...

Обзор строительного сектора Азербайджана (январь-сентябрь 2011)

Исследования Материалы 5 ноября 2011 15:36 (UTC +04:00)

По данным Госкомстата, в январе-сентябре объем строительных работ в Азербайджане вырос по отношению к аналогичному периоду прошлого года на 24,5 процента.

В том числе объем строительных работ, осуществленных государственными компаниями, составил 26,5 процента от общего объема работ, частными компаниями - 73,5 процента.

Из общего объема строительных работ 75,7 процента пришлись на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 16,6 процента - капитальный ремонт, 3,1 процента - текущий ремонт, 4,6 процента - на другие строительные работы.

До конца этого года и до мая следующего года в преддверие музыкального конкурса Евровидение-2012 года в Баку в строительном секторе страны будет царить оживление, которое будет касаться в основном строительства объектов туризма и развлекательных объектов, инфраструктурных и транспортных проектов.

В сентябре 2011 года, по сравнению с августом, объемы сдачи жилья в Азербайджане выросли в 3,8 раза. По данным Госкомстата, в сентябре было сдано 263,8 тысяч квадратных метров жилья против 69,8 тысяч квадратных метров в августе. В 2011 году пока сдано 1351,2 тысяч квадратных метров жилья, что на 25,67 процентов больше показателя за январь-сентябрь 2010 года (1075,2 тысяч квадратных метров). В сентябре 2010 года было сдано 168,7 тысяч квадратных метров жилья.

Рынок первичного жилья

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в сентябре цены на первичном рынке жилья в Баку не изменились по отношению к предыдущему месяцу и остались на уровне 837 манатов за квадратный метр.

К началу года цены упали на 1,3 процента, к аналогичному периоду прошлого года - на 3,1 процента. По сравнению с кризисным периодом (сентябрь 2008 года), цены снизились на 29,9 процентов.

На первичном рынке в сентябре сохранилась активность, зафиксированная в предыдущие месяцы.

В сентябре число построенных, но еще не распроданных, а также возводимых новостроек в Баку составило 426 против 428 в прошлом месяце, число строительных компаний составило 152 против 153 в августе.

Индекс цен остался в сентябре стабильным и составил 320,7 пункта.

В сентябре, как и в прошлом месяце, большинство квартир в новостройках были трехкомнатными. Средняя площадь однокомнатной квартиры в новостройке в августе составила 60,7 квадратных метра, двухкомнатной - 92,1 квадратных метра, трехкомнатной - 131,8 квадратных метра, четырехкомнатной - 182,9 квадратных метра, пятикомнатной - 238,3 квадратных метра.

Вторичный рынок

Средняя цена на вторичном рынке жилья Баку снизилась в течение сентября на 1,4 процента до 966 долларов за квадратный метр против 980 долларов в августе.

Ситуация на рынке недвижимости оказала отрицательное влияние на темпы строительства жилья, в результате чего ограничились возможности по реабилитации и обороту новостроек. Это, в свою очередь, привело к снижению цен на жилье в новостройках, входящих на вторичный рынок.

В сентябре объем предложения на рынке вторичного жилья увеличился, по сравнению с августом на 1,2 процента. Число предложенных на рынок квартир превысило 7200.

Доля Ясамальского, Насиминского, Наримановского и Хатаинского районов в портфеле предложений на рынке составила 78,7 процента. Формирование портфеля в течение длительного времени за счет этих четырех районов связано с вхождением на рынок новых построек в данных районах.

В течение месяца ни в одном из районов Баку роста цен на рынке вторичного жилья не наблюдалось. Наибольшее снижение цен было отмечено в Сураханском районе - 2,7 процента.

Доля вторичного жилья, предложенного на рынок по цене ниже средней, составила 52,7 процента. Средний комнатный показатель в предложенном на вторичный рынок жилье в сентябре составил 2,78, средняя цена каждой комнаты - 43 453 доллара, квартиры - 111 232 доллара.

Индекс цен снизился за месяц на 2,5 пункта, достигнув 177,2 пункта.

Динамика заключения сделок по купле-продаже вторичного жилья снизилась на 0,9 процента. Основной причиной является пассивность на рынке в связи с летним сезоном.

Земельный рынок

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в сентябре средняя цена одной сотки земли в Баку снизилась на 0,8 процента - с 13814 до 13421 доллара.

