Обзор строительного сектора Азербайджана (январь-апрель 2011)

По данным Госкомстата, в январе-апреле объем строительных работ в Азербайджане вырос по отношению к аналогичному периоду прошлого года на 20,1 процентов.

В том числе, объем строительных работ, осуществленных государственными компаниями, составил 31,8 процента от общего объема работ, частными компаниями - 38,2 процентов.

Из общего объема строительных работ 74,9 процента пришлись на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 15,4 процентов - капитальный ремонт, 3,3 процента - текущий ремонт, 6,4 процентов - на другие строительные работы.

В апреле 2011 года, по сравнению с мартом, объемы сдачи жилья в Азербайджане упали на 41,3 процента. По данным Госкомстата, в апреле было сдано 100 тысяч квадратных метров жилья против 170,4 тысяч квадратных метров в марте, 67,3 тысяч квадратных метров в феврале и 82,1 тысяч квадратных метров в январе.

В 2011 году пока сдано 419,8 тысяч квадратных метров жилья, что почти на 1,5 процентов больше показателя за январь-апрель 2010 года (413,4 тысяч квадратных метров). В апреле 2010 года было сдано 202,1 тысяч квадратных метров жилья.

За весь 2010 год сдача жилья составила 1,8 миллион квадратных метров против 1363,3 тысяч квадратных метров за 2009 и 1556,9 тысяч квадратных метров за 2008 год.

Рынок первичного жилья

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", средние цены на первичном рынке жилья Баку в апреле не изменились к марту.

Цена 1 квадратного метра на первичном рынке в апреле, как и в марте составила 841 манатов. Цены с начала года упали на 0,8 процентов, а к аналогичному периоду 2010 года - на 3,4 процента. Цены с начала кризисного периода (сентябрь 2008 года) на первичное жилье упали на 29,6 процентов.

В апреле в Баку из продажи была выведена только одна новостройка, расположенная в Хатаинском районе.

Таким образом, в апреле число нераспроданных новостроек в Баку составило 437 против 438 в марте. Число строительных компаний не изменилось за месяц, составив 155.

В апреле наблюдалось снижение активности в процессе купли-продажи объектов недвижимости. Согласно исследованиям, покупательская масса отдает предпочтение новостройкам со стоимостью квадратного метра в 500-600 манатов.

Вторичный рынок

Средние цены на рынке вторичного жилья Баку в апреле упали на 0,4 процента - до 1000 долларов за квадратный метр против 1004 долларов в марте.

Процессы, протекающие на рынке, оказали отрицательное влияние на темпы строительства жилья, в результате чего ограничились возможности реабилитации и оборота новостроек.

Это, в свою очередь, привело к снижению цен новостроек, входящих на вторичный рынок. В апреле объем предложения на рынке вторичного жилья снизился по сравнению с мартом на 1,1 процента. В течение месяца рост цен наблюдался только в Гарадагском районе Баку.

Доля вторичного жилья, предложенного на рынок по цене ниже средней, составила 57,6 процента. Средний комнатный показатель в предложенном на вторичный рынок жилье в апреле составил 2,64, а средняя цена каждой комнаты - 43 513 долларов, квартиры - 111 314 долларов. Индекс цен снизился за месяц на 1,3 пункта, достигнув 183,7 пункта.

Предложения на рынке выросли на 0,4 процента, число предложенных на рынок квартир составило 6121. Динамика заключения сделок по купле-продаже вторичного жилья снизилась на 0,4 процента.

По коэффициенту активности самыми привлекательными районами на вторичном рынке жилья Баку были Хатаинский и Ясамальский. В целом на эти два района приходится основная часть операций в ипотечном процессе.

Доля Ясамальского, Насиминского, Наримановского и Хатаинского районов в портфеле предложений на рынке составила 79,4 процента. Формирование портфеля в течение длительного времени за счет этих четырех районов связано с вхождением на рынок новых построек в этих районах.

Земельный рынок

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в апреле средняя цена одной сотки земли в Баку снизилась на 0,9 процентов - с 14227 долларов до 14096 долларов. Индекс цен на земельном рынке снизился за месяц с 240,1 до 237,9 пункта.

