительства я много раз говорил и продолжаю настаивать, что в Баку строится огромная братская могила. Город Баку строится без генерального плана, без экспертизы. В погоне за деньгами, прибылью, наживой никто и не задумывается над тем, как там будут жить люди. Как можно строить высотное здание, не учитывая вопрос коммуникаций?! В центре города строится много зданий, а коммуникаций новых нет. Никто не занимается сооружением новой канализации, водостоков, водоснабжения и т.д. Если на этом месте раньше стояла советская пятиэтажка и там проживало сто семей, то сейчас возводят 22-этажное, но все коммуникации оставляют прежними. Это абсурд. Неужели так сложно понять, что новое здание - это уже означает намного больше жителей, значит, нужны новые канализационные трубы, водосток и т.д. больше диаметром. Нельзя строить здания, не проведя реконструкцию коммуникаций. В Баку, увы, этого не делают, не учитывается никаких составляющих процесса строительства. На уровне главы исполнительной власти города должен быть разработан генеральный план города с учетом изменений всех наружных коммуникаций. И только после этого должно начаться строительство того или иного сооружения.
В письме на имя президента Азербайджана Ильхама Алиева я предлагал консультировать совершенно на бесплатной основе азербайджанских строителей и специалистов, чтобы избежать проблемных вопросов. К сожалению, в Азербайджане еще не создано структуры, которая осуществляла бы контроль за качеством строительства по типу одноименного управления при СССР. Баку считается сейсмической зоной с опасностью землетрясения в 9 баллов. Кроме того, согласно результатам исследования почвы Баку из космоса, город является весьма опасным с точки зрения частых оползней. Земля Баку, Махачкалы и в целом прибрежной части Каспийского моря считается оползневой. Следовательно, Баку рассчитан максимум на 12-16-этажные здания. Более того, из-за сейсмических условий в Баку должны строиться исключительно монолитные здания с плавающим фундаментом, как это делается, например, в Японии. Одним словом, я считаю, что в строительстве в Баку допускается масса нарушений и во всем этом виноват и несет прямую ответственность мэр города, соответствующие службы, несущие ответственность за генеральный план, за строительство и т.д. А то практически все, кому не лень, с целью наживы становятся вдруг строителями, возводят здания. Если какие-то пять человек собираются и решают открыть строительную организацию без строительного образования, то нельзя вообще давать этим людям ни разрешения, ни возможности что-либо строить. Баку отличается от других городов - Москвы, Санкт-Петербурга и т.д., так как, к примеру, сейсмическая опасность центральной части России оценивается всего в два балла. А в Баку можно каждый день ожидать 9 баллов. Если провести тщательную экспертизу и выдать лабораторное заключение по построенным зданиям, уверен , что 90 процентов из них подлежат сносу. Повсеместно в Баку используется украинская арматура, которая не рассчитана на строительство выше семиэтажного здания, а также сумгайытская , которая делается из отходов и по качеству ничем не лучше. В Баку превалируют чисто турецкие, пакистанские технологии. Кстати, в этих же странах, когда случаются пусть даже не сильные землетрясения, жертв и разрушений именно из-за низкого качества строительства бывает очень много. Сейчас в слепой погоне за деньгами забывают о самом главном - о человеческих жизнях. Ведь в Баку, в Азербайджане всегда в советские времена были высококлассные строители, специалисты своего дела, профессионалы. Почему бы их не привлечь к делу? Почему их не слышно и не видно? А ныне вчерашний пастух считает себя строителем-монтажником, по типу того, как это было в самой России в начале 90-х. Тогда в Россию приезжали люди из стран СНГ, и что бы ты им не поручал в сфере строительства, они говорили, что могут делать все, а потом обнаруживалось, что они впервые в жизни столкнулись со строительством. Но опять же виноваты в этом строительные компании и их руководители, которые набирают таких псевдостроителей . Жадность и алчность строительных организаций, чиновников, инвесторов, финансирующих такое строительство - вот что происходит сейчас в Азербайджане. Нужно немедленно остановить такое строительство и не позволять строить братскую могилу для бакинцев. Лучше строить меньше и качественнее.
Еще меня удивило в Баку близкое расположение домов друг к другу. Лепят высотки рядом, даже не давая дневного света. Такого вообще быть не должно. Посмотрите на города в Европе и России - это ведь просто недопустимо. Не дай Бог чуть что, так эти дома просто свалятся друг на друга и уже никого нельзя будет спасти. Отвратительно то, что никто не несет ответственности за этот бардак и никто его не прекращает. Я приведу пример. Лично знаю человека, который торговал в Москве, а сейчас он занимается строительством в Баку, даже возвел несколько зданий в центре. Набрал ребят из регионов, создал строительную организацию, заплатил взятку кому надо, и строит.
- Каковы, по Вашему мнению, причины роста цен на недвижимость в Баку?
- В Азербайджане существует строгая монополия на это. В Азербайджане в этой сфере отсутствует конкуренция, свободный доступ иностранных строительных компаний и т.д. Есть узкий круг - строительством, например, занимается брат такого-то крупного чиновника и все, другим там места нет. Еще одна крупная проблема - повсеместное взяточничество. В Лондоне, с которым себя не может сравнить даже Москва со своими заоблачными ценами, если что-то строят и квадратный метр стоит, к примеру, три тысячи фунтов, то там действительно стоит платить такие деньги, потому что квартиру тебе сдают со всеми удобствами - мебелью и т.д. А с Азербайджаном пока даже сравнивать не приходится. Очень высокие цены за квартиры с нарушением элементарных правил безопасности. В Баку первый всплеск цен произошел за счет иранцев, которые, опасаясь частых угроз американцев бомбить их страну, нахлынули в Баку и начали скупать квартиры. В целом, в Азербайджане нужно подобрать благоразумную строительную схему с тщательной экспертизой, строительными лабораториями, мощной структурой по контролю за качеством строительства и т.д., а не МЧС, которая призвана ликвидировать чрезвычайные ситуации, а не заниматься контролем за строительством. Нигде в мире такого нет.
Город должен иметь генеральный план, который нужно неукоснительно соблюдать, чтобы не обезображивать вид города. А в нынешнем Баку мы наблюдаем, как полностью грубо нарушен архитектурный облик центральной части старого Баку, в том числе с итальянской и французской стилями архитектуры.