Рынок вторичного жилья Баку начинает дорожать

БАКУ /Trend/ - В сентябре 2015 года средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке жилья в Баку в долларовом выражении выросла на 4,45 процента по сравнению с августом, составив 1 618 долларов, в манатном выражении - на 4,47 процента - до 1 696 манатов.

Об этом говорится в отчете консалтинговой компании "MBA Group", размещенном в четверг на ее сайте.

"Рост цен, наблюдавшийся в предыдущем месяце, связан со структурными изменениями на вторичном рынке жилья. Иными словами, в сентябре по сравнению с предыдущими месяцами увеличилась доля выставленных на продажу дорогих квартир. В свою очередь, это связано с продажей и соответственно уменьшением доли дешевых квартир в портфеле предложений", - говорится в отчете.

В целом же, согласно отчету, низкий уровень покупательской способности привел к увеличению портфеля предложений. "В результате пассивности вторичного рынка жилья портфель предложений в сентябре вырос на 6,8 процента по сравнению с предыдущим месяцем, с 1083 до 1163 предложений", - отмечается в отчете.

Вместе с тем, по сравнению с сентябрем 2014 года в предыдущем месяце на 39 процентов сократилось число выставленных на продажу квартир.

"Снижение в течение года объема предложений на вторичном рынке жилья говорит о серьезной стагнации на рынке. Из-за событий на внешнем и внутреннем рынках владельцы квартир предпочитают снимать свою недвижимость с продажи и занимают выжидательную позицию", - говорится в отчете.

Как и в предыдущие месяцы большинство квартир, выставленных на продажу в сентябре, находились в Насиминском, Наримановском и Ясамальском районах. На их долю пришлось 56 процентов предложений на рынке.

Стоимость большей части выставленных на продажу квартир (42 процента) составляет до 1500 долларов за квадратный метр. Средняя рыночная стоимость квартир в этом ценовом сегменте составила 1195 долларов.

На долю квартир стоимостью 1500-2000 долларов за квадратный метр приходится 41 процент предложений на вторичном рынке, средняя рыночная стоимость таких квартир - 1720 долларов за квадратный метр. Дорогие квартиры (стоимостью свыше 2000 долларов за квадратный метр) составляют 17 процентов от всех предложений, их средняя рыночная стоимость составляет 2 445 долларов за квадратный метр.

В сентябре самая дорогая квартира была зафиксирована недалеко от станции метро "Сахиль" - 72 квадратных метра, при стоимости каждого квадратного метра площади в 4600 долларов. Самая дешевая квартира - в селе Мухаммеди Абшеронского района - 80 квадратных метров - по 571 доллар за квадратный метр.

В сентябре 2015 года среднерыночные цены за квадратный метр по районам столицы сформировались следующим образом:

(Автор: Азад Гасанли. Редактор: Илаха Мамедли)

Твиттер: @AzadHasanli