Обзор строительного сектора Азербайджана (2011)

В 2011 году социально-экономические процессы в стране создали основу для реализации новых инфраструктурных проектов. Начали активно строиться бизнес-центры, отели, центры отдыха, закладываться парки, некоторые из которых уже сданы в эксплуатацию. Такая тенденция оказала влияние и на первичный рынок недвижимости Баку. Были сданы в эксплуатацию здания, строительство которых началось несколько лет назад, и по определенным причинам было приостановлено или же шло слабыми темпами.

По данным Госкомстата АР, в 2011 году объем строительных работ в Азербайджане вырос по отношению к 2010 году на 26,9 процентов. В том числе, объем строительных работ, осуществленных государственными компаниями, составил 25,2 процентов от общего объема работ, частными компаниями - 74,8 процента.

Из общего объема строительных работ 76,5 процентов пришлись на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 16,2 процентов - капитальный ремонт, три процента - текущий ремонт, 4,4 процента - на другие строительные работы.

В декабре 2011 года, по сравнению с ноябрем, объемы сдачи жилья в Азербайджане выросли в 4,7 раза, а за весь 2011 год поставлен новый рекорд ввода жилых площадей. По данным Госкомстата, в декабре было сдано 342,5 тысяч квадратных метров жилья (лучший показатель в 2011 году) против 72,9 тысяч квадратных метров в ноябре.

В 2011 году сдано 1922,5 тысяч квадратных метров жилья, что на 6,8 процентов больше показателя 2010 года. В декабре 2010 года было сдано 155,7 тысяч квадратных метров жилья.

Срок экспозиции дорогостоящих новостроек в 2011 году оставался высоким. Это можно связать с тем, что цены и объем предложения квартир такого типа не отвечают реальным потребностям рынка.

Изменения, как в секторе строительства жилья, так и по заключению сделок на следующих этапах будут зависеть от изменения цен на энергоносители, так как сегодня во многих странах мира сохраняется тенденция стабильности процессов на рынке недвижимости.

Рынок первичного жилья

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в декабре 2011 года цены на первичном рынке жилья в Баку снизились по отношению к предыдущему месяцу на 0,3 процентов до уровня 825,2 маната за квадратный метр.

К началу года и аналогичному периоду прошлого года цены упали на 2,7 процента. По сравнению с кризисным периодом (сентябрь 2008 года), цены снизились на 30,9 процентов.

Индекс цен в декабре снизился на один пункт - до 316,1 пункта.

В декабре число построенных, но еще не распроданных, а также возводимых новостроек в Баку составило 424, так же как и в предыдущем месяце, а число строительных компаний снизилось на одну и составило 151.

В декабре, как и в предыдущие месяцы, большинство квартир в новостройках были трехкомнатными. Средняя площадь однокомнатной квартиры в новостройке составила 60,7 квадратных метра, двухкомнатной - 92,1 квадратных метра, трехкомнатной - 131,8 квадратных метра, четырехкомнатной - 182,9 квадратных метра, пятикомнатной - 238,3 квадратных метра.

Число зданий на первичном рынке жилья, выведенных из продажи в 2011 году, составило 20 против 22 в 2010 году. Хотя цены имели тенденцию к снижению, в целом на рынке наблюдалась стабильность. В 2011 году на продажу были выставлены девять новостроек.

Вторичный рынок

В декабре 2011 года на вторичном рынке жилья динамика заключения сделок сократилась на 0,4 процентов. При этом предложения в этом сегменте рынка в декабре выросли на 1 процент. Всего на рынок предложено более 7,5 тысяч квартир.

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в декабре прошлого года снизилась на 0,4 процентов и составила 955 долларов против 959 долларов в ноябре. Роста цен не было зафиксировано ни в одном из районов Баку. Самое значительное падение произошло в Сабунчинском районе - на 1,2 процента.

Большую часть рыночного предложения составили квартиры в Ясамальском, Насиминском и Наримановском районах Баку, которые составили 78,7 процента рынка. Доля квартир, предложенных на рынок ниже средней цены, составила 52,1 процент портфеля рынка. Средний показатель числа комнат в выставленных на рынок квартирах составил 2,55, средняя цена каждой комнаты -43166 долларов, каждой квартиры -111334 долларов.

Строительные материалы

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в декабре 2011 года цены на рынке строительных материалов Баку снизились по отношению к ноябрю на 0,47 процентов. Доля отечественной продукции в общем объеме стройматериалов в ноябре 2011 года составила 51,9 процента.

Мониторинг был проведен по 38 наименованиям и 88 видам строительных материалов.

Активность и рост цен, начавшиеся с начала года, продолжились до ноября. Даже индекс цен в третьем квартале 2011 года превысил самые высокие цены 2008 года. Такая тенденция связана с ускорением строительных работ в стране, ростом объема инвестиций, направляемых на рынок недвижимости, увеличением местного производства, смещением импортных товаров с рынка альтернативными местными строительными материалами и сезонными факторами.

Сезонные факторы и вызванная ими пассивность на рынке привели к стабилизации и относительному снижению цен к концу года, вместе с тем с начала года цены на стройматериалы выросли на 15,7 процентов.

