Строительный сектор (январь-июль 2009)

По данным Государственного статистического комитета, объем работ всех строительных компаний Азербайджана в январе-июле составил 1,679 миллиард манатов. Из общего объема строительных работ 1129,1 миллионов манатов (67,3 процента) пришлось на долю первичных работ, реконструкцию и расширение; 349,1 миллионов манатов (20,8 процентов) - на основательные ремонтные работы; 84,5 миллионов манатов (пять процентов) - текущие ремонтные работы; 116,3 миллионов манатов (6,9 процентов) - другие строительные работы.

За этот период строительные работы на сумму 1218,1 миллионов манатов были проделаны частными строительными компаниями, 460,9 миллионов манатов - государственными.

По итогам мониторинга общественной организации "Участники имущественного рынка" выяснилось, что к концу июля в Баку 177 строительных компаний осуществляли строительство 484 новостроек. Больше всего новостроек, как и в предыдущие месяцы, возводится в Ясамальском районе Баку. Затем следуют Хатаинский и Насиминский районы. Доля этих районов от общего портфеля строительства новостроек составляет 63,8 процентов.

Государственный комитет градостроительства и архитектуры и Министерство экономического развития Азербайджана провели проверки на предмет соблюдения компаниями условий и требований лицензии. Так, по причине не соблюдения требований лицензии на 1 августа 2009 года аннулированы лицензии 12 строительных компаний. Это ООО "Ата иншаат", ООО "Зияддиноглу", ООО "Иншаат-L& V Inşaat", ООО "YL İnşaat LTD", строительно-промышленная компания "Erenport", строительная фирма "Шинкар", фирма "Фюсал-F", ООО "AZTEG", OOO "Studiya İnter Dizayn", OOO "Ширван-S", ООО "Стильное инженерство", фирма "Азери".

По данным Госкомитете по статистике страны, в Азербайджане за семь месяцев выданы специальные разрешения для строительства 891 объекта на общую сумму 229,8 миллионов манатов. Из них 549 разрешений на общую сумму 79,3 миллионов манатов выданы для строительства жилых домов, 300 - объектов торговли и услуг - на сумму 11,7 миллионов манатов, шесть - объектов сельского хозяйства на сумму 0,9 миллиона манатов. Помимо этого, четыре разрешения выдано на строительство объектов транспорта на общую сумму 89,6 миллионов манатов, два объекта промышленного предназначения - на сумму 0,1 миллиона манатов и 30 разрешений на строительство других объектов - на сумму 48,2 миллионов манатов.

Рынок первичного жилья

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка" в июле цена одного квадратного метра жилья на первичном рынке недвижимого имущества Баку снизилась на 0,3 процента до 944 долларов, против 947 долларов в июне.

Рост цен наблюдался в Ясамальском районе Баку на 2,7 процентов, Сабаильском - на 2,8 процентов и Наримановском - на один процент. В июле на первичном рынке жилья Баку продолжались строиться 488 зданий, число строящих компаний составило 173.  Не смотря на падение темпов строительных работ в столице, началось строительство еще двух зданий в Низаминском районе Баку, сообщили в организации.

Большинство зданий (28,3 процента) строятся в Ясамальском районе Баку, второе место по объему строительства занимает Хатаинский район (18,6 процентов), третье - Насиминский (16,6 процентов), которые вместе составляют 63,8 процентов от общего портфеля рынка.  

Средний комнатный показатель площади квартир в новостройках в июле снизился на 0,3 процента до 122 квадратных метров, средний показатель блоков составил  2,3,  этажей - 15 .

Сводная таблица указывает на комнатные показатели новостроек и их площадь:

"Рынок вторичного жилья

В июле на вторичном рынке жилья Баку цены выросли на 0,8 процентов до 1,345 тысячи долларов за квадратный метр, против 1,334 тысячи долларов в июне. Средняя цена квартиры в июле на вторичном рынке жилья составила в среднем 120,4 тысячи долларов (-4,9 процентов к июню), средняя цена комнаты - 47,77 тысячи долларов (-6,8 процентов). Средний комнатный показатель в июле составил 2,52 (+ 2 процента). 

Доля квартир, предложенных на рынок ниже средней цены, составила 59,7 процентов, против 62,4 процентов в июне. Самый значительный рост средних цен наблюдался  в Ясамальском районе Баку на 2,4 процента.

В прошлом месяце также наблюдался значительный рост доли новостроек на вторичном рынке жилья, которая составила 54,7 процентов. Доля ленинградского проекта на вторичном рынке составила 13,7 процентов, сталинок - 7,6 процентов, экспериментального - 8 процентов, "хрущевок" - 4,6 процентов, архитектурного - 2,5 процентов, киевского - 3,5 процентов, немецкого - 1,2 процента, французского - 1,8 процентов, минского - 1,9 процентов, итальянского проекта - 0,5 процента.

