Азербайджан, Баку, 24 декабря /корр. Trend И.Халилова/
Центральный банк Азербайджана (ЦБА) не ожидает снижения процентных ставок по ипотеке в рамках подготовленных изменений по улучшению условий ипотечного кредитования в стране, сказал в понедельник Trend генеральный директор ЦБА Рашад Оруджев.
"Применяемая в Азербайджане четырехпроцентная ставка по социальной ипотеке, считается одной из самых низких ставок в мире. Сегодня Госагентством по ипотечному кредиту России, напротив, обсуждается увеличение процентной ставки до 12 процентов, соответственно, нецелесообразно снижение ставки в Азербайджане", - сказал Оруджев.
Банки, по его словам, также заинтересованы продолжить кредитование при нынешней ставке, так как маржа, которую они получают при выдаче ипотечных кредитов составляет три процента при том, что им нужно брать на себя риск выдачи кредита, обслуживать его в течение 25 лет.
"В рамках предложений по изменению условий ипотечного кредитования рассматривается возможность увеличения максимальной суммы кредита в рамках обычной и социальной ипотеки, расширения круга лиц - получателей социальной ипотеки", - сказал гендиректор ЦБА.
Максимальный размера кредита по социальной ипотеке предлагается увеличить до 50 тысяч манатов с нынешних 35 тысяч манатов, а сумму обычного ипотечного кредита планируется удвоить, и довести ее до 100 тысяч манатов.
В проекте государственного бюджета на 2013 год для финансирования ипотеки предусматривается выделить 40 миллионов манатов, что вдвое превышает объемы на текущий год. Общий бюджет ипотечного кредитования в следующем году составит 100 миллионов манатов, что будет обеспечено за счет привлечения средств из других источников, сказал ранее глава ЦБА Эльман Рустамов.
Решение по изменению условий ипотечного кредитования, по его словам, будет принято в 2013 году.
Согласно действующим условиям, максимальный размер обычного ипотечного кредита по линии Азербайджанского ипотечного фонда составляет 50 тысяч манатов при ставке в восемь процентов и сроке погашения 25 лет. По социальной ипотеке - 35 тысяч манатов при годовой ставке в четыре процента и сроке 30 лет. Первоначальный взнос по социальной ипотеке составляет 15 процентов, а для обычных кредитов - 20 процентов.
Условия ипотечного кредитования следующие: кредиты должны выдаваться в национальной валюте - манатах и только гражданам Азербайджана, предметом ипотеки могут быть только квартира и частный дом, сумма ипотечного кредита не должна превышать 80 процентов рыночной стоимости жилья, месячная оплата за кредит не должна превышать 70 процентов месячного дохода заемщика, обязательно наличие договора о страховании жизни, также имеются и другие условия.
Льготные условия распространяются на членов семей шехидов, семей Национальных Героев Азербайджана, вынужденных переселенцев, госслужащих со стажем работы не менее трех лет, кандидатов и докторов наук, лиц, имеющих особые заслуги в спорте, а также военных с минимальным стажем службы в три года. Каждая семья, имеющая право на льготный ипотечный кредит, может воспользоваться им только один раз.
На сегодня уполномоченными банками Ипотечного фонда являются 27 банков. Участниками ипотечного рынка также являются 21 страховая компания и 13 оценочных организаций.
Официальный курс на 24 декабря составляет 0,7848 AZN/USD.