...

Обзор строительного сектора Азербайджана (2014 год)

Исследования Материалы 10 февраля 2015 13:45 (UTC +04:00)

По данным Государственного статистического комитета АР, в 2014 году объем строительных работ в Азербайджане вырос по сравнению с 2013 годом на 2,3 процента, составив 8283,1 миллион манатов.

Из общего объема строительных работ 63,8 процента пришлось на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 17,2 процента - капитальный ремонт, шесть процентов - текущий ремонт, 13 процента - на другие строительные работы.

Сданные в эксплуатацию

2014 год

По отношению к 2013 году, %

Жилые дома, общая площадь, тыс. кв. метров

1978,3

82,3

Больницы, койко-места

280

16,0

Общеобразовательные школы, учебные места

29230

55,1

Дошкольные учебные учреждения, места

1332

39,3

Средства, направленные в основной капитал, в млн. манатов

17615,8

98,3

в том числе на строительство производственных объектов

11255,2

122,0

на строительство объектов в сфере услуг

6360,6

73,1

На строительно-монтажные работы из общего объем средств направлено

13285,9

111,8

В декабре 2014 года сдача жилья в Азербайджане не вышла на рекордный график 2013 года, когда она впервые в истории превысила два миллиона квадратных метров за год. В декабре 2014 года объемы сдачи жилья выросли на 6,6 процентов к ноябрю 2014 года, но упали в 1,54 раза к декабрю 2013 года.

По данным Госкомитета по статистике Азербайджана, в декабре 2014 года было сдано 171,9 тысяч квадратных метров жилья против 161,2 тысяч квадратных метров в ноябре. За 2014 год было сдано 1978,3 тысяч квадратных метров жилья, что оказалось на 7,5 процентов ниже сдачи в 2013 году.

За последние два-три месяца 2014 года цены на рынке жилья в столице Азербайджана снизились на один-полтора процента. По данным консалтинговой компании "MBA Group", иная ситуация наблюдается на рынке земельных участков и коммерческих объектов, где колебания цен почти нет, кроме незначительно возросших цен на земельные участки.

В 2013 году рост цен на рынке жилья составил 24 процента, а в 2014 году - 14 процентов. Такие цены недосягаемы для потенциальных покупателей, поэтому они были вынуждены перейти на рынок земельных участков. Можно сказать, что на этот рынок ушла почти половина покупателей. В настоящее время в этом сегменте наблюдается ценовое давление и идет постепенный рост.

Снижение цен, в том числе вызвано протекающими в России и Украине процессами. Ухудшение экономической ситуации в России и Украине привело к тому, что снизился объем притока денежной массы в Азербайджан. Если в 2013 году и первой половине 2014 года объем российских инвестиций на местном рынке недвижимости составлял шесть-десять процентов, то в последние три-четыре месяца 2014 года их доля фактически сошла на нет.

Рынок первичного жилья

По данным консалтинговой компании "MBA Group", средняя стоимость одного квадратного метра на первичном рынке жилья в Баку за 2014 год выросла на 18,5 процента и составила 1062 маната (1354 доллара). Для сравнения: цена одного квадратного метра на первичном рынке жилья в Баку в декабре 2013 года составила 899 манатов (1146 долларов).

С начала 2014 года стоимость одного квадратного метра жилья на первичном рынке Баку выросла на 14,6 процента. Для сравнения: в январе 2013 года средняя цена одного квадратного метра жилья в Баку составила 926 манатов (1181 доллар).

Число предложений на первичном рынке жилья в Баку в декабре 2014 году составило 535, что на 0,01 процента больше показателя декабря 2013 года.

В отчете "MBA Group" говорится, что 50,9 процента в общем портфеле предложений составляет жилье, средняя цена за один квадратный метр которого составляет 800-1250 манатов, 25,7 процента - первичное жилье стоимостью в среднем менее 800 манатов за квадратный метр, 23,4 процента - жилье стоимостью в среднем выше 1250 манатов за квадратный метр.

По данным отчета, 38 процентов выставленного на продажу жилья на первичном рынке пришлось на Ясамальский район Баку, 13 процентов - Насиминский, 12 процентов - Хатаинский, десять процентов - Наримановский, девять процентов - Бинагадинский, восемь процентов - Абшеронский, по пять процентов пришлось на Сабаильский и Сабунчинский районы Баку.

