Азербайджан, Баку, 31 января /корр.Trend У.Исмайлова/
Средние цены на вторичном рынке жилья Баку в декабре 2010 года упали на 1,5 процента до 1041 долларов за квадратный метр против 1057 долларов в ноябре, сообщили в понедельник в общественной организации "Участники имущественного рынка".
В течение месяца роста цен не наблюдалось ни в одном из районов Баку, говорится в сообщении.
Доля вторичного жилья, предложенного на рынок по цене ниже средней, составила 56,4 процентов. Средний комнатный показатель квартир, предложенных на вторичный рынок в декабре, составил 2,55, средняя цена каждой комнаты - 43 451 долларов, квартиры - 115 231 долларов.
Индекс цен снизился также на три пункта до 191,7. Предложения на рынке выросли на 0,4 процентов, и всего на рынок было предложено около семи тысяч квартир. Динамика заключения сделок по купле-продаже вторичного жилья снизилась на 0,8 процентов.
"Несоответственное сезону снижение цен происходило, в основном из-за характерного в конце года завершения у банков лимита на выдачу ипотечных кредитов по линии Азербайджанского ипотечного фонда", - сообщили в организации.
Доля новостроек на вторичном рынке жилья в прошлом месяце составила 60,7 процентов.
По коэффициенту активности самыми привлекательными районами на вторичном рынке жилья Баку стали Хатаинский и Ясамальский. Превосходство этих районов состоит в том, что они более эффективны для ипотечного кредитования.
По подсчетам экспертов организации, доля Ясамальского, Насиминского, Наримановского и Хатаинского районов в общем портфеле рынка составила 79,2 процентаов. Формирование портфеля предложений вторичного рынка, в основном по этим четырем районам Баку, связано с ростом доли новостроек на вторичном рынке жилья в данных районах. Исследования показали, что портфель предложений первичного рынка также формируется, в основном за счет этих районов.