БАКУ /Trend/ - На первое июля 2017 года 27 процентов всех ипотечных кредитов в Азербайджане были выданы на льготных условиях, следует из отчета Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ).
По данным отчета, с начала работы АИФ в 2006 году по стране выданы 5 194 льготных ипотечных кредита, в том числе 211 в этом году.
Основным источником финансирования ипотеки в Азербайджане являются ценные бумаги, выпускаемые АИФ. На их долю по итогам июня пришлись 400 миллионов манатов (53,7 процента) от всех привлеченных средств. Оставшиеся 345 миллионов манатов (46,3 процента) были выделены из государственного бюджета.
В отчетный период объем рефинансирования ипотечных кредитов достиг 730 миллионов манатов, из которых 209 миллионов манатов были направлены на социальную ипотеку.
Согласно отчету, чаще всего ипотеку на льготных условиях приобретают военнослужащие (77,4 процента), чуть более 10 процентов приходится на долю госслужащих, 8,1 процента - на долю вынужденных переселенцев, 1,9 процента - на долю кандидатов наук и 1,6 процента - на долю спортсменов.
ТОП-5 городов Азербайджана по приобретению ипотечных кредитов (I полугодие 2017 года):
|
Город |
Кол-во ипотечных кредитов |
|
Баку |
14 572 |
|
Сумгайыт |
1 974 |
|
Абшерон/Хырдалан |
1 206 |
|
Гянджа |
771 |
|
Нахчыван |
223 |
С 2006 года уполномоченными кредитными организациями АИФ были выданы 19 601 ипотечных займа на общую сумму 830,35 миллиона манатов.
Согласно порядку выдачи ипотечного кредита обычный ипотечный кредит выдается только гражданам Азербайджана и только в национальной валюте на срок от трех до 25 лет, а по льготной ипотеке - до 30 лет на покупку жилой площади, находящейся в собственности гражданина. Процентные ставки по обычной ипотеке не должны превышать восьми процентов, а по льготному ипотечному кредиту - четырех процентов годовых.
Максимальная сумма ипотечного (в том числе льготного) кредита определяется ОАО “Азербайджанский ипотечный фонд" и не должна превышать стоимости жилья со средним ремонтом площадью 100 квадратных метров в зоне семь города Баку. Годовые процентные ставки по кредиту определяются Наблюдательным советом ОАО.
Сумма льготного ипотечного кредита должна составлять не более 85 процентов стоимости приобретаемой жилплощади на момент выдачи кредита, за исключением случаев, когда сам заемщик требует уменьшить сумму кредита. При получении обычного ипотечного кредита предоставляемая сумма не должна быть меньше 75 процентов и больше 85 процентов стоимости приобретаемой жилплощади на момент выдачи кредита, однако, и в этом случае минимальная планка займа может быть снижена по просьбе заемщика.
Месячная оплата за ипотечный кредит не должна превышать 70 процентов месячного дохода заемщика, возраст заемщика на момент последней даты выплаты задолженности по кредиту не должен превышать установленный законодательством пенсионный возраст. Обязательно наличие договора о страховании жизни.
Льготные условия распространяются на членов семей шехидов, семей Национальных героев Азербайджана, вынужденных переселенцев, госслужащих со стажем работы не менее трех лет, учителей общеобразовательных школ со стажем работы не менее пяти лет, кандидатов и докторов наук, лиц, имеющих особые заслуги в спорте, а также военных с минимальным стажем службы в три года.
Каждая семья, имеющая право на льготный ипотечный кредит, может воспользоваться им только один раз.
Уполномоченными банками Азербайджанского ипотечного фонда являются 24 из 31 банка страны, а также 17 страховых компаний [всего их насчитывается 22] и 13 оценочных организаций.
Официальный курс на 14 августа составляет 1,7007 AZN/USD.
(Автор: Азад Гасанли)
Твиттер: @AzadHasanli