Я писала Вам о разделе квартиры между мной и моей мачехой после смерти моего отца …

Вопрос: Здравствуйте. Уважаемый юрист, если помните, я писала Вам 29.08.2007 о разделе квартиры между мной и моей мачехой после смерти моего отца. В этом деле появился один нюанс. Дело в том, что квартира была приобретена по ордеру до замужества, но приватизирована после замужества, в 1996-м году. Теперь моя мачеха претендует на то, что квартира является их общей собственностью и ссылается на ст. 146 (Dasinmaz emlaka huququn emele gelmesi). Мол, т.к. право на недвижимое имущество возникает с даты регистрации недвижимого имущества в государственном реестре (т.е. приватизации), она является их общей собственностью. Прошу внести ясность в данный вопрос: считается ли квартира общей собственностью супругов или личной собственностью мужа? Ответ: Данный вопрос достаточно спорный и окончательную точку в нем скорее всего сможет поставить только в суд. Дело в том, что в соответствии со ст. 32.1 Семейного Кодекса "имущество, нажитое супругами во время брака, признается их общей совместной собственностью". Далее, в ст. 32.2.2 Семейного Кодекса сказано, что к общей совместной собственности супругов относятся "приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые предметы ...и любое другое имущество, нажитое супругами в период брака независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого и кем был сделан вклад." Аналогичное положение содержит ст. 225.1 Гражданского Кодекса: "Имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей собственностью, если иное не установлено брачным контрактом или соглашением между ними." На мой взгляд квартира, выделенная на основании ордера до заключения брака, никак не может считаться общей совместной собственностью супругов по причине того, что такая квартира никак не является "нажитой супругами во время брака" или "приобретенной за счет общих доходов супругов". Ссылка на ст. 146 Гражданского кодекса в данном случае вобще неуместна, так как эта статья расположена в главе, касающей регистрации регистрации имущественных прав, и регулирует вопросы возникновения прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом в зависимости от времени их нотариального удостоверения и регистрации в реестре недвижимого имущества. Однако, ваша мачеха может сослаться (и скорее всего в суде будет ссылаться) на ст. 178.1 Гражданского Кодекса, говорящую, что "право собственности на недвижимое имущество переходит к приобретателю с момента регистрации его передачи в государственном реестре недвижимого имущества." Действительно, выдача ордера на квартиру в домах государственного жилого фонда (как я понимаю, речь идет именно о такой квартире, а не о квартире в кооперативном доме; в случае кооперативного дома все намного проще, так как закон прямо указывает, что полная выплата паевого взноса за квартиру (а без этого выдача ордера невозможна) означает приобретение права собственности на нее) означает предоставление такой квартиры в аренду, а право собственности возникает с момента приватизации квартиры и ее регистрации в реестре недвижимого имущества. Однако, в данном случае вопрос состоит не в том, когда возникло право собственности на квартиру, а в том, нажита ли квартира супругами совместно во время брака и была ли она приобретена за счет общих доходов. Еще раз повторюсь, что, по моему мнению, такая квартира не может относится к общей совместной собственности супругов.