По данным Госкомстата, в январе-октябре объем строительных работ в Азербайджане вырос по отношению к аналогичному периоду прошлого года на 24,7 процента. В том числе, объем строительных работ, осуществленных государственными компаниями, составил 25,8 процентов от общего объема работ, частными компаниями - 74,2 процента.
Из общего объема строительных работ 75,5 процентов пришлись на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 16,9 процентов - капитальный ремонт, три процента - текущий ремонт, 4,6 процента - на другие строительные работы.
В октябре 2011 года, по сравнению с сентябрем, объемы сдачи жилья в Азербайджане упали в 1,69 раза.
В октябре было сдано 155,7 тысяч квадратных метров жилья против 263,8 тысяч квадратных метров в сентябре, 69,8 тысяч квадратных метров в августе. В 2011 году пока сдано 1506,9 тысяч квадратных метров жилья, что на 9,9 процентов больше показателя за январь-октябрь 2010 года (1371,6 тысяч квадратных метров).
За весь 2010 год сдача жилья составила 1,8 тысяч квадратных метров против 1363,3 тысяч квадратных метров за 2009 и 1556,9 тысяч квадратных метров за 2008 год. В 2007 году было сдано 1425,7 тысяч квадратных метров.
Рынок первичного жилья
По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в ходе октябрьского мониторинга была отмечена стабильность цен на первичном рынке недвижимости Баку.
За отчетный период в портфеле предложений возросла доля дорогих квартир (более 1000 манатов за кв. метр). Тем не менее, больше продавались более дешевые квартиры (500-700 манатов за кв. метр).
Число выставленных на продажу зданий в октябре снизилось до 424-х против 426-ти в сентябре. В октябре цены к сентябрю не менялись, и составили 837 манатов за кв. метр. Цены к аналогичному периоду прошлого года упали на 2,9%, к началу года - на 1,3%, к началу кризисного периода (сентябрю 2008 года) - на 29,9%.
Большую часть рыночного портфеля, как и в предыдущие месяцы, составили 3-комнатные квартиры, 5-комнатные квартиры, в основном, предлагаются в I центральной зоне города, 1-комнатные квартиры составляют большинство в III зоне города.
Средняя площадь 1-комнатных квартир составила 60,7 кв. метра, 2-комнатных - 92,1 кв. метра, 3-хкомнатных - 131,8 кв. метра, 4-комнатных - 182,9 кв. метра, 5-комнатных - 238,3 кв. метра.
Вторичный рынок
Средняя цена на вторичном рынке жилья Баку снизилась в течение октября на 0,1 процентов до 965 долларов за квадратный метр против 966 долларов в сентябре.
Ситуация на рынке недвижимости оказала отрицательное влияние на темпы строительства жилья, в результате чего ограничились возможности по реабилитации и обороту новостроек. Это, в свою очередь, привело к снижению цен на жилье в новостройках, входящих на вторичный рынок.
В октябре объем предложения на рынке вторичного жилья увеличился, по сравнению с сентябрем, на 0,8 процентов, средняя цена, в свою очередь, снизилась на 0,1 процентов.
Доля Ясамальского, Насиминского, Наримановского и Хатаинского районов в портфеле предложений на рынке составила 78,7 процентов. Формирование портфеля в течение длительного времени за счет этих четырех районов связано с вхождением на рынок новых построек в данных районах.
В течение месяца ни в одном из районов Баку роста цен на рынке вторичного жилья не наблюдалось. Наибольшее снижение цен было отмечено в Сураханском районе - 1,1 процента.
Доля вторичного жилья, предложенного на рынок по цене ниже средней, составила 52,3 процента. Средний комнатный показатель в предложенном на вторичный рынок жилье в октябре составил 2,78, средняя цена каждой комнаты - 43 530 долларов, квартиры - 111 038 долларов.
Индекс цен снизился за месяц на 0,2 пункта, достигнув 177,0 пункта.
