...

Строительный сектор

Исследования Материалы 11 декабря 2008 12:11

По данным Госкомстата АР, за январь-октябрь 2008 года объем проделанных строительных работ в Азербайджане на 63,5 процентов превысил показатели аналогичного периода прошлого года и в денежном выражении составил 2899,9 млн. манат, что свидетельствует о продолжающемся строительном буме в Азербайджане. Из них 2226,1 млн. манатов (76,8 процентов от общего объема) затрачено на новостройки, 404,7 млн. манатов (13,9 процентов) - на капитальный ремонт, 124,3 млн. манатов (4,3 процента) - на текущий ремонт, 144,8 млн. манатов (5,0 процентов) - на другие ремонтные работы. Со стороны частных строительных компаний сумма проделанных строительных работ составила 2131,1 млн. манатов, а государственных - 768,8 млн. манатов.

Динамика проделанных строительных работ строительными компаниями

Объем строительных работ, млн манат По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, %
2007 год
Январь 118,2 115,3
Февраль 211,4 172,7
Март 151,4 145,3
Апрель 202,2 2,1
Май 164,3 136,6
Июнь 205,9 131,7
Июль 209,6 156,7
Август 191,4 145,5
Сентябрь 259,8 151,0
Октябрь 199,3 137,2
Ноябрь 251,7 164,6
Декабрь 406,9 187,5
Январь-декабрь 2572,1 166,5
2008 год
Январь 153,0 133,5
Февраль 200,3 104,0
Март 200,3 146,1
Апрель 224,8 111,3
Май 272,9 169,6
Июнь 279,4 187,1
Июль 331,5 171,4
Август 338,1 188,3
Сентябрь 344,4 180,5
Октябрь 370,9 2,1 раз

Источник: Госкомстат АР

По данным официальной статистики, в октябре 2008 года объём сдачи жилья в Азербайджане сократился на 40,7 процентов к показателю сентября 2008 года, составил только 27,8 процентов рекордного показателя декабря 2007 года и 39,1 процентов рекордного для 2008 года июля. На сокращение показателя сказываются последствия мирового финансового кризиса. Так, в октябре было сдано 88,8 тыс. квадратных метров против 149,7 тыс. квадратных метров в сентябре и 83 тысяч квадратных метров в октябре 2007 года.

Однако по сравнению с 10 месяцами прошлого года сдача жилья за рассматриваемый период демонстрирует рост, что связано с ростом в этот сектор инвестиций. Так, в январе-октябре 2008 года сдача жилья составила 1124,5 тыс. квадратных метров, что на 7,9 процентов больше сдачи за сопоставимый период 2007 года (1042,2 тыс. квадратных метров). За этот же период в жилищное строительство в Азербайджане было вложено 468,7 млн. манатов, что на 34,8 процентов больше вложений за январь-октябрь 2007 года. При этом вложения на 1 квадратный метр сданного жилья составляли 416,81 маната. Только в октябре было вложено 71,9 млн. манатов или 817,05 маната на 1 квадратный метр сданного жилья.

По данным общественной организации "Участники рынка имуществ", количество строящихся зданий в октябре составило 554, число сданных в эксплуатацию зданий - одно. При этом число строительных компаний, возводящих новостройки уменьшилось, начиная с августа. Если в апреле текущего года их было 216, то в августе, сентябре и октябре - уже 207. Большинство зданий (24,7 процента) строятся в Ясамальском районе Баку. Здания, возведенные в Насиминском районе, составили 21,8 процента, Хатаинском - 20,4 процента. Постройки в этих трех районах составили 66,9 процента от общего портфеля первичного рынка жилья.

По данным общественной организации "Участники рынка имуществ", на первичном рынке недвижимого имущества Баку в октябре цены выросли к сентябрю на 0,7 процента - до 1202 доллара за квадратный метр. Значительный рост за этот месяц наблюдался в Хатаинском (на 1,8 процента) и Ясамальском районах Баку (0,5 процента).

Средний показатель блоков у строящихся зданий - 2,3, средний этажный показатель - 15,1. В октябре средняя площадь предложенных квартир в новостройках составила 120,2 квадратных метра.

Сводная таблица предложенных на рынок в октябре квартир:

Объем строительных работ, млн манат По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, %
2007 год
Январь 118,2 115,3
Февраль 211,4 172,7
Март 151,4 145,3
Апрель 202,2 2,1
Май 164,3 136,6
Июнь 205,9 131,7
Июль 209,6 156,7
Август 191,4 145,5
Сентябрь 259,8 151,0
Октябрь 199,3 137,2
Ноябрь 251,7 164,6
Декабрь 406,9 187,5
Январь-декабрь 2572,1 166,5
2008 год
Январь 153,0 133,5
Февраль 200,3 104,0
Март 200,3 146,1
Апрель 224,8 111,3
Май 272,9 169,6
Июнь 279,4 187,1
Июль 331,5 171,4
Август 338,1 188,3
Сентябрь 344,4 180,5
Октябрь 370,9 2,1 раз
Комнаты Число Средний показатель площади Доля в общем строительстве (%)
1-комнатные 11000 60,3 16,2
2-комнатные 20820 93 30,7
3-комнатные 27044 133,6 39,9
4-комнатные 7863 181,6 11,6
5-комнатные 1079 233,8 1,6

Источник: Общественная организация "Участники рынка имуществ"

Азербайджанский рынок недвижимого имущества на фоне мирового финансового кризиса переживает период застоя. Пассивность, которая продолжается на вторичном рынке  последние три месяца, достигла самой высшей точки, в связи с чем срок экспозиции жилья вырос до 81 дня.    