Рынок вторичного жилья

По данным консалтинговой компании "MBA Group", в декабре 2014 года средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке жилья в Баку по сравнению с ноябрем выросла на 0,67 процента и составила 1630 манатов (2079 долларов). Для сравнения: цена за один квадратный метр на вторичном рынке жилья в Баку в ноябре 2014 года составила 1619 манатов (2065 долларов).

Самые высокие цены на квадратный метр жилья на вторичном рынке в декабре 2014 года были зафиксированы недалеко от станции "28 мая" - 4500 манатов за квадратный метр. Самые низкие цены были зафиксированы в Насиминском районе столицы - 650 манатов за квадратный метр. В декабре самая дорогая квартира на рынке вторичного жилья была зафиксирована в Хатаинском районе - 1,5 миллиона долларов, самая дешевая - в Абшеронском районе (44,5 тысячи долларов)

Согласно отчету "MBA Group", большую часть портфеля продаж на вторичном рынке Баку в декабре составили дома стоимостью одного квадратного метра в диапазоне 1200-2000 долларов, на долю которых пришлось 67,2 процента. Дорогие квартиры (дороже 2500 долларов за квадратный метр) составили 19,5 процента от общего объема продаж. Остальная часть, то есть 13,3 процента, пришлась на долю квартир, где цена одного квадратного метра составляет менее 1500 долларов.

Число предложений на вторичном рынке Баку за указанный период составило 1997, что на 11,82 процента меньше показателя аналогичного периода 2013 года, и на 2,9 процента меньше по сравнению с показателем предыдущего месяца.

В декабре цены на одно-, двух- и многокомнатные квартиры повысились на 3,13 процента, 2,59 и 2,78 процента соответственно, цены на трехкомнатные квартиры снизились на 2,79 процента.

Рынок коммерческих объектов

По данным консалтинговой компании "MBA Group", в декабре 2014 года в Баку количество выставленных на продажу коммерческих объектов увеличилось на десять процентов по сравнению с аналогичным показателем предыдущего месяца.

В декабре на продажу было выставлено 206 коммерческих объектов, тогда как в ноябре их число составило 187.

Кроме того, в декабре было заключено 113 сделок по коммерческим объектам, что на 2,6 процента меньше, чем в ноябре.

Основную долю (54 процента) выставленных на продажу коммерческих объектов составляют "пустые участки" (тип участков, чье назначение является неопределенным, и объект может использоваться в качестве офиса, магазина и в других целях), 28 процентов - объекты обслуживания, 11 процентов - магазины, семь процентов - офисы.

Средняя площадь нежилых объектов составила 173,09 квадратных метра, что меньше аналогичного показателя предыдущего месяца на 25,3 процента.

Причину уменьшения средней площади нежилых объектов можно связать с продажей объектов с большой площадью.

В Баку самый большой участок был зарегистрирован в Наримановском районе - три тысячи квадратных метра, самый маленький - в Низаминском районе (15 квадратных метров).

Снижение активности в последнем месяце также стало причиной увеличения срока экспозиции объектов продажи. В течение месяца срок экспозиции нежилых объектов составил 152 дня.

В декабре средняя стоимость нежилого участка снизилась на 2,94 процента, составив 4458 долларов за квадратный метр. Средняя стоимость аренды одного квадратного метра в декабре составила 18,8 доллара.

Индекс цен в декабре 2014 года, снизившись по сравнению с аналогичным периодом 2013 года на 2,94 процента, составил 6,24.

Повышение цен на аренду в декабре наблюдалось в первой и второй зонах Баку, в третьей и четвертой зоне наблюдалось частичное снижение цен.

Зоны

Ноябрь 2014

Декабрь 2014

%

Первая зона

23

24,18

0,05%

Вторая зона

18

18,83

0,05%

Третья зона

13,56

13,36

-0,01%

Четвертая зона

8

7,94

-0,01%

Средняя цена

15,64

16,08

0,02%

Изменение цен на нежилые участки в зависимости от их назначения:

Участки

Ноябрь 2014

Декабрь 2014

%

Магазины

4928

4860

-1,38%

Участок

3994

4037

1,08%

Объекты услуг

3684

3732

1,30%

Офисы

2779

2737

-1,51%

Подвалы

1050

1050

0.00%

Промобъекты

690

690

0.00%

Средняя цена

2854,16

2851

-0,09%

Рынок аренды жилья

По данным консалтинговой компании "MBA Group", в декабре 2014 года средняя стоимость аренды жилья в Баку увеличилась на десять процентов по сравнению с аналогичным показателем 2013 года, а в сравнении с предшествующим месяцем снизилась на 12,89 процента, составив 845 долларов.