Это стало результатом тенденции к росту цен на импортируемые стройматериалы. В декабре, по сравнению с январем 2011 года, цены на дикт российского производства выросли на 17 процентов, ДСП - 38,8 процентов, ДВП - 25,9 процентов, арматуру - 16,7 процентов, железные трубы - 11,8 процентов, импортируемые из Украины железные слои - 14,3 процентов, цинковые слои - на 19 процентов и так далее.

В сводной таблице указаны строительные материалы, цены на которые снизились (в процентах):

Наждачный камень

-1,6

Швеллер

-2,5

Песок

-12,8

Железные трубы

-2,0

Щебень

-14,3

Цинковые слои

-0,5

Отцеп

-11,1

Подвесной потолок

-2,9

Дикт

-0,9

Шифер

-1,0

ДВП

-6,4

Кровля

-2,8

Винкель

-3,6

Изоляция

-8,8

Ламинат-паркет

-1,2

Цены на другие стройматериалы оставались стабильными.

По данным Госкомстата, в 2011 году компании, занимающиеся в Азербайджане производством строительных материалов, произвели товаров на сумму 270,7 миллиона манатов, что на 4,4 процента больше показателя 2010 года.

В 2011 году были произведены 1,4 миллиона тонн цемента, 100,3 тысячи тонн строительного гипса, 1,2 миллиона тонн готовой бетонной смеси.

За отчетный период были произведены также 354,4 тысячи тонн асфальта, 44,3 тысячи кубических метров сборных строительных конструкций из бетона, 249,2 тысячи кубических метров строительного кирпича.

К первому январю 2012 года на складах предприятий были созданы запасы готовой строительной продукции на 9,7 миллиона манатов, что составляет 3,7 процента от всей готовой продукции, имеющейся на складах страны.

