По данным Госкомстата, в январе-сентябре объем строительных работ в Азербайджане вырос по отношению к аналогичному периоду прошлого года на 24,5 процента.
В том числе объем строительных работ, осуществленных государственными компаниями, составил 26,5 процента от общего объема работ, частными компаниями - 73,5 процента.
Из общего объема строительных работ 75,7 процента пришлись на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 16,6 процента - капитальный ремонт, 3,1 процента - текущий ремонт, 4,6 процента - на другие строительные работы.
До конца этого года и до мая следующего года в преддверие музыкального конкурса Евровидение-2012 года в Баку в строительном секторе страны будет царить оживление, которое будет касаться в основном строительства объектов туризма и развлекательных объектов, инфраструктурных и транспортных проектов.
В сентябре 2011 года, по сравнению с августом, объемы сдачи жилья в Азербайджане выросли в 3,8 раза. По данным Госкомстата, в сентябре было сдано 263,8 тысяч квадратных метров жилья против 69,8 тысяч квадратных метров в августе. В 2011 году пока сдано 1351,2 тысяч квадратных метров жилья, что на 25,67 процентов больше показателя за январь-сентябрь 2010 года (1075,2 тысяч квадратных метров). В сентябре 2010 года было сдано 168,7 тысяч квадратных метров жилья.
Рынок первичного жилья
По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в сентябре цены на первичном рынке жилья в Баку не изменились по отношению к предыдущему месяцу и остались на уровне 837 манатов за квадратный метр.
К началу года цены упали на 1,3 процента, к аналогичному периоду прошлого года - на 3,1 процента. По сравнению с кризисным периодом (сентябрь 2008 года), цены снизились на 29,9 процентов.
На первичном рынке в сентябре сохранилась активность, зафиксированная в предыдущие месяцы.
В сентябре число построенных, но еще не распроданных, а также возводимых новостроек в Баку составило 426 против 428 в прошлом месяце, число строительных компаний составило 152 против 153 в августе.
Индекс цен остался в сентябре стабильным и составил 320,7 пункта.
В сентябре, как и в прошлом месяце, большинство квартир в новостройках были трехкомнатными. Средняя площадь однокомнатной квартиры в новостройке в августе составила 60,7 квадратных метра, двухкомнатной - 92,1 квадратных метра, трехкомнатной - 131,8 квадратных метра, четырехкомнатной - 182,9 квадратных метра, пятикомнатной - 238,3 квадратных метра.
Вторичный рынок
Средняя цена на вторичном рынке жилья Баку снизилась в течение сентября на 1,4 процента до 966 долларов за квадратный метр против 980 долларов в августе.
Ситуация на рынке недвижимости оказала отрицательное влияние на темпы строительства жилья, в результате чего ограничились возможности по реабилитации и обороту новостроек. Это, в свою очередь, привело к снижению цен на жилье в новостройках, входящих на вторичный рынок.
В сентябре объем предложения на рынке вторичного жилья увеличился, по сравнению с августом на 1,2 процента. Число предложенных на рынок квартир превысило 7200.
Доля Ясамальского, Насиминского, Наримановского и Хатаинского районов в портфеле предложений на рынке составила 78,7 процента. Формирование портфеля в течение длительного времени за счет этих четырех районов связано с вхождением на рынок новых построек в данных районах.
В течение месяца ни в одном из районов Баку роста цен на рынке вторичного жилья не наблюдалось. Наибольшее снижение цен было отмечено в Сураханском районе - 2,7 процента.
Доля вторичного жилья, предложенного на рынок по цене ниже средней, составила 52,7 процента. Средний комнатный показатель в предложенном на вторичный рынок жилье в сентябре составил 2,78, средняя цена каждой комнаты - 43 453 доллара, квартиры - 111 232 доллара.
Индекс цен снизился за месяц на 2,5 пункта, достигнув 177,2 пункта.
Динамика заключения сделок по купле-продаже вторичного жилья снизилась на 0,9 процента. Основной причиной является пассивность на рынке в связи с летним сезоном.
Земельный рынок
По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в сентябре средняя цена одной сотки земли в Баку снизилась на 0,8 процента - с 13814 до 13421 доллара.
Основной причиной снижения цен на земельном рынке Баку является резкое уменьшение спроса.
