Обзор строительного сектора Азербайджана (I полугодие 2015 года)

По данным Государственного комитета по статистике Азербайджана, в первом полугодии 2015 года объем строительных работ в Азербайджане сократился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 21,53 процента и составил 2,88 миллиарда манатов. Из общего объема строительных работ 65,5 процента пришлось на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 16,9 процента - капитальный ремонт, 4,3 процента - текущий ремонт, 13,3 процента - на другие строительные работы.

В июне 2015 года в Азербайджане в эксплуатацию было сдано 146,6 тысячи квадратных метров жилья против 201,96 тысячи квадратных метров, сданных в эксплуатацию за аналогичный месяц прошлого года. В течение первого полугодия 2015 года в Азербайджане было сдано в эксплуатацию 870,38 тысячи квадратных метров жилья, что на 5,55 процента больше показателя аналогичного периода 2014 года.

По данным консалтинговой компании "MBA Group", на фоне практической приостановки операций, на рынке жилья Баку начали падать цены. Падение цен на рынке из-за практически полного отсутствия спроса началось еще с апреля.

В июне 2015 года активность на рынке недвижимости Баку по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилась примерно в три раза.

После корректировки курса маната [21февраля 2015 года курс доллара в Азербайджане подорожал почти на 34 процента] на рынке недвижимости наблюдался небывалый ажиотаж, связанный с тем, что население стало вкладывать свои сбережения в недвижимость для защиты их от рисков. Однако, начиная с апреля, активность на рынке стала постепенно снижаться.

Снижение активности ведет к постепенному спаду цен, но на сегодняшний день удешевление жилья более ощутимо на вторичном рынке.

В июне 2015 года по сравнению с маем цены на рынке вторичного жилья снизились на 1,1 процента, в то время как стоимость квартир на первичном рынке не изменилась. То же самое происходило и в предыдущие месяцы. Например, в апреле цены на вторичном рынке снизились на шесть процентов, а в мае - 3,5 процента. В то же время, цены на рынке первичного жилья в апреле снизились всего на два процента, а в мае они сохранились без изменений.

В целом, на рынке первичного жилья цены более регулируемые, чем на вторичном. Этим и обусловлено то, что стоимость вторичного жилья уменьшается с большей скоростью и дальнейшее снижение цен на рынке недвижимости неизбежно.

Снижение активности коснулось и строительного сектора. В целом, на сегодняшний день в Баку примерно 75-80 строящихся зданий, на 33 процентах из которых строительные работы частично или полностью приостановлены. Это связано как со снижением банковского кредитования, так и с ухудшением финансовой устойчивости самих строительных компаний.

Цена на первичном рынке жилья пока держится, а на вторичном рынке цены начали реально падать - на пять 5 процентов в апреле и на четыре процентов в мае.

Рынок строительных материалов

По данным Государственного статистического комитета АР, в январе-июне 2015 года компании, занимающиеся в Азербайджане производством строительных материалов, произвели товаров на сумму 234,7 миллиона манатов, что на 19,4 процента превышает показатель аналогичного периода 2014 года.

В первом полугодии в Азербайджане было произведено 1,39 миллиона тонн цемента (при росте на 0,6 процента по сравнению с показателем января-июня 2014 года), 92,2 тысячи тонн строительного гипса (рост на 1,3 процента), 521,3 тысячи тонн готовой бетонной смеси (снижение на 28,5 процента), 196,5 тысячи тонн асфальта (рост на 31,2 процента), 8,4 тысячи кубометров сборных бетонных строительных конструкций (снижение на 47,2 процента), 6,18 тысячи тонн обработанного мрамора, травертина, алебастра и изделий из них (рост в 3,5 раза).