В октябре на вторичном рынке жилья произошли изменения в спросе на число квартир. Так доля трехкомнатных квартир в портфеле рынка составила 36,8 процентов, двухкомнатных - 35,8 процентов. Большую часть портфеля рынка составили постройки в Ясамальском (23 процента) и Наримановском (20,2 процентов) районах Баку. За последний месяц количество заключенных сделок по купле-продаже квартир на вторичном рынке сократилось на 20,7 процентов.

В октябре средняя цена одного квадратного метра жилой площади вторичного жилья сократилась на 2,7 процентов к сентябрю до 1582 долларов. Однако средние цены на рынке в октябре опустились до уровня, который был в начале года. Рост цен в октябре произошел только в трех районах Баку - Насиминском, Сураханском и Гарадагском, а во всех остальных районах цены на жилье снизились.

На вторичном рынке жилья квартиры, проданные ниже средней цены, составили большую часть портфеля - 64 процентов. Средний комнатный показатель в октябре составил 2,39 (-3,6 процентов).

В октябре цена одной комнаты на вторичном рынке Баку составила 56,7 тысячи долларов (+2,8 процентов), средняя цена квартиры - 135,5 тысячи долларов (-0,9 процентов). 

На рынке строительных материалов в октябре в Баку цены снизились к сентябрю на 2,1 процента. С начала года стройматериалы подорожали на 5,4 процента. Доля производящихся в Азербайджане стройматериалов составила 51,2 процента.

В течение месяца мониторинг проводился по 43 видам и 82 разновидностям строительных материалов, из которых по 11 наблюдался рост, по 43 - снижение, а по 28 видам - цены остались стабильными.

Объем строительных работ, млн манат По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, %
2007 год
Январь 118,2 115,3
Февраль 211,4 172,7
Март 151,4 145,3
Апрель 202,2 2,1
Май 164,3 136,6
Июнь 205,9 131,7
Июль 209,6 156,7
Август 191,4 145,5
Сентябрь 259,8 151,0
Октябрь 199,3 137,2
Ноябрь 251,7 164,6
Декабрь 406,9 187,5
Январь-декабрь 2572,1 166,5
2008 год
Январь 153,0 133,5
Февраль 200,3 104,0
Март 200,3 146,1
Апрель 224,8 111,3
Май 272,9 169,6
Июнь 279,4 187,1
Июль 331,5 171,4
Август 338,1 188,3
Сентябрь 344,4 180,5
Октябрь 370,9 2,1 раз
Комнаты Число Средний показатель площади Доля в общем строительстве (%)
1-комнатные 11000 60,3 16,2
2-комнатные 20820 93 30,7
3-комнатные 27044 133,6 39,9
4-комнатные 7863 181,6 11,6
5-комнатные 1079 233,8 1,6
Строительный материал Сентябрь -/+ в процентах Октябрь
Кирпич 0,6 +16,7 0,5
Строительный песок 20 -20 16
Дерево/дикт 8 -20 6,4
Швеллер 17 -9,4 15,4
Железные слои 38 -7,9 35
Шифер 6,2 -6,5 5,8
Клей для кафеля и метлах 6 0 6
Дерево российское 250 -0,8 230

Источник: Общественная организация "Участники рынка имуществ"

По данным Государственного статистического комитета, за январь-октябрь объем производства строительных материалов в Азербайджане увеличился на 2 процента. Выпуск основных продукций - строительного гипса, строительного блока, готовой бетонной смеси увеличилось, но сократился выпуск конструкций из цемента и извести.

Сегодня 93,7 процентов строительных материалов производятся на частном секторе.