Основной причиной снижения цен на земельном рынке Баку является резкое уменьшение спроса.

Повышения цен не наблюдалось ни в одном из районов города.

Наиболее активными на земельном рынке были Бинагадинский и Хатаинский районы. Самым пассивным оказался Насиминский район.

Согласно информации, самый дорогой земельный участок в сентябре был предложен на рынок в Насиминском районе за 350 тысяч долларов за сотку (рядом с аэрокассой), самый дешевый - в Абшеронском районе (поселок Пирекешкуль) за 350 долларов за сотку.

В сентябре на земельном рынке столицы было предложено 777,3 гектара земли, из которых 78,8 процента составили пустые участки, остальные приходятся на нежилые и старые жилые участки.

Срок экспозиции земли на рынке по отношению к предыдущему месяцу вырос на 1,1 процента.

Коммерческий рынок

В сентябре на рынке нежилых объектов Баку средняя стоимость имущества и стоимость аренды жилья, используемого в коммерческих целях, снизилась за месяц соответственно на 0,3 процента и 0,2 процента.

В сентябре количество сделок по купле-продаже коммерческих объектов снизилось на 4,5 процента. Предложение в сентябре снизилось на 1,4 процента.

Средняя цена квадратного метра нежилого участка в Баку в сентябре составила 2868 долларов против 2876 долларов месяцем ранее. Согласно проведенным исследованиям, цены к аналогичному периоду 2010 года снизились на три процента, к предыдущему кварталу - на 0,6 процента.

Доля нежилых объектов, предложенных на рынок ниже средней цены (2868 долларов за квадратный метр), составила 53,1 процента от общего портфеля рынка нежилых участков.

Ни в одном из районов Баку не наблюдалось роста цен на нежилые объекты, а наибольшее снижение имело место в Хазарском районе Баку - на 1,4 процента.

В августе 2011 года, как и месяцем ранее, нежилые участки, в основном состояли из частных строений и квартир на первых и вторых этажах новостроек, а также квартир на первых этажах вторичного жилья, назначение которых изменилось.

Зоны

Средняя цена в сентябре

Разница цены в %

I Зона

4856

-0,1

II Зона

3462

-0,2

III зона

2110

-0,2

IV зона

751

-1,2

Снижение цен на рынке и относительное уменьшение динамики по данному сегменту, низкий объем предложения привели к повышению срока экспозиции на 2,4 процента.

В сентябре индекс цен по Баку сократился на 2,7 процента, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года, и на 0,5 процента, по сравнению с предыдущим кварталом. По сравнению с августом, индекс цен на коммерческие объекты сократился на 0,3 процента, или на 0,9 пункта - до 283,2 пункта.

Строительные материалы

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в сентябре цены на рынке строительных материалов Баку выросли по отношению к августу на 1,73 процента.

Цены по отношению к началу года выросли на 18,8 процента, к аналогичному периоду прошлого года - на 23,1 процента.

Доля отечественной продукции в общем объеме стройматериалов в сентябре составила 51 процент.

Мониторинг был проведен по 38 наименованиям и 88 видам строительных материалов.

Согласно исследованиям, на рынке стройматериалов Азербайджана наблюдалась относительная активизация рынка, характерная для данного сезона. Исследования показали, что начавшийся с февраля рост цен на различные материалы продолжался и в сентябре.

В сентябре больше всего подорожали щебень, цинковые слои и стекло.

В сводной таблице указаны строительные материалы, цены на которые повысились (в процентах):

Песок

+ 4,3

Железные трубы

+3,0

Щебень

+14,3

Железные слои

+5,2

ДСП

+4,6

Цинковые слои

+10,9

ДВП

+3,2

Катанка

+4,3

Арматура

+2,5

Стекло

+10,8

Винкель

+3,5

Изоляция

+21,2

Швеллер

+0,7

Ламинат

+1,3

В сводной таблице указаны строительные материалы, цены на которые снизились (в процентах):

Наждачный камень

-8,9

Шифер

-5,4

Дерево

- 7,1

Ламбрин

-7,1

Дикт

- 1,6

Электрод

-3,6

Цены на остальные строительные материалы остались неизменными.

Тэги:
Лента

Лента новостей