БАКУ /Trend/ - Цены на недвижимость в жилом секторе Баку в 2015 году могут упасть на 10 процентов.
Об этом сказал Trend в пятницу генеральный директор консалтинговой компании "MBA Group" Нусрет Ибрагимов.
По его словам, в последние три-четыре месяца на рынке недвижимости Азербайджана наблюдается спад активности.
"Каждый месяц мы наблюдаем снижение цен на 0,5-один процент. Активность на рынке за последние два месяца по сравнению с тем же периодом годом ранее упала на 35-38 процентов", - сказал Ибрагимов.
Он отметил, что падение активности способствует неизбежному снижению цен.
"Я думаю, что в первой половине 2015 года активность сохранится на прежнем уровне, а во второй половине, возможно, будет некое оживление. Однако я полагаю, что цены на недвижимость в течение года упадут на 8-10 процентов", - считает Ибрагимов.
По его мнению, такая же ситуация складывается и на рынке коммерческой недвижимости.
"Если сравнивать сектор коммерческой недвижимости с жилым сектором, то в 2014 году рост цен в жилом секторе за год составил чуть выше 16 процентов, в то время как коммерческие объекты подорожали примерно на 10 процентов. В январе 2015 года цены в жилом секторе упали на 0,3 процента, при этом цены на коммерческие объекты сохранились на стабильном уровне", - рассказал Ибрагимов.
Он предположил, что в 2015 году цены на коммерческие объекты упадут примерно на шесть процентов.
"Это связано с тем, что в течение 2013-2014 годов рост цен в жилом секторе был намного выше, чем в коммерческом. Именно поэтому темпы снижения здесь медленнее, чем в жилом секторе", - объяснил Ибрагимов.
По итогам декабря 2014 года средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке жилья Баку по сравнению с ноябрем выросла на 0,67 процента и составила 1630 манатов (2079 долларов). В то же время число предложений на вторичном рынке за указанный период сократилось на 11,82 процента по сравнению с показателем позапрошлого года и на 2,9 процента по сравнению с предыдущим месяцем. Цены на одно-, двух- и многокомнатные квартиры повысились на 3,13, 2,59 и 2,78 процента соответственно, а цены на трехкомнатные квартиры снизились на 2,79 процента.
В декабре средняя стоимость на рынке коммерческих объектов снизилась на 2,94 процента, составив 4 458 долларов за квадратный метр. Средняя стоимость аренды одного квадратного метра в декабре составила 18,8 доллара. Несмотря на то, что количество выставленных на продажу коммерческих объектов в сравнении с ноябрем увеличилось на десять процентов, составив 206 объектов, объем заключенных сделок сократился на 2,6 процента до 113.
Средняя стоимость одного квадратного метра на первичном рынке жилья в Баку за год выросла на 18,5 процента и составила 1062 маната (1354 доллара). Число предложений за указанный период составило 535, что на 0,01 процента больше показателя в декабре 2013 года.
Официальный курс на шестое февраля составляет 0,7844 AZN/USD.
(Автор: Максим Цурков. Редактор: Илаха Мамедли)
Твиттер: @MaksimTsurkov