В Баку растет интерес к новостройкам

В Баку растет интерес к новостройкам

БАКУ /Trend/ - С начала года цены на рынке недвижимости Баку в манатах выросли на 40,3 процента (в долларах - понизились на 23,35 процента), а покупатели все чаще отдают предпочтение квартирам в новостройках, сообщают эксперты.

Как сообщил Trend в четверг генеральный директор консалтинговой компании MBA Group Нусрет Ибрагимов, несмотря на рост цен с начала года, в месячном выражении стоимость недвижимости в среднем незначительно упала, что произошло в основном за счет рынка коммерческих объектов.

"В марте 2016 года цены на рынке недвижимости Баку в манатном выражении снизились на 1,96 процента (в долларах - на 0,31 процента) по сравнению с февралем", - сказал Ибрагимов.

Максимальное снижение в течение месяца было зафиксировано на рынке коммерческих объектов. "По сравнению с февралем, в марте цены в манатах на этом рынке упали на 8,55 процента, а в долларах - на 6,23 процента", - сказал гендиректор МВА Group.

Примечательно, что если сравнивать с началом года, то на рынке коммерческих объектов, наоборот, зафиксирован наибольший рост: с января цены в манатах выросли на 36,87 процента, в долларах - снизились на 7,28 процента.

"Цены на рынке первичного жилья за месяц выросли в манатах на 1,41 процента (в долларах - на 3,98 процента), а стоимость жилья на вторичном рынке в манатах выросла на 3,84 процента (в долларах - на 3,43 процента). С начала года цены в манатах на обоих рынках выросли на 20,65 и 0,3 процента соответственно, но в долларовом выражении они понизились на 18,27 и 30,24 процента соответственно", - сказал Ибрагимов.

Незначительное снижение цен в манатах зафиксировано на земельном рынке - на 1,54 процента в течение месяца, а с начала года - на 1,34 процента. В долларах с начала года стоимость земли снизилась на 30,31 процента.

Ибрагимов считает, что прогнозировать, что будет с ценами дальше, трудно, так как ситуация на рынке быстро меняется.

"Если сектор недвижимости получит дополнительные инвестиции, активизируется Азербайджанский ипотечный фонд и начнется строительство социального жилья, то рынок, несомненно, оживится, ситуация на нем стабилизируется, но в то же время незначительно вырастут цены на недвижимость. В противном случае цены на рынке будут падать", - сказал глава консалтинговой компании.

В то же время интерес на рынке недвижимости Баку смещается в пользу новостроек. Как сообщили Trend в девелоперской компании AS Group Investment, действующей на рынке недвижимости более 10 лет, особо привлекательным для покупателей является рынок строящихся новостроек, спрос на которые является важным локомотивом всего рынка недвижимости Баку.

"Для привлечения покупателей строительные компании предлагают различные ипотечные продукты и рассрочки, условия и цены для своих покупателей, чем не могут похвастаться ни старое жилье, ни готовые новостройки без купчих", - считают аналитики компании.

По мнению экспертов AS Group Investment, ипотечные продукты, кратко- и среднесрочные рассрочки, предлагаемые сегодня строительными компаниями на первичном рынке Баку, повышают доступность подобного жилья, что положительно отражается на спросе, а в конечном итоге - и на стоимости одного квадратного метра в новостройках (в строящихся и готовых зданиях).

"Старое жилье такими условиями, к сожалению, пока что не может похвастаться, так как покупатель такого жилья по ипотеке должен соответствовать множеству требований", - добавили в компании.

Аналитики компании считают, что для выбора самого оптимального варианта на рынке строящихся новостроек покупатель должен максимально глубоко изучить каждое предложение из всего имеющегося спектра.

"Почти все компании предлагают стандартную, устоявшуюся на рынке ипотеку - сроком на 20 лет, с первоначальным взносом в размере 10 процентов и годовой ставкой в восемь процентов. При этом стоит отметить, что многие компании в своей рекламе выделяют годовую ставку в размере 4,5 процента, указав рядом слово "эффективная", - сообщили в AS Group Investment.

Но, по мнению экспертов, "эффективная ставка" не является правильным термином. "Такого метода подсчета вообще не существует. Покупателям надо знать, что эффективная годовая ставка под 4,5 процента - это та же самая восьмипроцентная годовая ставка (она же аннуитетная). Это сугубо банковские термины, и в расчетах по ипотеке получаются абсолютно одинаковые цифры, что при 4,5-процентной эффективной годовой ставке, что при восьмипроцентной аннуитетной", - отметили аналитики компании.

