Обзор строительного сектора Азербайджана (I квартал 2013)

Анализ тенденций развития строительной отрасли Азербайджана позволяет оценить огромный потенциал отрасли. За последние годы строительная отрасль стала одной из движущих сил экономического развития страны, объемы и темпы роста которой существенным образом стимулировали развитие других отраслей экономики. В данной сфере материального производства сосредоточен значительный объем средств, от скорости оборота которого зависит эффективность всей экономики. Качественные характеристики создаваемых объектов и их соответствие мировым стандартам являются предпосылкой дальнейшего прогрессивного развития и достигнутого уровня благосостояния населения.

По данным Государственного статистического комитета АР, в марте 2013 года объем строительных работ в Азербайджане вырос по отношению к февралю 2012 года на 28,8 процентов и составил 1505,8 миллион манатов. Из общего объема строительных работ 71,7 процента пришлось на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 16,1 процент - капитальный ремонт, 2,7 процентов - текущий ремонт, 9,5 процентов - на другие строительные работы.

В марте 2013 года объемы сдачи жилья в Азербайджане выросли на 9 процентов по сравнению с февралем. По данным Госкомитета по статистике Азербайджана, в марте 2013 года было сдано 124,7 тысяч квадратных метров жилья против 114,4 тысяч квадратных метров в феврале 2013 года. В марте 2012 года объемы сдачи составляли 83,9 тысяч квадратных метров. Всего же в январе-марте 2013 года было сдано 370,7 тысяч квадратных метров жилья, что оказалось на 12 процентов выше показателя аналогичного периода 2012 года (331 тысяча квадратных метров).

Основные показатели строительного сектора Азербайджана в I квартале 2013 года

Источник: Госкомстат АР

Помимо указанных в таблице объектов, с начала года в стране также построены клубы на 584 человек, винодельческий завод в Габалинском районе, судостроительный и ремонтный завод в Баку, молочно-животноводческий комплекс и прочие.

В 2013 году в Азербайджане уже завершено строительство 100 новых промышленных предприятий, а ещё порядка 90 предприятий находятся в процессе строительства.

В 2013 году, по мнению экспертов строительного сектора, ожидается рост цен на рынке недвижимого имущества Азербайджана, что в первую очередь будет наблюдаться на жилых участках. Этому будет способствовать увеличение вдвое бюджетного финансирования на выдачу льготных ипотечных кредитов. Это приведет как к повышению активности на рынке недвижимости, так и росту цен. Помимо этого на рынок недвижимости также повлияет подготовка к крупным международным мероприятиям, в том числе к Европейским Олимпийским играм, которые пройдут в Баку в 2015 году.

В рамках подготовки предусматриваются крупные строительные работы и работы по благоустройству, что способствует привлечению на рынок недвижимого имущества дополнительных ресурсов.

Помимо этого, реализация плана переселения жителей территорий бывшей "Советской" и "Кубинки", так как эти районы уже изжили себя как в моральном, так и в физическом плане, также скажется на рынке жилья. Эти жилые площади абсолютно не отвечают требованиям сегодняшнего дня, поэтому эти объекты как раз и стоят сегодня на первом месте среди предназначенных под снос. А строительные работы, которые будут проводиться на этих территориях, а также выделенные жителям компенсации приведут к увеличению средств, направляемых на рынок жилья.

Рынок строительных материалов

По данным Государственного комитета по статистике в январе-марте 2013 года компании, занимающиеся в Азербайджане производством строительных материалов, произвели товаров на сумму 70,5 миллиона манатов, что на 42,4 процента выше показателя по итогам первого квартала 2012 года.

В январе-марте 2013 года компаниями было произведено 427,7 тысячи тонн цемента (рост за год на 35,6 процента), 52,5 тысячи тонн строительного гипса (рост в 3,9 раза), 281,2 тысячи тонн готовой бетонной смеси (рост на 14,8 процента).

К первому апреля 2013 года на складах предприятий были созданы запасы готовой строительной продукции на 15,6 миллиона манатов, что составляет 5,4 процента от всей готовой продукции, имеющейся на складах страны.

По данным Общественной организации "Участники имущественного рынка", в марте цена строительных материалов к февралю выросла на 0,22 процента, а к аналогичному периоду прошлого года - на 1,8 процентов.

При этом доля предложенных строительных материалов местного производства превысила импорт, составив до 53,7 процентов общего предложения.

В марте исследования рынка были проведены по 37 наименованиям и 87 видам строительных материалов.

Рынок первичного жилья

По данным Общественного объединения "Участники имущественного рынка" (УИР), к концу марта в Баку 135 строительных компаний осуществляли строительство 400 новостроек.

Больше всего новостроек, как и ранее, строится в Ясамальском районе столицы. Вслед за ним идут Хатаинский и Насиминский районы. В этих трех районах Баку строятся две трети всех новостроек в городе.

Средняя цена продаваемых квартир в новостройках в марте повысилась до 857,8 долларов США за квадратный метр. В марте квартиры в новостройках подорожали всего на 0,5 процентов. Цены к прошлому году выросли на 4,4 процента, а к докризисному сентябрю 2008 года упали на 28,2 процента. На тот момент цена квадратного метра на первичном рынке жилья составляла 1194 маната

Специалисты связывают повышение средней цены на новостройки с выводом на продажу в центре Баку нового крупного жилого массива.

Рынок вторичного жилья

По данным Общественной организации "Участники имущественного рынка", в Баку на вторичном рынке жилья предложение сократилось на 4,4 процента.

В марте продажи на вторичном рынке жилья в Баку выросли почти на 3 процента, всего на рынок в марте было предложено 5700 квартир.

В марте 78,7 процента портфеля вторичного рынка жилья сформировали квартиры в Ясамальском, Насиминском, Наримановском и Хатаинском районах Баку, что связано с переходом в этих районах на вторичный рынок квартир с первичного рынка.

В марте произошёл рост сделок на 2,9 процентов. Средняя цена квартир на вторичном рынке жилья выросла на 1,7 процентов - до 1202 долларов за 1 квадратный метр. В большинстве районов наблюдалась стабильность цен. Значительный рост цен произошёл в Хатаинском районе - на 5,1 процент. В среднем квартира на вторичном рынке жилья Баку в марте имела 2,79 комнаты, средняя цена одной комнаты составляла 46331 долларов, одной квартиры -112914 долларов.

Расширенная таблица средних цен за квадратный метр жилплощади подготовлена на основе данных Общественного объединения "Участники имущественного рынка".

Цены приведены по состоянию на март 2013 года.