Объем работ всех строительных компаний Азербайджана в январе-мае к аналогичному периоду прошлого года вырос на 1,8 процентов до 1071,4 миллионов манатов.
По данным Госкомитета по статистике, из общего объема строительных работ 723,2 миллиона манатов (67,5 процентов) пришлись на долю первичных работ, реконструкцию и расширение; 207,6 миллионов манатов (19,4 процента) - на основательные ремонтные работы; 69,1 миллионов манатов (6,4 процента) - текущие ремонтные работы; 71,5 миллионов манатов (6,7 процентов) - другие строительные работы.
В январе-мае среднемесячная номинальная заработная плата работников в строительном секторе составила 449,4 манатов, в крупных и средних строительных компаниях оплата труда составила в среднем 495,1 манатов.
В первом квартале в структуру расходов крупных и средних строительных компаний вошли - 59,3 процентов (282,3 миллиона манатов) - строительные материалы; 11,2 процентов (53,5 миллионов манатов) - заработная плата; 1,3 процента (5,9 миллионов манатов) - амортизация основных фондов; 2,4 процента (11,5 миллионов манатов) - социальные выплаты и расходы; 25,8 процентов (122,9 миллилонов манатов) - другие расходы.
В январе-мае в Азербайджане сдано в эксплуатацию 421,4 тысячи квадратных метров недвижимого имущества, что на 1,7 процента меньше аналогичного периода 2008 года. За этот период для проведения строительно-монтажных работ было вложено 1,87 миллиарда манатов, рост за год составил 21 процент. В строительство производственных объектов за этот период было вложено 2,13 миллиарда манатов при сокращении за год на 0,5 процента.
Рынок первичного жилья
По данным общественной организации "Участники имущественного рынка" цены на первичном рынке недвижимого имущества Баку в мае сократились на 1,7 процента до 970 долларов за квадратный метр против 987 долларов за квадратный метр в апреле.
Роста цен не наблюдалось ни в одном из районов Баку. Площадь строящихся квартир в новостройка, в прошлом месяце выросла на 1,7 процента до 123,8 квадратных метров в среднем, показатель блоков составил 2,4, средний показатель этажей - 15,1.
В мае продолжалось строительство 455 (454 в апреле) зданий в Баку, число активно действующих строительных компаний составило 178, как и в прошлом месяце.
Большая часть предложений на рынке была зарегистрирована в Ясамальском, Хатаинском и Насиминском районах Баку, которые составили 62,2 процента общего портфеля недвижимого имущества города.
В портфеле первичного жилья Баку большую часть составили трехкомнатные квартиры. Пятикомнатные квартиры составили большинство в первой центральной части города, однокомнатные - в третьей части Баку.
Средняя площадь однокомнатных квартир в Баку в мае составила 60,9 квадратных метров (как и в апреле), двухкомнатных - 83,2 квадратных метров (-0,4 процента), трехкомнатных - 135,5 квадратных метров (+0,4 процента), четырехкомнатных - 185 квадратных метров (+0,9 процентов), пятикомнатных - 253,4 квадратных метра (-1,3 процента).
Рынок вторичного жилья
В мае на вторичном рынке жилья Баку цены выросли на 0,2 процента до 1,23 тысяч долларов за квадратный метр против 1,22 тысяч долларов в апреле. Средняя цена квартиры в мае составила в среднем 125,45 тысяч долларов (+1,9 процентов к апрелю), средняя цена комнаты - 53,23 тысячи долларов (+3,7 процентов). Средний комнатный показатель в мае составил 2,46 (- 0,4 процента). Доля квартир, предложенных на рынок ниже средней цены, составили 62,4 процентов против 61,2 процента в апреле.
В мае также наблюдался значительный рост доли новостроек на вторичном рынке жилья, которые составили 58,6 процентов рынка, доля ленинградского проекта на вторичном рынке - 13,3 процента, сталинок - 7,1 процент, экспериментального - 7 процентов, "хрущевок" - 3,5 процентов, архитектурного - 2,9 процентов, киевского - 3,1 процент, немецкого - 1,3 процента, французского - 1,5 процентов, минского - 1,3 процента, итальянского - 0,3 процента.