Составную часть портфеля вторичного рынка составили квартиры в Ясамальском (26,2 процента), Наримановском (19,1 процент), Насиминском (17,9 процентов) и Хатаинском (12,9 процентов) районах Баку. Их удельный вес составил 76,1 процент от общего портфеля вторичного рынка жилья.

Динамика заключения сделок по купле - продаже на вторичном рынке жилья в июле выросла, как и в июне на 19,2 процента. Предложения на рынке выросли на 32 процента. Срок экспозиции имущества сократился на шесть дней до 105 дней. Коэффициент доходности объектов в июле вырос на 3,9 процентов. 

Земельный рынок

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в июле самый дорогой земельный участок был предложен в Насиминском районе Баку за 220 тысяч долларов за сотку, самый дешевый  в Сабунчинском районе за 350 долларов за сотку.

Средняя цена одной сотки земли в Баку подешевела на 4,1 процент до 18,8 тысяч долларов за сотку, против 19,6 тысячи долларов в июне. Срок экспозиции участков вырос на 2,1 процент до 234 дней.  Значительное снижение цен наблюдалось в Сураханском районе Баку на 9,3 процентов.

В Гарадагском районе Баку наблюдался рост цен на 2,5 процентов, что связано с началом деятельности на этой территории крупного торгового центра. В Азизбековском районе Баку тоже произошел незначительный рост на 0,1 процент.

Самыми пассивным районом в июле на земельном рынке стал Насиминский, самыми активными Бинагадинский  и Наримановский.  

Сводная таблица показывает изменение цен на земельные участки в Баку по зонам:

В июле из предложенных на рынок 815,1 гектаров земли, 76,6 процентов составили пустые участки.

Рынок коммерческих объектов

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в июле на рынке коммерческих объектов Баку цены к июню упали на 0,3 процента, аренда нежилых объектов подешевела на 1,3 процента.

Средняя цена квадратного метра коммерческого объекта в Баку снизилась в прошлом месяце до 3,019 тысячи долларов с 3,011 тысячи долларов в июне. Согласно итогам мониторингов, проведенных организацией, цены к предыдущему кварталу упали на 2,9 процента, к аналогичному периоду прошлого года - на 16,8 процента. 

В прошлом месяце почти во всех районах Баку цены снизились, кроме Гарадагского, где наблюдался рост на два процента, Азизбековского - 0,6 процента, Насиминского (- 0,6 процента) и Наримановского районов - 0,5 процента. Самое значительное падение цен произошло в Бинагадинском районе Баку - на 8,5 процента.

Предложения на рынке коммерческих объектов в прошлом месяце выросли на 1,7 процента. Срок экспозиции нежилых объектов вырос на 2,9 процента, что соответственно привело к росту уровня риска в этом сегменте рынка.

Рынок строительных материалов

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в июле на рынке строительных материалов Баку цены снизились на 2,7 процентов к июню. К началу года цены упали на 6,9 процентов, к аналогичному периоду 2008 года - на 46,7 процентов.

В течение месяца мониторинг проводился по 38 наименованиям и 87 разновидностям строительных материалов, из которых на 14 наблюдалось понижение и на 55  видов цены остались стабильными, рост цен наблюдался на 18 видов строительного материала.

Доля стройматериалов, производящихся в Азербайджане, составила 52,9 процентов.

По данным Госкомитета по статистике, в Азербайджане во втором квартале индекс цен строительных работ сократился к первому кварталу 2009 года на 0,2 процента, к аналогичному периоду прошлого года на 3,1 процента. Индекс цен жилых зданий также сократился к этому периоду на два процента (к аналогичному периоду прошлого года на 2,3 процента), в том числе индекс цен жилых зданий до пяти этажей за год сократился на три процента (2,1 процента), шести и более этажей - на два процента (2,3 процента).

Индекс цен на работы по строительству зданий социальной значимости сократился на два процента (2,3 процента), в том числе административных зданий - три процента (2,1 процент), общеобразовательных школ - три процента (2,6 процентов).

Индекс цен на работы по прокладке дорог снизился на один процент, к аналогичному периоду прошлого года вырос на 0,1 процента.

Индекс цен по подготовке к строительным работам по отношению к первому кварталу снизился на два процента, работ по строительству зданий, специальных оборудований и их частей, а также гражданских строительных работ - три процента, работ по установке зданий и оборудований - один процент, индекс цен по завершению строительных работ снизился на два процента.