По сравнению с ноябрем арендная плата за квадратный метр увеличилась на 1,13 процента - с 11,47 доллара до 11,6 доллара за квадратный метр.

В декабре 2014 года доля дорогого жилья в портфеле спроса (аренда стоимостью свыше 1000 долларов в месяц) составила 28,1 процента, а удельный вес дешевых домов (меньше 500 долларов в месяц) составил 18,98 процента. Основная часть в портфеле спроса пришлась на жилье с ценой 500-1000 долларов - 52,92 процента.

Число сделок на рынке аренды в сравнении с ноябрем снизилось на 1,38 процента - со 145 до 143. В декабре объем предложений на рынке аренды жилья увеличился на один процент - до 274 квартир.

Основная причина того, что последние несколько месяцев активность на рынке аренды жилья находится на слабом уровне, связана с несезонными месяцами. К ослаблению данного сегмента привел застой в строительном секторе в зимние месяцы, в результате которого уменьшилось число работников, приезжающих в Баку из других городов, которым необходимо жилье.

Земельный рынок

По данным консалтинговой компании "MBA Group", в декабре 2014 года средняя цена одной сотки земли в Баку снизилась на 2,77 процента - до 18 937 долларов. Всего в декабре 2014 года на продажу было выставлено 248 участков земли, тогда как в ноябре 2014 года - 403.

Уменьшение количества предложений связано со снижением активности на рынке земли, что в свою очередь привело к относительному падению цен.

В декабре наибольшее снижение цен наблюдалось в Бинагадинском, Сабунчинском и Сабаильском районах Баку - на 6,51 процента, 7,44 процента и 5,46 процента соответственно.

Несмотря на общее снижение цен на земельном рынке, в Абшеронском районе Баку было зафиксировано повышение цен, что можно объяснить дефицитом земельных участков в центральных районах. В целом если учесть, что среди населения увеличивается спрос на частные жилые дома, то можно сказать, что повышение цен на окраинах является нормальным явлением. В декабре за исключением Абшеронского района Баку остальные районы были пассивными.

В декабре цены на земельные участки в Абшеронском районе повысились на 12,2 процента - до 4,8 тысячи манатов за сотку, в Наримановском районе - на 3,1 процента (121,4 тысячи манатов), Хазарском районе - 0,9 процента (4,2 тысячи манатов), Ясамальском районе - на 0,3 процента (102,99 тысячи манатов). В Хатаинском районе цены остались без изменений - 29,2 тысячи манатов.

В Бинагадинском районе цены снизились на 6,5 процента - до 15,99 тысячи манатов за сотку, Насиминском - 2,1 процента (111,75 тысячи манатов), Низаминском - 0,2 процента (28,6 тысячи манатов), Гарадагском - 0,3 процента (4,1 тысячи манатов), Сабунчинском - 7,4 процента (4,9 тысячи манатов), Сабаильском - 5,5 процента (57,1 тысячи манатов), Сураханском - 0,8 процента (5,9 тысячи манатов).

Рынок строительных материалов

По данным Государственного статистического комитета АР, в 2014 году компании, занимающиеся в Азербайджане производством строительных материалов, произвели товаров на сумму 458,3 миллиона манатов, что на 22,2 процента превышает аналогичный показатель 2013 года.

В 2014 году в Азербайджане было произведено 2,98 миллиона тонн цемента (рост по сравнению с показателем 2013 года составил 40,5 процента), 192,8 тысячи тонн строительного гипса (снижение на 23,3 процента), 1,68 миллиона тонн готовой бетонной смеси (рост на 21,7 процента), 402,4 тысячи тонн асфальта (рост на 2,9 процента), 34,2 тысячи кубометров сборных бетонных строительных конструкций (рост на 23,9 процента), 5,57 миллиона тонн обработанного мрамора, травертина, алебастра и изделий из них (снижение на 65,8 процента).

Объем строительных работ в 2014 году составил 8 283,1 миллиона манатов. Из общего объема строительных работ 63,8 процента пришлось на долю новых строений, реконструкцию и расширение, 17,2 процента - на капитальные ремонтные работы, шесть процентов - на текущие ремонтные работы и 13 процентов - на другие строительные работы.

Лента

Лента новостей