Не жалейте время на хобби – советы азербайджанского менеджера (ФОТО)
Не жалейте время на хобби – советы азербайджанского менеджера (ФОТО)
Насиба Зейналова и Муталлиб Новрузов – история одной любви (ФОТО)
Насиба Зейналова и Муталлиб Новрузов – история одной любви (ФОТО)
Азербайджанские знаменитости - двойники зарубежных звезд (ФОТО)
Азербайджанские знаменитости - двойники зарубежных звезд (ФОТО)
Loading Bars
Лента новостей
В Средиземном море около 130 мигрантов погибли при опрокидывании лодки
На Камчатке произошли три землетрясения за несколько часов
Несколько ракет разорвались рядом с лагерем военных США в Ираке
Израиль и Бахрейн договорились о взаимном признании паспортов вакцинации от коронавируса
В мире за сутки выявили более 874 тыс. заразившихся коронавирусом
Ударный БПЛА Bayraktar Akıncı TİHA успешно завершил первые огневые испытания
В МАГАТЭ сообщили, что Иран сократил число центрифуг в Натанзе для обогащения урана до 60%
У берегов Турции произошло землетрясение
Туркменистан предлагает бизнес-возможности для частного сектора Швейцарии
"Милан" объявил о продлении контракта с 39-летним Ибрагимовичем
Канада получит 300 тыс. доз вакцины Johnson & Johnson на следующей неделе
Обладатели премий Оскара и Каннского фестиваля представят проект, посвященный Эльдару Гулиеву
Азербайджанский спортсмен вышел в финал многоборья чемпионата Европы по спортивной гимнастике
В бакинском поселке Забрат на пешеходных переходах установлены новые светофоры (ВИДЕО)
Мария Стадник стала восьмикратной чемпионкой Европы
Высокая обеспеченность резервами положительно сказывается на суверенном рейтинге Азербайджана – Газпромбанк
«Реал» столкнулся с угрозой пропуска сезона в ЛЧ из-за проекта Суперлиги
ЕБРР и KfW реализовали Программу энергоэффективности в общественных зданиях в Грузии
В Азербайджане изменились правила ведения реестра льгот и послаблений в налоговой и таможенной сферах
Премьер Франции заявил о прохождении пика третьей волны эпидемии коронавируса в стране
Геостат обнародовал данные об экспорте Китая в Грузию
Иран занял седьмое место в мире по производству цемента в 2020 году
Российская инвесткомпания заявила о сохранении устойчивой кредитной позиции Азербайджана
АМИ Trend поздравляет Олега Кузнецова с Днем Рождения
Обзор экспорта Грузии в Китай
В Азербайджане в соответствии с расписанием представлена программа «Время урока»
Грузия сократила экспорт вина в Россию
"Азербайджанские Авиалинии" открывают спецрейсы в Лондон
В Азербайджане создан Центр коммерциализации и трансфера технологий
Увиденное нами в Гяндже – это военное преступление – французский юрист
Геостат раскрыл объемы российского экспорта в Грузию
ЕАГ оценивает Туркменистан на соответствие рекомендациям ФАТФ
При строительстве цифровых городов Азербайджан применяет мировой опыт
Необходимо проинформировать мировое сообщество о зверствах армян - французский юрист
Турция сократила экспорт мебели и древесины в Туркменистан
Установленная мощность Ингури ГЭС в Грузии после реконструкции вырастет, предположительно, на 15%
Минсельхоз Туркменистана продлил тендер на закупку необходимых средств
Завод по производству топлива в Узбекистане объявил тендер на приобретение труб
В городе Евлах улучшается инфраструктура водоснабжения (ФОТО)
Сверху здание Туристического комплекса грязевых вулканов будет выглядеть как кратер
Азербайджан вступил в период IV промышленной революции, основанной на искусственном интеллекте - минсвязи
Французские юристы прибыли в Гянджу (ФОТО)
В Гедабейском районе высажены новые сорта картофеля (ФОТО)
Ректор: «Дистанционное образование создало серьезные вызовы с точки зрения развития университетов»
Экспорт природного газа из Азербайджана в Грузию превысил $200 млн
Туркменистан увеличил переработку сельхозпродукции
Укрепление мер доверия в отношениях Азербайджана и Армении – важнейшая задача - МИД России
Туркменская компания экспортировала помидоры в Австрию
Названо число вакцинированных от COVID-19 в Азербайджане
В Азербайджане на текущий год запланирован рост производства рыбы и рыбной продукции
Захарова: РФ удовлетворена процессом восстановления иранской ядерной сделки
В Азербайджане выявлено 2 047 новых случаев заражения COVID-19, выздоровели 2 610 человек
На заседании Правления ПЕА будет рассмотрен вопрос в связи с Гусейнбалой Мираламовым
Экспорт азербайджанской нефти в Израиль достиг почти $125 млн
Необходимо подать в международный суд на Армению за ущерб, причиненный в период оккупации - азербайджанский политолог
В Азербайджане незначительно сократились показатели скорости передачи данных в интернете
SOCAR выходит из капитала СОКАР ЭНЕРГОРЕСУРС
Кредитование в Нахчыванской АР за I квартал 2021 г. незначительно сократилось
Азербайджанский врач рассказал, что способствует формированию коллективного иммунитета к COVID-19
Не жалейте время на хобби – советы азербайджанского менеджера (ФОТО)
Банковский сектор Азербайджана завершил I квартал 2021 г. с прибылью
Иран начнет экспортировать масло
IATA повысила прогнозы потерь авиакомпаний мира на 18,5%
Туркменистан избран членом Исполнительного совета Структуры ООН по вопросам гендерного равенства и расширения прав и возможностей женщин
Туркменистан увеличил производство овощей
Грузия увеличила импорт томатов из Азербайджана
Наблюдающаяся над Баку пыльная мгла носит локальный характер
Расширен перечень российских авиакомпаний, допущенных к полетам в Баку
Минэкономики назвало долю поступлений от ненефтегазового сектора Азербайджана в общих доходах
Грузия обнародовала данные по экспорту грузовых автомобилей в Азербайджан
В Азербайджане создано мобильное приложение для оповещения об утечке воды в общественных местах (ФОТО)
Пакистан и Азербайджан должны развивать межпарламентские связи для расширения торговли - председатель Сената
Азербайджан откроет туристическое бюро в Израиле
Беларусь в 2021 г. поставит в Азербайджан комплектующие для сборки тракторов
Баку имеет право потребовать компенсацию от Армении – российский политолог
Борисов заявил, что Россия заинтересована в развитии диалога с Ираком
Заслуженные пилоты Азербайджана с нетерпением ждут, когда снова полетят в Карабах (ВИДЕО)
Мы увидели, что исторические памятники в Агдаме подверглись вандализму – французский юрист
Грузия увеличила экспорт вина в Азербайджан
Коронавирус в Израиле: Около 2000 зараженных, за сутки умер один больной COVID-19
Истинное лицо «демократии» Сороса
Париж должен быть нейтральным в установлении мира между Азербайджаном и Арменией – французский юрист
Агдам практически стерт с лица земли - французский юрист
Посол США в Москве вылетел в Вашингтон
В I кв. 2021 года в Нахчыванской АР построены новые коммуникационные сооружения
Евросоюз предложил России возродить двусторонний диалог по разоружению и нераспространению
Азербайджанский национальный центр кулинарии отмечает 30-летие (ФОТО)
Польская PGNIG начала бурение скважин на норвежском шельфе
"Азербайджан в будущем" – награждены победители конкурса (ФОТО)
Село Шахвеледли Джебраильского района (ВИДЕО)
В ГЭЦ Азербайджана назвали срок обнародования результатов выпускных экзаменов
В Азербайджане прошли очередные выпускные экзамены
Россия закрепилась на лидирующей позиции среди стран-экспортеров в Азербайджан
Двое участников Отечественной войны Азербайджана вернулись на родину после лечения в Турции (ФОТО)
Центробанк Узбекистана принял решение по основной ставке
Российская авиакомпания получила разрешение на выполнение полетов в Узбекистан
Поставлена очередная партия узбекских сухофруктов в Малайзию
В Нахчыванской АР завершена реконструкция автодорог в некоторых населенных пунктах
Создание агропарков способствует снижению зависимости Азербайджана от импорта - депутат
В страховом портфеле Нахчыванской АР за I квартал наблюдается сокращение
Все новости