Значительную часть портфеля вторичного рынка составили квартиры в Ясамальском (27,4 процента), Насиминском (17,6 процентов), Наримановском (17,2 процента) и Хатаинском (16,2 процента) районах Баку, которые составили 78,4 процента портфеля вторичного рынка жилья.
Динамика заключения сделок по купле- продаже на вторичном рынке жилья сократилась на 3,1 процент. Предложения на рынке выросли на 3,8 процентов, в результате на рынок было предложено 5,11 тысяч объектов.
Срок экспозиции имущества вырос еще на один день до 119 дней. Коэффициент доходности объектов в мае сократился на 0,7 процентов.
Земельный рынок
В мае самый дорогой земельный участок был предложен в Наримановском районе Баку за 320 тысяч долларов за сотку, самый дешевый в Сабунчинском районе за 350 долларов за сотку.
Средняя цена одной сотки земли в Баку подешевела на 3,2 процента к апрелю до 20,07 тысяч долларов за сотку. Срок экспозиции участков вырос на 2,2 процента до 226 дней. Значительное падение цен наблюдалось в Сабаильском районе Баку на 3,8 процентов.
В Гарадагском районе Баку произошел рост цен на 0,1 процент, что связано с началом деятельности на этой территории крупного торгового центра.
Самыми пассивным районом в мае на земельном рынке стал Насиминский, самыми активными - Бинагадинский и Наримановский.
В мае из предложенных на рынок 813,2 гектаров земли, 77 процентов составили пустые участки.
Сводная таблица показывает изменения цен на земельные участки в Баку по зонам города:
|
Зона города |
Цены в $ за сотку |
Среднее изменение цен в процентах |
|
I |
207205 |
-0,4 |
|
II |
121656 |
-1,3 |
|
III |
27530 |
-4,6 |
|
IV |
5633 |
-3,9 |
Рынок коммерческих объектов
В мае в Баку цена квадратного метра нежилого объекта снизилась к апрелю на 1,2 процента до 3,06 тысяч долларов, против 31,02 тысячи долларов. Цены к аналогичному периоду 2008 года сократились на 15 процентов, к предыдущему кварталу - на 6,5 процентов.
Падение цен наблюдалось во всех районах Баку, кроме Гарадагского (цены выросли на 0,8 процентов) и Азизбековского (1,2 процента). В Гарадагском районе Баку рост цен произошел в связи с началом деятельности на этой территории крупного торгового центра, Азизбековском - из-за начала летнего сезона.
Цены за аренду коммерческих объектов снизились на 1,2 процента. Доля квартир, предложенных на рынок ниже средней цены, составили 61,9 процентов от общего портфеля рынка.
Предложения на рынке в мае выросли на 0,9 процентов. Большую часть портфеля рынка составили предложения в Наримановском районе (22,7 процентов), Насиминском (19,6 процентов), Ясамальском (15,4 процента), Хатаинском (12,8 процентов), Сабаильском (11,3 процента) и т.д.
Сводная таблица указывает на изменение цен по зонам города:
|
Зоны города |
Средние цены в $ за квадратный метр |
Изменение средних цены в % |
|
I |
5002 |
-0,9 |
|
II |
3514 |
-1,5 |
|
III |
2267 |
-1,5 |
|
IV |
859 |
-2,6 |
Рынок строительных материалов
По данным общественной организации "Участники имущественного рынка" в мае цены на строительные материалы в Баку выросли на 5,8 процентов, а к началу года цены сократились на 5,7 процентов, к аналогичному периоду прошлого года на 44,5 процентов. Рост произошел на рынке впервые за последние восемь месяцев, что связано с ростом цен на нефть на мировом рынке - считают эксперты организации. Рост произошел также на импортируемые строительные материалы. Мониторинги проводились по 38 наименованиям 87 разновидностям строительных материалов, из которых на 13 наблюдалось падение цен, на 18 - рост, на остальные 57 видов цены остались стабильными. Доля строительных материалов местного производства на рынке, в прошлом месяце составила 52,9 процентов.