Динамика заключения сделок по купле-продаже вторичного жилья увеличилась на 0,2 процентов. Основной причиной этого роста является активизация по процессу ипотечного кредитования.
Земельный рынок
По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в октябре самый дорогой земельный участок был предложен на земельный рынок в Насиминском районе Баку по цене 350 тысяч долларов, самый дешевый - в Апшеронском районе по 350 долларов за сотку.
В октябре на земельный рынок Баку было предложено 768,1 га земли, из которых 79 процентов составили пустые участки. Срок экспозиции земельных участков сократился на 1,4 процентов.
Средняя цена земли в прошлом месяце составила 13462 долларов за сотку, против 13421 долларов в сентябре. Таким образом, на земельном рынке Баку произошёл рост цен на 0,3 процнта, в основном, за счёт роста цен в центральных зонах города.
Самый значительный рост цен произошёл в Гарадагском районе на 1,1 процент, а в Хатаинском районе Баку цены упали на 0,8 процентов. Самыми активными районами в октябре стали Бинагадинский и Хатаинский, самым пассивным Насиминский.
Коммерческий рынок
В октябре цены на рынке нежилых объектов к аналогичному периоду прошлого года сократились на 2,1 процент, а к прошлому месяцу - на 0,1 процент. Цена за аренду коммерческих объектов также сократилась на 0,2 процентов.
В октябре на рынке коммерческих объектов число сделок выросло на 3 процента, предложение возросло на 3,9 процентов. Также произошло сокращение срока экспозиции на 0,8 процентов.
В октябре средняя цена коммерческого объекта составила 2865 долларов против 2868 долларов в сентябре. Рост цен произошёл только в Гарадагском районе - на 0,5 процентов, значительное сокращение в Хазарском районе - на 1 процент. Доля коммерческих объектов предложенных на рынок ниже средней цены составила 52,4 процента этого сегмента рынка.
Строительные материалы
По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в октябре цены на рынке строительных материалов Баку выросли по отношению к сентябрю на 0,58 процентов.
Цены по отношению к началу года выросли на 19,4 процентов, к аналогичному периоду прошлого года - на 22,8 процента.
Доля отечественной продукции в общем объеме стройматериалов в октябре составила 51 процент.
Мониторинг был проведен по 38 наименованиям и 88 видам строительных материалов.
Согласно исследованиям, в октябре продолжились рост цен и относительная активизация рынка стройматериалов.
В сводной таблице указаны строительные материалы, цены на которые повысились (в процентах):
|
ДСП |
+1,6 |
Железные трубы |
+3,2 |
|
ДВП |
+0,2 |
Железные слои |
+2,2 |
|
Арматура |
+1,2 |
Цинковые слои |
+2,9 |
|
Винкель |
+5,5 |
Катанка |
+2,3 |
|
Швеллер |
+4,7 |
В сводной таблице указаны строительные материалы, цены на которые снизились (в процентах):
|
Дерево |
-11,5 |
Изоляция |
-1,2 |
|
Стекло |
-3,8 |
Дикт |
-1,6 |
|
Ламинат-паркет |
-0,3 |
Электрод |
-3,6 |
Цены на остальные строительные материалы остались неизменными.
По данным Госкомстата, в январе-октябре 2011 года компании, занимающиеся в Азербайджане производством строительных материалов, произвели товаров на сумму 212,9 миллиона манатов.
За январь-октябрь было произведено 1195,8 тысячи тонн цемента, 90,5 тысячи тонн строительного гипса, 933,8 тысячи тонн готовой бетонной смеси.
Также за отчетный период было произведено 304 тысячи тонн асфальта, 34,3 тысячи кубических метров сборных строительных конструкций из бетона, 199,4 тысячи кубических метров строительного кирпича.
К первому ноября на складах предприятий были созданы запасы готовой строительной продукции на 9,6 миллиона манатов, что составляет четыре процента от всей готовой продукции, имеющейся на складах страны.