Азербайджан, Баку, 2 марта /корр. Trend И.Халилова/
В 2013 году ожидается рост цен на рынке недвижимого имущества Азербайджана, что в первую очередь будет наблюдаться на жилых участках.
По мнению экспертов, этому будет способствовать увеличение вдвое бюджетного финансирования на выдачу льготных ипотечных кредитов.
"Это приведет как к повышению активности на рынке недвижимости, так и росту цен. Помимо этого на рынок недвижимости также повлияет подготовка к крупным международным мероприятиям, в том числе к Европейским Олимпийским играм, которые пройдут в Баку в 2015 году", - считают эксперты.
В рамках подготовки предусматриваются крупные строительные работы и работы по благоустройству, что способствует привлечению на рынок недвижимого имущества дополнительных ресурсов.
Помимо этого, реализация плана переселения жителей территорий бывшей "Советской" и "Кубинки", так как эти районы уже изжили себя как в моральном, так и в физическом плане, также скажется на рынке жилья.
Эти жилые площади абсолютно не отвечают требованиям сегодняшнего дня, поэтому эти объекты как раз и стоят сегодня на первом месте среди предназначенных под снос. А строительные работы, которые будут проводиться на этих территориях, а также выделенные жителям компенсации приведут к увеличению средств, направляемых на рынок жилья.
С учетом этих факторов эксперты прогнозируют 5-6-процентное удорожание в этом году недвижимого имущества в стране.
В 2012 году также наблюдался рост цен на рынке жилья, и среди факторов, приведших к удорожанию жилья, эксперты называют инфляцию, рост цен на стройматериалы, начало работы новых предприятий в регионах страны и тем самым создание новых рабочих мест, ипотечное кредитование. В преддверии проведения в первой половине 2012 года конкурса песни "Евровидение" увеличились инвестиционные вложения в страну, что способствовало открытию новых рабочих мест, увеличению доходов населения, а в конечном итоге - повышению активности и росту цен на рынке недвижимости.
В течение прошлого года треть операций на рынке недвижимого имущества Азербайджана пришлась на долю Баку, где цены на жилье выросли на 6,6 процента.
По данным компании "MBA Group Consulting", в 2012 году вторичное жилье подорожало на 8,9 процента.
Наибольшая активность наблюдалась в микрорайонах, Ясамальском районе, поселке Гюнешли и Ахмедлы, то есть на территориях столицы, где жилье можно приобрести по более дешевой цене.
К удорожанию цен на жилье также привело увеличение спроса на частные дома, на которые имеются официальные документы. В результате частные дома с документами подорожали на 12 процентов. Однако земельные участки подешевели на четыре процента, в результате чего одна сотка земли (100 квадратных метров) предлагается за 19 295 долларов.
В прошлом году также подорожали коммерческие объекты в Баку - на восемь процентов, и сегодня средняя стоимость одного квадратного метра коммерческого объекта оценивается в 2304 доллара. На удорожание коммерческих объектов, по мнению экспертов, сказывается увеличение платежеспособности населения и денежной массы в стране. С другой стороны, рынок коммерческой недвижимости, в частности торговые объекты, был более привлекательным для вложения своих средств для инвесторов, которые в последние два года большее предпочтение отдают нежилым участкам.
За последний год аренда коммерческих объектов в Баку подорожала на шесть процентов, а жилых домов - на семь процентов