Объем строительных работ, млн манат По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, %
2007 год
Январь 118,2 115,3
Февраль 211,4 172,7
Март 151,4 145,3
Апрель 202,2 2,1
Май 164,3 136,6
Июнь 205,9 131,7
Июль 209,6 156,7
Август 191,4 145,5
Сентябрь 259,8 151,0
Октябрь 199,3 137,2
Ноябрь 251,7 164,6
Декабрь 406,9 187,5
Январь-декабрь 2572,1 166,5
2008 год
Январь 153,0 133,5
Февраль 200,3 104,0
Март 200,3 146,1
Апрель 224,8 111,3
Май 272,9 169,6
Июнь 279,4 187,1
Июль 331,5 171,4
Август 338,1 188,3
Сентябрь 344,4 180,5
Октябрь 370,9 2,1 раз
Комнаты Число Средний показатель площади Доля в общем строительстве (%)
1-комнатные 11000 60,3 16,2
2-комнатные 20820 93 30,7
3-комнатные 27044 133,6 39,9
4-комнатные 7863 181,6 11,6
5-комнатные 1079 233,8 1,6
Строительный материал Сентябрь -/+ в процентах Октябрь
Кирпич 0,6 +16,7 0,5
Строительный песок 20 -20 16
Дерево/дикт 8 -20 6,4
Швеллер 17 -9,4 15,4
Железные слои 38 -7,9 35
Шифер 6,2 -6,5 5,8
Клей для кафеля и метлах 6 0 6
Дерево российское 250 -0,8 230
Виды продукций Объем производства Январь-октябрь . % сравнение с предыдущим годом Резерв готовой продукции на 1 ноября .
Производство цемента, извести и гипса      
Цемент (тыс. тонн) 1 374,5 97,6 14,6
Строительный гипс (тонн) 33 860,5 2,3 раза 705
Строительный известняк (тонн) 255,5 81,8 2,7
Строительные конструкции из цемента (тыс. куб м) 38,2 87 4
Строительные блоки из цемента или бетона (тонн) 8 460,1 191,6 627,5
Готовая бетонная смесь (тыс. тонн) 1 733,6 117,1 3,9

Источник: Госкомстат АР

По данным организации "Участников рынка имуществ", в октябре в Баку на рынке нежилых, коммерческих объектов цены по отношению к сентябрю сократились на 2,7 процента, к началу года - на 28,5 процента, к первому кварталу - на 1,6 процента. Средняя цена квадратного метра коммерческого объекта составила 3559 долларов против 3661 доллара в сентябре. Цены на аренду коммерческих объектов снизились на 2,7 процента.

Незначительное подорожание наблюдалось только во второй зоне города, а во всех остальных районах с октября наблюдается снижение цен. В октябре также на 5,7 процента сократились предложения на рынке коммерческих объектов, число операций по купле-продаже объектов снизилось на 5,2 процента, а срок экспозиции объектов вырос на 4,1 процента.

В октябре самый дорогой земельный участок был предложен в Наримановском районе Баку (48 тысячи долларов за сотку), а самый дешевый - в Азизбековском районе (660 долларов за сотку), сказали в четверг в общественной организации "Участники рынка имуществ". В октябре средняя цена одной сотки снизилась к сентябрю на 0,1 процента - до 25,2 тысячи долларов. Срок экспозиции земельных участков вырос на 2,7 процента - до 189 дней.

Из предложенных на рынок 811 гектаров земли 76,8 процента составили пустые участки, остальные - нежилые участки.

Сводная таблица динамики изменений цен на земельные участки в Баку по зонам города:

Объем строительных работ, млн манат По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, %
2007 год
Январь 118,2 115,3
Февраль 211,4 172,7
Март 151,4 145,3
Апрель 202,2 2,1
Май 164,3 136,6
Июнь 205,9 131,7
Июль 209,6 156,7
Август 191,4 145,5
Сентябрь 259,8 151,0
Октябрь 199,3 137,2
Ноябрь 251,7 164,6
Декабрь 406,9 187,5
Январь-декабрь 2572,1 166,5
2008 год
Январь 153,0 133,5
Февраль 200,3 104,0
Март 200,3 146,1
Апрель 224,8 111,3
Май 272,9 169,6
Июнь 279,4 187,1
Июль 331,5 171,4
Август 338,1 188,3
Сентябрь 344,4 180,5
Октябрь 370,9 2,1 раз
Комнаты Число Средний показатель площади Доля в общем строительстве (%)
1-комнатные 11000 60,3 16,2
2-комнатные 20820 93 30,7
3-комнатные 27044 133,6 39,9
4-комнатные 7863 181,6 11,6
5-комнатные 1079 233,8 1,6
Строительный материал Сентябрь -/+ в процентах Октябрь
Кирпич 0,6 +16,7 0,5
Строительный песок 20 -20 16
Дерево/дикт 8 -20 6,4
Швеллер 17 -9,4 15,4
Железные слои 38 -7,9 35
Шифер 6,2 -6,5 5,8
Клей для кафеля и метлах 6 0 6
Дерево российское 250 -0,8 230
Виды продукций Объем производства Январь-октябрь . % сравнение с предыдущим годом Резерв готовой продукции на 1 ноября .
Производство цемента, извести и гипса      
Цемент (тыс. тонн) 1 374,5 97,6 14,6
Строительный гипс (тонн) 33 860,5 2,3 раза 705
Строительный известняк (тонн) 255,5 81,8 2,7
Строительные конструкции из цемента (тыс. куб м) 38,2 87 4
Строительные блоки из цемента или бетона (тонн) 8 460,1 191,6 627,5
Готовая бетонная смесь (тыс. тонн) 1 733,6 117,1 3,9
Зона города Цены за сотку (тыс. $) Среднее изменение цен (%)
  I 221751 0,8
 II 131673 0,6
III 38008 -0,3
IV 7418 0,3
Лента

Лента новостей