Строительный сектор

По данным Госкомстата АР, за январь-октябрь 2008 года объем проделанных строительных работ в Азербайджане на 63,5 процентов превысил показатели аналогичного периода прошлого года и в денежном выражении составил 2899,9 млн. манат, что свидетельствует о продолжающемся строительном буме в Азербайджане. Из них 2226,1 млн. манатов (76,8 процентов от общего объема) затрачено на новостройки, 404,7 млн. манатов (13,9 процентов) - на капитальный ремонт, 124,3 млн. манатов (4,3 процента) - на текущий ремонт, 144,8 млн. манатов (5,0 процентов) - на другие ремонтные работы. Со стороны частных строительных компаний сумма проделанных строительных работ составила 2131,1 млн. манатов, а государственных - 768,8 млн. манатов.

Динамика проделанных строительных работ строительными компаниями

Источник: Госкомстат АР

По данным официальной статистики, в октябре 2008 года объём сдачи жилья в Азербайджане сократился на 40,7 процентов к показателю сентября 2008 года, составил только 27,8 процентов рекордного показателя декабря 2007 года и 39,1 процентов рекордного для 2008 года июля. На сокращение показателя сказываются последствия мирового финансового кризиса. Так, в октябре было сдано 88,8 тыс. квадратных метров против 149,7 тыс. квадратных метров в сентябре и 83 тысяч квадратных метров в октябре 2007 года.

Однако по сравнению с 10 месяцами прошлого года сдача жилья за рассматриваемый период демонстрирует рост, что связано с ростом в этот сектор инвестиций. Так, в январе-октябре 2008 года сдача жилья составила 1124,5 тыс. квадратных метров, что на 7,9 процентов больше сдачи за сопоставимый период 2007 года (1042,2 тыс. квадратных метров). За этот же период в жилищное строительство в Азербайджане было вложено 468,7 млн. манатов, что на 34,8 процентов больше вложений за январь-октябрь 2007 года. При этом вложения на 1 квадратный метр сданного жилья составляли 416,81 маната. Только в октябре было вложено 71,9 млн. манатов или 817,05 маната на 1 квадратный метр сданного жилья.

По данным общественной организации "Участники рынка имуществ", количество строящихся зданий в октябре составило 554, число сданных в эксплуатацию зданий - одно. При этом число строительных компаний, возводящих новостройки уменьшилось, начиная с августа. Если в апреле текущего года их было 216, то в августе, сентябре и октябре - уже 207. Большинство зданий (24,7 процента) строятся в Ясамальском районе Баку. Здания, возведенные в Насиминском районе, составили 21,8 процента, Хатаинском - 20,4 процента. Постройки в этих трех районах составили 66,9 процента от общего портфеля первичного рынка жилья.

По данным общественной организации "Участники рынка имуществ", на первичном рынке недвижимого имущества Баку в октябре цены выросли к сентябрю на 0,7 процента - до 1202 доллара за квадратный метр. Значительный рост за этот месяц наблюдался в Хатаинском (на 1,8 процента) и Ясамальском районах Баку (0,5 процента).

Средний показатель блоков у строящихся зданий - 2,3, средний этажный показатель - 15,1. В октябре средняя площадь предложенных квартир в новостройках составила 120,2 квадратных метра.

Сводная таблица предложенных на рынок в октябре квартир:

Источник: Общественная организация "Участники рынка имуществ"

Азербайджанский рынок недвижимого имущества на фоне мирового финансового кризиса переживает период застоя. Пассивность, которая продолжается на вторичном рынке  последние три месяца, достигла самой высшей точки, в связи с чем срок экспозиции жилья вырос до 81 дня.    

В октябре на вторичном рынке жилья произошли изменения в спросе на число квартир. Так доля трехкомнатных квартир в портфеле рынка составила 36,8 процентов, двухкомнатных - 35,8 процентов. Большую часть портфеля рынка составили постройки в Ясамальском (23 процента) и Наримановском (20,2 процентов) районах Баку. За последний месяц количество заключенных сделок по купле-продаже квартир на вторичном рынке сократилось на 20,7 процентов.

В октябре средняя цена одного квадратного метра жилой площади вторичного жилья сократилась на 2,7 процентов к сентябрю до 1582 долларов. Однако средние цены на рынке в октябре опустились до уровня, который был в начале года. Рост цен в октябре произошел только в трех районах Баку - Насиминском, Сураханском и Гарадагском, а во всех остальных районах цены на жилье снизились.

На вторичном рынке жилья квартиры, проданные ниже средней цены, составили большую часть портфеля - 64 процентов. Средний комнатный показатель в октябре составил 2,39 (-3,6 процентов).

В октябре цена одной комнаты на вторичном рынке Баку составила 56,7 тысячи долларов (+2,8 процентов), средняя цена квартиры - 135,5 тысячи долларов (-0,9 процентов). 

На рынке строительных материалов в октябре в Баку цены снизились к сентябрю на 2,1 процента. С начала года стройматериалы подорожали на 5,4 процента. Доля производящихся в Азербайджане стройматериалов составила 51,2 процента.

В течение месяца мониторинг проводился по 43 видам и 82 разновидностям строительных материалов, из которых по 11 наблюдался рост, по 43 - снижение, а по 28 видам - цены остались стабильными.

Источник: Общественная организация "Участники рынка имуществ"

По данным Государственного статистического комитета, за январь-октябрь объем производства строительных материалов в Азербайджане увеличился на 2 процента. Выпуск основных продукций - строительного гипса, строительного блока, готовой бетонной смеси увеличилось, но сократился выпуск конструкций из цемента и извести.

Сегодня 93,7 процентов строительных материалов производятся на частном секторе.

Источник: Госкомстат АР

По данным организации "Участников рынка имуществ", в октябре в Баку на рынке нежилых, коммерческих объектов цены по отношению к сентябрю сократились на 2,7 процента, к началу года - на 28,5 процента, к первому кварталу - на 1,6 процента. Средняя цена квадратного метра коммерческого объекта составила 3559 долларов против 3661 доллара в сентябре. Цены на аренду коммерческих объектов снизились на 2,7 процента.

Незначительное подорожание наблюдалось только во второй зоне города, а во всех остальных районах с октября наблюдается снижение цен. В октябре также на 5,7 процента сократились предложения на рынке коммерческих объектов, число операций по купле-продаже объектов снизилось на 5,2 процента, а срок экспозиции объектов вырос на 4,1 процента.

В октябре самый дорогой земельный участок был предложен в Наримановском районе Баку (48 тысячи долларов за сотку), а самый дешевый - в Азизбековском районе (660 долларов за сотку), сказали в четверг в общественной организации "Участники рынка имуществ". В октябре средняя цена одной сотки снизилась к сентябрю на 0,1 процента - до 25,2 тысячи долларов. Срок экспозиции земельных участков вырос на 2,7 процента - до 189 дней.

Из предложенных на рынок 811 гектаров земли 76,8 процента составили пустые участки, остальные - нежилые участки.

Сводная таблица динамики изменений цен на земельные участки в Баку по зонам города: