Из общего объема строительных работ, проведенных в Азербайджане в январе-апреле 2016 года, 69,6 процента пришлись на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 11,8 процента - капитальный ремонт, 2,5 процента - текущий ремонт, 16,1 процент - на другие строительные работы. 89 процентов общего объема строительных работ было выполнено со стороны негосударственных строительных предприятий.
По данным Государственного комитета по статистике Азербайджана, в апреле было сдано 109 тысяч квадратных метров жилья против 65,2 тысяч квадратных метров в марте и 175 тысяч квадратных метров в апреле 2015 года.
За истекший период 2016 года сдача жилья достигла 443,7 тысяч квадратных метров против 589,5 тысяч квадратных метров за аналогичный период прошлого года.
|
Сданные в эксплуатацию |
Январь-апрель 2016 года |
По отношению к январю-апрелю 2015 года (в процентах) |
|
Жилые дома, общая площадь, тыс. кв. метров |
443,7 |
75,3 |
|
Клубы, места |
420 |
150,0 |
|
Общеобразовательные школы, места |
2118 |
69,0 |
|
Средства, направленные в основной капитал, в млн манатов |
4291,3 |
68,9 |
|
в том числе на строительство производственных объектов |
3724,7 |
90,7 |
|
на строительство объектов в сфере услуг |
405,7 |
28,9 |
|
На строительно-монтажные работы из общего объем средств направлены |
2984,5 |
64,5 |
По данным консалтинговой компании MBA Group, цены на рынке недвижимости Баку в апреле 2016 года незначительно снизились по сравнению с мартом - на 3,59 процента в манатах и на 0,52 процента в долларах.
Стоимость первичного жилья в манатах в среднем подешевела на 2,24 процента [в долларах рост на 1,02 процента]. На рынке вторичного жилья цены в манатах упали на 1,57 процента [в долларах - рост на 1,71 процента].
Стоимость земельных участков в манатах за месяц снизилась в среднем на 1,73 процента, а в долларах цены выросли на 1,55 процента. Сейчас по сравнению с другими рынками наибольшее оживление наблюдается на земельном рынке, что также связано с началом летнего сезона. Тем не менее, общая активность на рынке недвижимости по сравнению с мартом снизилась на семь-восемь процентов.
Снижение активности в свою очередь способствовало увеличению срока экспозиции. Так, если раньше период экспозиции на рынке недвижимости в среднем составлял 111-112 дней, то сейчас он увеличился до 115 дней.
Самое большое снижение показали цены на рынке коммерческих объектов - в манатах цены упали на 8,83 процента, а в долларах - на 5,79 процента.
Аренда коммерческих объектов в апреле подешевела в среднем на 6,75 процента в манатах [3,64 процента в долларах], а аренда жилья - на 2,3 процента [в долларах - рост на 0,96 процента].
Недавний рост цен на нефть оказал определенное влияние на стабилизацию цен на недвижимость. Изменения [цен на нефть] пока не столь серьезные, чтобы оказать значительное влияние на рынок недвижимости. Есть определенный порог цен на нефыть, после достижения которого влияние их на рынок недвижимости усилится - это 50-60 долларов за баррель.
Прямой зависимости между стоимостью нефти и ценами на недвижимость нет. Однако стоимость нефти может влиять на цены на жилье посредством ряда факторов, которые меняются в зависимости от цен на "черное золото". Это - объем денежной базы, курс валюты, темпы роста ВВП, уровень занятости, инфляция и т.д.
Напомним, что в марте 2016 года цены на рынке недвижимости Баку в манатном выражении снизились на 1,96 процента (в долларах - на 0,31 процента) по сравнению с февралем. При этом первичное жилье в течение месяца подорожало в манатах на 1,41 процента (в долларах - на 3,98 процента), а стоимость жилья на вторичном рынке в манатах выросла на 3,84 процента (в долларах - на 3,43 процента). С начала года цены в манатах на обоих рынках выросли на 20,65 и 0,3 процента соответственно, но в долларовом выражении они понизились на 18,27 и 30,24 процента соответственно