Повышения цен не наблюдалось ни в одном из районов города.
Наиболее активными на земельном рынке были Бинагадинский и Хатаинский районы. Самым пассивным оказался Насиминский район.
Согласно информации, самый дорогой земельный участок в сентябре был предложен на рынок в Насиминском районе за 350 тысяч долларов за сотку (рядом с аэрокассой), самый дешевый - в Абшеронском районе (поселок Пирекешкуль) за 350 долларов за сотку.
В сентябре на земельном рынке столицы было предложено 777,3 гектара земли, из которых 78,8 процента составили пустые участки, остальные приходятся на нежилые и старые жилые участки.
Срок экспозиции земли на рынке по отношению к предыдущему месяцу вырос на 1,1 процента.
Коммерческий рынок
В сентябре на рынке нежилых объектов Баку средняя стоимость имущества и стоимость аренды жилья, используемого в коммерческих целях, снизилась за месяц соответственно на 0,3 процента и 0,2 процента.
В сентябре количество сделок по купле-продаже коммерческих объектов снизилось на 4,5 процента. Предложение в сентябре снизилось на 1,4 процента.
Средняя цена квадратного метра нежилого участка в Баку в сентябре составила 2868 долларов против 2876 долларов месяцем ранее. Согласно проведенным исследованиям, цены к аналогичному периоду 2010 года снизились на три процента, к предыдущему кварталу - на 0,6 процента.
Доля нежилых объектов, предложенных на рынок ниже средней цены (2868 долларов за квадратный метр), составила 53,1 процента от общего портфеля рынка нежилых участков.
Ни в одном из районов Баку не наблюдалось роста цен на нежилые объекты, а наибольшее снижение имело место в Хазарском районе Баку - на 1,4 процента.
В августе 2011 года, как и месяцем ранее, нежилые участки, в основном состояли из частных строений и квартир на первых и вторых этажах новостроек, а также квартир на первых этажах вторичного жилья, назначение которых изменилось.
Зоны |
Средняя цена в сентябре |
Разница цены в % |
I Зона |
4856 |
-0,1 |
II Зона |
3462 |
-0,2 |
III зона |
2110 |
-0,2 |
IV зона |
751 |
-1,2 |
Снижение цен на рынке и относительное уменьшение динамики по данному сегменту, низкий объем предложения привели к повышению срока экспозиции на 2,4 процента.
В сентябре индекс цен по Баку сократился на 2,7 процента, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года, и на 0,5 процента, по сравнению с предыдущим кварталом. По сравнению с августом, индекс цен на коммерческие объекты сократился на 0,3 процента, или на 0,9 пункта - до 283,2 пункта.
Строительные материалы
По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в сентябре цены на рынке строительных материалов Баку выросли по отношению к августу на 1,73 процента.
Цены по отношению к началу года выросли на 18,8 процента, к аналогичному периоду прошлого года - на 23,1 процента.
Доля отечественной продукции в общем объеме стройматериалов в сентябре составила 51 процент.
Мониторинг был проведен по 38 наименованиям и 88 видам строительных материалов.
Согласно исследованиям, на рынке стройматериалов Азербайджана наблюдалась относительная активизация рынка, характерная для данного сезона. Исследования показали, что начавшийся с февраля рост цен на различные материалы продолжался и в сентябре.
В сентябре больше всего подорожали щебень, цинковые слои и стекло.
В сводной таблице указаны строительные материалы, цены на которые повысились (в процентах):
Песок |
+ 4,3 |
Железные трубы |
+3,0 |
Щебень |
+14,3 |
Железные слои |
+5,2 |
ДСП |
+4,6 |
Цинковые слои |
+10,9 |
ДВП |
+3,2 |
Катанка |
+4,3 |
Арматура |
+2,5 |
Стекло |
+10,8 |
Винкель |
+3,5 |
Изоляция |
+21,2 |
Швеллер |
+0,7 |
Ламинат |
+1,3 |
В сводной таблице указаны строительные материалы, цены на которые снизились (в процентах):
Наждачный камень |
-8,9 |
Шифер |
-5,4 |
Дерево |
- 7,1 |
Ламбрин |
-7,1 |
Дикт |
- 1,6 |
Электрод |
-3,6 |
Цены на остальные строительные материалы остались неизменными.