(Автор: Азад Гасанли. Редактор: Константин Шапиро)

Твиттер: @AzadHasanli

Туркменистан перевыполнил план по переработке нефти
Туркменистан перевыполнил план по переработке нефти
Основные события нефтегазового сектора Азербайджана за неделю
Основные события нефтегазового сектора Азербайджана за неделю
Аукционы на строительство маневренной генерации проведут в Казахстане
Аукционы на строительство маневренной генерации проведут в Казахстане
Loading Bars
Лента новостей
Бакинские бриллиантовые тайны Андрея Миронова: Я бы охотно еще и еще раз снимался на той извилистой улочке... (ВИДЕО,ФОТО)
В Азербайджане завершился тестовый экзамен по приему на госслужбу
Путин и Эрдоган дадут старт основному этапу стройки АЭС «Аккую»
Село Сума Агдамского района (ВИДЕО)
В Лионе более 4,5 тыс. человек эвакуировали из-за операции по обезвреживанию авиабомбы
Бердымухамедов: Саммит Туркменистан-Азербайджан-Турция проведём в любое удобное время
Тегеран и Дамаск подписали соглашение о сотрудничестве по восстановлению автомобильной компании SIAMCO
В страну поступит только вакцина, одобренная Всемирной организацией здравоохранения - Минздрав Грузии
МИД КНР: Китай безвозмездно поставляет вакцины в 69 стран
В Азербайджане выявлено 403 новых случая заражения COVID-19, вылечились 127 человек
Высота волн на Каспии достигла 4,8 метра – Фактическая погода
Азербайджан совместно с McKinsey совершенствует ж/д сектор страны
Около 9000 военнослужащих азербайджанской армии были привиты вакциной от COVID-19
В Азербайджане услуги комплаенса становятся более актуальными - PASHA Bank
Долю МСБ в ненефтяном ВВП Азербайджана до 2025 г. планируется довести до 60%
Каждый гражданин Азербайджана должен сделать все возможное, чтобы предотвратить ужесточение карантина – Адиль Аллахвердиев
Аравийская коалиция перехватила 10 заминированных беспилотников йеменских мятежников
Завтра в Баку ожидается дожди, в районах выпадет снег
ВОЗ доставила в Узбекистан гуманитарный груз
Импорт кукурузы Ираном за 11 месяцев составил около 2,3 миллиарда долларов
В Грузии выявлено 234 новых случая коронавируса, 349 инфицированных выздоровели
В России за сутки выявили 10 595 случаев заражения коронавирусом
В Баку сильный ветер снес крышу школы (ФОТО/ВИДЕО) (Обновлено)
В Азербайджане число вакцинированных от COVID-19 превысило 407 тысяч человек
Фильм «Мечтатель» компании Cinex будет финансирован через платформу Kickstarter
В Азербайджане сократился объем проблемных кредитов
WP: в США создадут кибергруппу из-за взлома систем Microsoft
Село Гараколлу Физулинского района (ВИДЕО)
По председательством Азербайджана в Движении неприсоединения принят документ об обеспечении всех стран вакциной от COVID-19
Объем торговли Китая и США в январе - феврале вырос на 81,3%
Не менее восьми силовиков погибли при атаке боевиков в Афганистане
NASA планирует высадить первую женщину на Луну в ближайшие 10 лет
Трамп выступит против переизбрания сенатора от Аляски, поддержавшего импичмент
Япония может одобрить вторую вакцину от коронавируса в мае
Торговый оборот Китая в январе - феврале вырос на 41,2%
С начала года вырос экспорт ведущих госкомпаний в ненефтяном секторе Азербайджана
Сделки по корпоративным ценным бумагам в Азербайджане в полном объёме пришлись на вторичный рынок
В Азербайджане будут разработаны новые услуги для микрофинансового сектора
802 заболевших коронавирусом выявили в Казахстане за сутки
86 промышленных предприятий Ирана увеличили производство более чем на 100%
WizzAir будет летать из Кутаиси по 20 направлениям
Bloomberg: более 60 тыс. компаний по всему миру взломали из-за уязвимости в ПО Microsoft
Керри посетит 8-10 марта Лондон, Брюссель и Париж для подготовки саммита по климату
Власти США создадут кибергруппу из-за взлома ПО Microsoft
В Японии открылся XIV Конгресс ООН по предупреждению преступности
«Лестер» вырвал победу в матче АПЛ и вышел на второе место
