Обзор строительного сектора Азербайджана (январь-июнь 2017 года)

По данным Государственного комитета по статистике Азербайджана, в январе-июне 2017 года большая часть строительных работ в Азербайджане пришлась на первичное строительство, реконструкцию и расширение. Их доля в общем объеме строительных работ составила 67,5 процента. На долю работ по капитальному ремонту пришлись 10,5 процента, текущему ремонту – 4,2 процента. Доля других строительных работ составила 17,8 процента. Негосударственными строительными предприятиями было выполнено 87 процентов от общего объема строительных работ.

Общая площадь жилья, сданного в эксплуатацию в Азербайджане в январе-июне 2017 года, составила 838,1 тысячи квадратных метров, что на 9,2 процента больше показателя аналогичного периода прошлого года.

При этом в июне введено в строй жилье площадью 208,4 тысячи квадратных метров. За январь-июнь 2017 года капвложения в жилищное строительство составили 382,2 миллиона манатов (рост на 37,2 процента), в том числе в июне – 87,9 миллиона манатов.

Рынок недвижимости

По данным консалтинговой компании MBA Group, цены на рынке недвижимости Баку в июне 2017 года сократились на 0,59 процента.

В течение месяца выросли цены на землю, коммерческие объекты и аренду жилья, а стоимость вторичного и первичного жилья, аренды коммерческих объектов сократилась.

В июне стоимость квадратного метра вторичного жилья сократилась с 1 737 манатов до 1 614 манатов (на 7,24 процента), квадратного метра первичного жилья - с 1452 до 1 432 манатов (на 1,41 процента), стоимость аренды коммерческих объектов - с 13,77 маната до 13,57 маната за квадратный метр. В то же время стоимость сотки земли составила 20 118 манатов, что больше показателя мая (20 105 манатов) на 0,7 процента. Цена за квадратный метр коммерческих объектов выросла на 4,89 процента (с 2 926 манатов до 3 069 манатов), а стоимость аренды жилья увеличилась на 0,96 процента - с 8,83 маната до 8,92 маната за квадратный метр.

С начала года рынок в целом вырос на 0,56 процента, хотя показатели на отдельных сегментах рынка демонстрировали снижение. Так, цены на первичном и вторичном рынке жилья сократились соответственно на 5,12 и 9,45 процента, стоимость земли - на 4,52 процента, цены на коммерческие объекты на 19,91 процента, а стоимость аренды жилья и коммерческих объектов на 14,76 и 19,91 процента соответственно.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, цены на рынке недвижимости несколько упали (на 7,4 процента). По его словам, в течение года рост наблюдался на рынке первичного и вторичного жилья и земельном рынке, а на остальных сегментах рынка наблюдалось снижение.

Цены на рынке первичного жилья выросли за год на 23,27 процента, вторичного жилья - на 1,91 процента, земельном рынке - на 8,83 процента. По сравнению с июнем прошлого года цены на рынке коммерческих объектов снизились на 17,4 процента, а аренда жилья и коммерческих объектов подешевела на 8,58 и 4,67 процента соответственно.

Рынок строительных материалов

По данным Госкомстата, объем производства стройматериалов в Азербайджане в январе-июне 2017 года составил 228,2 миллиона манатов, что на 38,5 процента больше показателя первого полугодия прошлого года.

Рост за отчетный период зафиксирован в производстве цемента на 23 процента до 1289,6 тысячи тонн, готовой бетонной смеси на 25,7 процента до 286,6 тысячи тонн, сборных конструкций из бетона в 3 раза до 88,3 тысячи кубометров.

Производство строительного кирпича увеличилось на 44,7 процента до 135 тысяч кубометров, обработанного мрамора, травертина и алебастра и изделий из них в 2,9 раза до 6 362,1 тонны.

Производство строительного гипса в январе-июне 2017 года сократилось на 17,3 процента до 47,6 тысячи тонн, асфальта на 61,8 процента до 91 тысячи тонны, строительной извести на 17,8 процентов до 10965,6 тысяч тонн, строительных блоков и кирпичей из цемента, искусственного камня или бетона на 1,5 процента до 35 448,3 тонны.

Рынок коммерческих объектов

По данным консалтинговой компании MBA Group, во втором квартале 2017 года средняя цена на рынке аренды коммерческих объектов в Баку составила 7,83 доллара за квадратный метр, что на 1,66 процента превышает показатель по итогам первого квартала.

В отчетный период наибольшему изменению подверглись цены на аренду подвальных помещений. Средняя цена на аренду объектов данного сегмента выросла в течение квартала на 3,54 процента и составила 3,39 доллара за квадратный метр.

Стоимость аренды квадратного метра объектов в сегменте обслуживания составила 6,47 доллара (при росте за квартал на 2,63 процента), объектов офисного назначения - 6,75 доллара (при росте на 2,81 процента, объектов промышленного назначения - 4,5 доллара (при росте на 2,22 процента), объектов магазинного назначения - 18,02 доллара (при росте на 0,5 процента), а объектов без назначения - 7,87 доллара (при росте на 1,52 процента).

Средняя стоимость аренды коммерческих объектов по районам города Баку.

Наибольший объем предложений был зафиксирован в Насиминском районе, на который пришлись 24,9 процента всех предложений. На втором и третьем местах - Ясамальский и Хатаинский районы (17,7 и 14,3 процента соответственно). Наименьший объем предложений был зафиксирован в Гарадагском и Хазарском районах, на которые в сумме приходятся 1,5 процента общего объема предложений по Баку.