Анализ тенденций развития строительной отрасли Азербайджана позволяет оценить огромный потенциал отрасли.
По данным Государственного статистического комитета АР, в январе-июне 2013 года объем строительных работ в Азербайджане вырос по отношению к аналогичному периоду 2012 года на 12,2 процента, составив 3,38 миллиарда манатов.
Согласно отчету, из общего объема строительных работ 68 процентов пришлось на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 17,7 процента - на капитальный ремонт, 2,4 процента - текущий ремонт, 11,9 процента - на другие виды строительных работ.
Негосударственными строительными предприятиями было выполнено 78 процентов строительных работ.
Основные показатели строительного сектора Азербайджана в январе-июне 2013 года
|
Январь-июнь 2013 года |
По отношению к январю-июню 2012 года |
|
|
Сданные в пользование: жилые дома, общая площадь, тыс. кв м |
917,9 |
115,2 |
|
Амбулатории и поликлиники - места на прием |
130 |
19,5 |
|
Общеобразовательные школы, учебные места |
4654 |
12,9 раз |
|
Дошкольные учебные учреждения, места |
737 |
2,6 раз |
|
Клубы, места |
864 |
6,2 раз |
|
Средства, направленные в основной капитал, млн. манатов |
7361,8 |
122,9 |
|
В том числе - на строительство производственных объектов |
3849,5 |
138,8 |
|
- на строительство объектов в сфере услуг |
3512,3 |
109,2 |
|
На строительно-монтажные работы |
4776,2 |
139,6 |
Источник: Госкомстат АР
В июне 2013 года объёмы сдачи жилья в Азербайджане выросли на 63,1 процент по сравнению с маем. По данным Госкомитета по статистике Азербайджана, в июне 2013 года было сдано 253,5 тысяч квадратных метров жилья (пока лучший в 2013 году показатель) против 155,4 тысяч квадратных метров в мае этого года и 250,8 тысяч квадратных метров в июне 2012 года. Лучший показатель в прошлом году был отмечен в июне (250,8 тыс. м2).
В январе-июне 2013 года было сдано 917,9 тысяч квадратных метров жилья, что оказалось на 9,4 процента выше показателя аналогичного периода 2012 года (838,8 тысяч квадратных метров). Во втором квартале 2013 года сдача жилья (547,2 тысяч квадратных метров) оказалась эквивалентной 147,6 процентам от уровня первого квартала (370,7 тысяч квадратных метров).
Рынок строительных материалов
По данным Государственного комитета по статистике, в январе-июне 2013 года компании, занимающиеся в Азербайджане производством строительных материалов, произвели товаров на сумму 173,5 миллиона манатов, что на 24,6 процента больше показателя аналогичного периода 2012 года.
В январе-июне 2013 года компаниями было произведено 976,8 тысячи тонн цемента (рост за год на 3,4 процента), 99,7 тысячи тонн строительного гипса (рост в 1,9 раза), 658,8 тысячи тонн готовой бетонной смеси (рост на 8,3 процента).
По состоянию на первое июля 2013 года, на складах предприятий были созданы запасы готовой строительной продукции на сумму 17,6 миллиона манатов, что составляет 5,2 процента от всей готовой продукции, имеющейся на складах страны.
Рынок первичного жилья
По данным Общественного объединения "Участники имущественного рынка" (УИР), в июне цены на первичном рынке жилья в Баку выросли по отношению к предыдущему месяцу на 1,2 процента, составив 884,1 маната за квадратный метр.
По отношению к прошлому кварталу цены выросли на 3,1 процента, к аналогичному периоду прошлого года - на 10,2 процента.
По сравнению с пиковым кризисным периодом (сентябрь 2008 года) на мировых финансовых рынках цены на жилье в Баку упали на 26 процентов, по сравнению с началом этого года цены выросли на 5,3 процента.
В июне количество новостроек, предложенных на рынок, выросло с 396 до 400 единиц. Число строительных компаний сократилось на две и составило 129.
Рынок вторичного жилья
По данным Общественной организации "Участники имущественного рынка", в июне средняя стоимость вторичного жилья в Баку выросла на 0,9 процента по сравнению с предыдущим месяцем и составила 1286 долларов за квадратный метр. По сравнению с аналогичным периодом 2012 года средняя стоимость жилья на вторичном рынке выросла на 31,2 процента.
Согласно результатам мониторинга, в июне объем предложений на рынке вторичного жилья сократился на 3,1 процента. Число квартир, выставленных на продажу, уменьшилось до 5000.
Доля Ясамальского, Насиминского, Наримановского и Хатаинского районов в общем портфеле предложений составила 78,7 процента. Формирование портфеля в течение длительного времени за счет этих четырех районов связано с вхождением на рынок новых построек в данных районах. Исследования показывают, что и на первичном рынке портфель предложений формируется главным образом за счет этих четырех районов.
Доля вторичного жилья, предложенного на рынок по цене ниже средней, составила 53,2 процента. Средний комнатный показатель в предложенном на вторичный рынок жилье в июне составил 2,80, средняя цена каждой комнаты - 49841 доллар, квартиры - 117521 доллар.
Динамика заключения сделок по купле-продаже вторичного жилья выросла за месяц на 1,7 процента.