...

Строительный сектор (январь-февраль 2010)

Исследования Материалы 7 апреля 2010 12:19 (UTC +04:00)

В январе-феврале в Азербайджане было осуществлено строительных работ на 401,1 миллион манатов, что на 19 процентов больше, чем за аналогичный период 2009 года.

По данным Госкомстата, в государственном секторе строительные работы произведены на 143,8 миллионов манатов, в частном секторе - 257,3 миллионов манатов.

Из общего объема строительных работ на 289,9 миллионов манатов или 72,3 процента приходится на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 61,6 миллион манатов или 15,4 процентов - капитальный ремонт, 24,2 миллиона манатов или 6 процентов - текущий ремонт, 25,4 миллионов манатов или 6,3 процентов - на другие строительные работы.

В январе-феврале в Азербайджане было произведено строительных материалов на общую сумму 32,5 миллиона манатов. Производство асфальта за этот период выросло в 2,4 раза, цемента и строительных блоков из бетона - в 48,1 раз, строительный гипс - на 52,2 процента. За этот период было произведено всего 140,6 тысяч тонн цемента, 2,1 тысяча кубических метров строительных конструкций из цемента, 79,2 тысяч тонн смеси из готового бетона.

В январе в строительном секторе Азербайджана было задействовано 54 тысячи человек, номинальный уровень зарплаты в строительном секторе составил 467,1 манатов, что на 5,3 процентов больше, чем в январе 2009 года. Номинальный уровень зарплаты в крупных и средних строительных компаниях составил 514,4 манатов, в государственных компаниях - 354,3 манатов.

Рынок первичного жилья

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в феврале на первичном рынке жилья Баку цены к январю снизились еще 1,5 процента до 883 долларов за квадратный метр, против 897 долларов в январе.

Снижение цен наблюдалось почти во всех новостройках Баку, что, в основном, связано с резким снижением спроса и изменением динамики этого сегмента рынка в отрицательную сторону.

Площадь предложенного на первичном рынке жилья квартир, также сократилась с 122,3 квадратных метров в январе до 121,6 квадратных метров в феврале. Средний показатель блоков вырос на 4,1 процента до 2, 5; средний показатель этажей составил 15,2.

Сводная таблица указывает на комнатные показатели новостроек и их площадь:

Квартиры

Число квартир

Средний показатель площади

Однокомнатная

11441

60,2

Двухкомнатная

19360

92,2

Трехкомнатная

23920

131,9

Четырехкомнатная

7556

184,7

Пятикомнатная

914

248,1

Роста цен на первичное жилье в феврале не наблюдалось ни в одном из районов Баку, а значительное снижение цен было в Ясамальском районе Баку - на 3,4 процента.

Большая часть новостроек, как и в предыдущие месяцы, продолжалась строиться в трех районах Баку - Ясамальском, Хатаинском и Насиминском, удельный вес которых в общем портфеле первичного рынка недвижимого имущества столицы составил 65,5 процентов.

Рынок вторичного жилья

В феврале цены на вторичном рынке жилья Баку упали на 0,8 процентов до 1166 долларов за квадратный метр, против 1177 долларов в январе.

В феврале на вторичном рынке жилья Баку роста цен не произошло ни в одном из районов Баку. Значительное снижение цен наблюдалось в Сураханском районе Баку на 1,2 процента.

Доля квартир предложенных на рынок ниже средней цены составили 57,6 процента от общего объема портфеля рынка. Доля новостроек на вторичном рынке составила 60,1 процента, что на 0,7 процента больше, чем январе.

Средняя цена одной комнаты в феврале составила 45679 долларов, средняя цена квартиры - 115110 долларов.  

Динамика заключения сделок на рынке в феврале выросла на 1,3 процента.

Предложения на рынке вторичного рынка жилья снизились в феврале на 0,1 процента. Всего на рынок было предложено около 6950 квартир, против более семи тысяч в январе. Большую часть портфеля рынка (79,7 процентов) составили квартиры, предложенные в Ясамальском, Насиминском, Наримановском и Хатаинский районы Баку.  

Земельный рынок

В феврале средняя цена одной сотки земли снизилась на 1,7 процента до 14521 долларов, против 14769 долларов в январе.

Снижение цен наблюдалось во всех районах Баку, значительное падение наблюдалось в Ясамальском районе на 2,4 процента, сообщили в организации.

Самый дорогой земельный участок в феврале был предложен в Насиминском районе Баку за 180 тысяч долларов за сотку, самый дешевый в Абшеронском районе - 350 долларов за сотку.

Зона города

Цены в $ за сотку в феврале

Среднее изменение цен в процентах

I

172652

-0,6

II

97119

-0,9

III

19000

-1,8

IV

3696

-3,1

В феврале на земельный рынок было предложено 810,7 гектаров земли, из которых 76,9 процентов составили пустые участки. Срок экспозиции земельных участков в феврале вырос еще на 1,2 процента до 252 дней, что в основном, связано с превышением предложения над реальным спросом, а также с сезонной пассивностью.

В настоящее время относительно активными районами являются Бинагадинский и Низаминский, самым пассивным - Насиминский район Баку.

Строительные материалы

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в феврале на рынке строительных материалов Баку цены упали на 1,3 процента.

За последний год цены на строительные материалы в Баку снизились на 29,7 процентов, сказано в сообщении организации.

Специалисты организации в феврале провели мониторинг среди 38 наименований и 89 разновидностей строительных материалов. В результате мониторингов было выявлено, что за прошлый месяц цены по 12 наименованиям материалов снизились, на семь - выросли, на остальные 70 - цены остались стабильными.

Доля строительных материалов местного производства на рынке Баку составила 53,9 процентов. В общем портфеле рынка цены на местные строительные материалы превышают стоимость импортируемых в 2,94 раза. В прошлом месяце наряду с падением цен на строительные материалы, наблюдалось также снижение на спрос.

В феврале подешевели, в основном, арматура на 2,56 процента, трубы - 1,13 процента, стекло - 0,53 процента, пластиковые трубы - 0,37 процентов, изоляционные материалы - 3,45 процента и другие.

Подорожали в прошлом месяце железные слои на 15,07 процентов, цинковые слои - 1,78 процентов, ламинатные паркеты - 0,87 процентов и другие.

Коммерческие объекты

В феврале на рынке коммерческих объектов Баку цены выросли на 0,1 процента, за аренду нежилых объектов - на 0,2 процента.

Средняя стоимость квадратного метра коммерческого объекта в Баку выросла с 2982 долларов в январе до 2985 долларов в феврале. Снижение цен к предыдущему кварталу составило 0,4 процента, к аналогичному периоду прошлого года - 6,3 процентов.

Цены на нежилые объекты в I и II зонах города выросли на 0,2 и 0,1 процента соответственно, а в III и IV зоне снизились на 0,3 и 0,7 процента соответственно.

Самый значительный рост цен в феврале наблюдался в Гарадагском районе Баку - на один процент, значительное снижение в Сабучинском районе - на 0,5 процента.

Предложения на рынке коммерческих объектов выросли в феврале на два процента. Доля объектов, предложенных на рынок ниже средней цены, составила 54,7 процента от общего портфеля этого сегмента рынка.

В январе-феврале средние цены на коммерческие объекты к аналогичному периоду прошлого года упали на 9 процентов.

Зоны города

Средние цены в январе

Изменение цен в %

I

4919

0,2

II

3491

0,1

III

2160

-0,3

IV

820

-0,7

Лента

Лента новостей