Премию "Гойя" за лучший фильм получила лента "Девочки"
Генсек ООН осудил нападение на мирных жителей Могадишо
Исландия выделила €20 тысяч на памятник первому чернокожему поселенцу
Президент Парагвая попросил всех министров подать в отставку на фоне протестов
Ученые в США считают неприемлемой вакцинацию одной дозой препаратов Moderna и Pfizer
Трамп запретил республиканцам собирать средства с помощью его имени
Елизавета II лишится личных самолетов
Почти 20 рейсов задержано и отменено в аэропортах Москвы
Дубль Мораты помог "Ювентусу" одержать волевую победу над "Лацио" в игре чемпионата Италии
Байден считает, что пакет стимулирующих экономику мер поможет США конкурировать с Китаем
В Швейцарии пройдет референдум о введении запрета скрывать лицо в публичных местах
В двигателе экстренно севшего в феврале в Денвере Boeing 777 нашли микротрещины
В пригороде Лиона вновь произошли беспорядки
Байден сообщил, что выплаты гражданам в рамках экономического плана начнутся уже в марте
Нацбанк Казахстана принял комплекс антикризисных мер в период пандемии COVID-19
Иностранные дипломаты и военные атташе ознакомились с ГЭС "Гюлебирд" в Лачине (ФОТО)
В Турции от COVID-19 вылечились свыше 2,61 млн человек
В Южной Америке перенесли мартовские матчи квалификации чемпионата мира 2022 года
На 3,1% вырос объем производства в металлургической отрасли Казахстана
Иран вошел в число стран-производителей титана
Heritage Foundation: В Индексе экономической свободы Грузия занимает 12-е место в мире
Армянские вандалы нанесли серьезный ущерб экологии Азербайджана (ФОТО)
Высота волн на Каспии достигнет 7,5 метра
Экс-президент Чехии Вацлав Клаус вылечился от COVID-19
Сенат Конгресса США принял пакет стимулирующих экономику мер объемом $1,9 трлн
Лоукостер Buta Airways возобновит полеты в Киев
Более 353 тыс. случаев заражения коронавирусом выявили в мире за сутки
Азербайджанский виолончелист вошел в список 30 блестящих музыкантов мира
Мадуро привился от коронавируса вакциной "Спутник V"
Стоимость первой публикации основателя Twitter достигла $2 млн на онлайн-аукционе
Далай-лама привился от коронавируса
Узбекистан планирует взять два кредита у JICA
Внутри Японии могла сформироваться мутация коронавируса, схожая с бразильским штаммом
Иран и ЕАЭС начнут переговоры по реализации Соглашения о свободной торговле
Первая партия вакцинированных туристов прибудет в Грузию во второй половине марта
Мы успешно завершили все предпринятые шаги, включая прекращение оккупации Нагорного Карабаха - Эрдоган
В России за сутки выявили 11 022 случая заражения коронавирусом
Самолет Air France совершил экстренную посадку в Софии
В Азербайджане прошла встреча на тему "Роль женщин в политическом диалоге"
Главный злодей советского кино в азербайджанских фильмах – Мазелли, Гёйгёз Коса. Каким он был на самом деле? (ВИДЕО,ФОТО)
В Азербайджане выявлено 353 новых случая заражения COVID-19, излечились 149 человек
АПБ Азербайджана утилизировало почти 24 тонны непригодного к потреблению замороженного фарша
Турция и Туркменистан обсудили торгово-экономическое и культурно-гуманитарное сотрудничество (ФОТО)
Известный российский стилист отдохнул в Баку (ФОТО)
Село Папы Джебраильского района (ВИДЕО)
Состоялось очередное заседание Экономического совета Азербайджана (ФОТО)
Азербайджанский и российский музеи обсудили совместное сотрудничество (ФОТО)
В Иране за минувшие сутки от коронавируса скончались 82 человека
ООО "İAM Construction" проведет реконструкцию объекта в Приморском парке Баку
Политическая напряженность в Армении и рост антироссийских настроений - мнение политобозревателя
Обзор основных событий финансового рынка Азербайджана за первую неделю марта
Консорциум «Хазар» объявляет тендер в Туркменистане на закупку паровой промысловой установки
Комиссия по вопросам помилования Азербайджана за день рассмотрела свыше 100 обращений
В Туркменистане вырос товарооборот
Все новости