Основной причиной снижения цен на земельном рынке Баку является резкое снижение спроса.

В апреле самый высокий рост цен наблюдался в Гарадагском районе - на 0,5 процентов, самое значительное снижение - в Хатаинском районе - на 1,3 процента. Наиболее активными на земельном рынке были Бинагадинский и Хатаинский районы. Самым пассивным был Наримановский район.

Самый дорогой земельный участок в апреле был предложен на рынок в Насиминском районе Баку за 250 тысяч долларов за сотку, самый дешевый - в Абшеронском районе (поселок Пирекешкуль) за 350 долларов за сотку.

В апреле на земельный рынок Баку было предложено 781,3 гектара земли, из которых 78,2 процентов составили пустые участки, остальные приходятся на нежилые и старые жилые участки.

Срок экспозиции земли на рынке по отношению к предыдущему месяцу вырос на 0,8 процентов.

Коммерческий рынок

В апреле на рынке нежилых объектов Баку средняя стоимость имущества и стоимость аренды жилья, используемого в коммерческих целях, снизилась за месяц на 0,5 процентов и 0,3 процентов соответственно.

В апреле количество сделок по купле-продаже коммерческих объектов сократилось на 2,4 процента. Предложения за этот период выросли на два процента.

Несмотря на процессы, происходящие на рынке недвижимого имущества, все еще наблюдается стабилизация уровня риска, причиной чему укрепление коэффициента доходности по отношению к ценам за аренду.

Средняя цена квадратного метра нежилого участка в Баку в апреле составила 2904 доллара. Согласно проведенным исследованиям, цены к аналогичному периоду 2010 года снизились на 1,8 процента, к предыдущему кварталу - выросли на 0,1 процентов.

Доля нежилых объектов, предложенных на рынок ниже средней цены (2904 долларов за квадратный метр), составила 53,7 процента от общего портфеля рынка нежилых участков.

Рост цен на нежилые объекты в апреле наблюдался только в Хазарском районе Баку - на 0,2 процентов, а значительное снижение - в Наримановском районе - на 1,1 процента.

В апреле 2011 года нежилые участки, в основном состояли из частных строений и квартир на первых и вторых этажах новостроек.

Строительные материалы

В апреле цены на рынке строительных материалов Баку снизились по отношению к марту на 0,4 процента.

Цены по отношению к началу года и к аналогичному периоду прошлого года выросли на 13,4 процента.

Рыночная доля отечественных стройматериалов в общем стоимостном портфеле превысила в апреле долю импортируемых товаров в 1,16 раза.

Мониторинг был проведен по 38 наименованиям и 88 видам строительных материалов.

Согласно проведенным исследованиям, на рынке стройматериалов Азербайджана наблюдалась относительная активизация рынка, характерная для данного сезона.

В апреле произошло подорожание пиленого камня, песка, шифера и других стройматериалов.

В сводной таблице указаны строительные материалы, цены на которые снизились (в процентах):

В сводной таблице указаны строительные материалы, цены на которые повысились (в процентах):

Цены на остальные строительные материалы остались стабильными.

В январе-апреле 2011 года компании, занимающиеся в Азербайджане производством строительных материалов, произвели товаров на общую сумму 60,1 миллиона манатов.

По данным Госкомстата Ар, за январь-апрель было произведено 422,1 тысячи тонн цемента (рост на 24 процента, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), 32 тысячи тонн строительного гипса (рост в 2,8 раза), 239,5 тысячи тонн готовой бетонной смеси (рост на 1,4 процента).

За четыре месяца было также произведено 59,7 тысячи тонн асфальта (снижение на 68 процентов), 10,9 тысячи кубических метров сборочно-строительных конструкций из бетона (снижение на 33,1 процента), 65,1 тысячи кубических метров строительного кирпича (снижение на 6,8 процентов).

К первому мая на складах предприятий были созданы запасы готовой строительной продукции на 10,2 миллиона манатов, что составляет 4,5 процента от всей готовой продукции, имеющейся в стране.