Обзор строительного сектора Азербайджана (2011)

В 2011 году социально-экономические процессы в стране создали основу для реализации новых инфраструктурных проектов. Начали активно строиться бизнес-центры, отели, центры отдыха, закладываться парки, некоторые из которых уже сданы в эксплуатацию. Такая тенденция оказала влияние и на первичный рынок недвижимости Баку. Были сданы в эксплуатацию здания, строительство которых началось несколько лет назад, и по определенным причинам было приостановлено или же шло слабыми темпами.

По данным Госкомстата АР, в 2011 году объем строительных работ в Азербайджане вырос по отношению к 2010 году на 26,9 процентов. В том числе, объем строительных работ, осуществленных государственными компаниями, составил 25,2 процентов от общего объема работ, частными компаниями - 74,8 процента.

Из общего объема строительных работ 76,5 процентов пришлись на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 16,2 процентов - капитальный ремонт, три процента - текущий ремонт, 4,4 процента - на другие строительные работы.

В декабре 2011 года, по сравнению с ноябрем, объемы сдачи жилья в Азербайджане выросли в 4,7 раза, а за весь 2011 год поставлен новый рекорд ввода жилых площадей. По данным Госкомстата, в декабре было сдано 342,5 тысяч квадратных метров жилья (лучший показатель в 2011 году) против 72,9 тысяч квадратных метров в ноябре.

В 2011 году сдано 1922,5 тысяч квадратных метров жилья, что на 6,8 процентов больше показателя 2010 года. В декабре 2010 года было сдано 155,7 тысяч квадратных метров жилья.

Срок экспозиции дорогостоящих новостроек в 2011 году оставался высоким. Это можно связать с тем, что цены и объем предложения квартир такого типа не отвечают реальным потребностям рынка.

Изменения, как в секторе строительства жилья, так и по заключению сделок на следующих этапах будут зависеть от изменения цен на энергоносители, так как сегодня во многих странах мира сохраняется тенденция стабильности процессов на рынке недвижимости.

Рынок первичного жилья

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в декабре 2011 года цены на первичном рынке жилья в Баку снизились по отношению к предыдущему месяцу на 0,3 процентов до уровня 825,2 маната за квадратный метр.

К началу года и аналогичному периоду прошлого года цены упали на 2,7 процента. По сравнению с кризисным периодом (сентябрь 2008 года), цены снизились на 30,9 процентов.

Индекс цен в декабре снизился на один пункт - до 316,1 пункта.

В декабре число построенных, но еще не распроданных, а также возводимых новостроек в Баку составило 424, так же как и в предыдущем месяце, а число строительных компаний снизилось на одну и составило 151.

В декабре, как и в предыдущие месяцы, большинство квартир в новостройках были трехкомнатными. Средняя площадь однокомнатной квартиры в новостройке составила 60,7 квадратных метра, двухкомнатной - 92,1 квадратных метра, трехкомнатной - 131,8 квадратных метра, четырехкомнатной - 182,9 квадратных метра, пятикомнатной - 238,3 квадратных метра.

Число зданий на первичном рынке жилья, выведенных из продажи в 2011 году, составило 20 против 22 в 2010 году. Хотя цены имели тенденцию к снижению, в целом на рынке наблюдалась стабильность. В 2011 году на продажу были выставлены девять новостроек.

Вторичный рынок

В декабре 2011 года на вторичном рынке жилья динамика заключения сделок сократилась на 0,4 процентов. При этом предложения в этом сегменте рынка в декабре выросли на 1 процент. Всего на рынок предложено более 7,5 тысяч квартир.

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в декабре прошлого года снизилась на 0,4 процентов и составила 955 долларов против 959 долларов в ноябре. Роста цен не было зафиксировано ни в одном из районов Баку. Самое значительное падение произошло в Сабунчинском районе - на 1,2 процента.

Большую часть рыночного предложения составили квартиры в Ясамальском, Насиминском и Наримановском районах Баку, которые составили 78,7 процента рынка. Доля квартир, предложенных на рынок ниже средней цены, составила 52,1 процент портфеля рынка. Средний показатель числа комнат в выставленных на рынок квартирах составил 2,55, средняя цена каждой комнаты -43166 долларов, каждой квартиры -111334 долларов.

Строительные материалы

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в декабре 2011 года цены на рынке строительных материалов Баку снизились по отношению к ноябрю на 0,47 процентов. Доля отечественной продукции в общем объеме стройматериалов в ноябре 2011 года составила 51,9 процента.

Мониторинг был проведен по 38 наименованиям и 88 видам строительных материалов.

Активность и рост цен, начавшиеся с начала года, продолжились до ноября. Даже индекс цен в третьем квартале 2011 года превысил самые высокие цены 2008 года. Такая тенденция связана с ускорением строительных работ в стране, ростом объема инвестиций, направляемых на рынок недвижимости, увеличением местного производства, смещением импортных товаров с рынка альтернативными местными строительными материалами и сезонными факторами.

Сезонные факторы и вызванная ими пассивность на рынке привели к стабилизации и относительному снижению цен к концу года, вместе с тем с начала года цены на стройматериалы выросли на 15,7 процентов.

Это стало результатом тенденции к росту цен на импортируемые стройматериалы. В декабре, по сравнению с январем 2011 года, цены на дикт российского производства выросли на 17 процентов, ДСП - 38,8 процентов, ДВП - 25,9 процентов, арматуру - 16,7 процентов, железные трубы - 11,8 процентов, импортируемые из Украины железные слои - 14,3 процентов, цинковые слои - на 19 процентов и так далее.

В сводной таблице указаны строительные материалы, цены на которые снизились (в процентах):

Цены на другие стройматериалы оставались стабильными.

По данным Госкомстата, в 2011 году компании, занимающиеся в Азербайджане производством строительных материалов, произвели товаров на сумму 270,7 миллиона манатов, что на 4,4 процента больше показателя 2010 года.

В 2011 году были произведены 1,4 миллиона тонн цемента, 100,3 тысячи тонн строительного гипса, 1,2 миллиона тонн готовой бетонной смеси.

За отчетный период были произведены также 354,4 тысячи тонн асфальта, 44,3 тысячи кубических метров сборных строительных конструкций из бетона, 249,2 тысячи кубических метров строительного кирпича.

К первому январю 2012 года на складах предприятий были созданы запасы готовой строительной продукции на 9,7 миллиона манатов, что составляет 3,7 процента от всей готовой продукции, имеющейся на складах страны.