По данным Государственного статистического комитета, за январь-апрель в Азербайджане выполнено строительных работ на 807,5 миллионов манатов, что больше по сравнению с аналогичным периодом 2008 года на три процента. Из общего объема строительных работ доля госпредприятий составила 248,2 миллионов манатов, частных предприятий - 559,3 миллионов манатов.
Из общего объема строительных работ 574,1 миллионов манатов составляют новые постройки, восстановление и расширение, 126,3 миллионов манатов - капитальный ремонт, 55,6 миллионов манатов - текущий ремонт, 51,5 миллион манатов - прочие строительные работы.
В январе-апреле в Азербайджане сдано в эксплуатацию 363,6 тысячи квадратных метров недвижимого имущества, что на 0,1 процента больше показателей аналогичного периода 2008 года. За отчетный период в строительно-монтажные работы было вложено 1,505 миллиарда манатов, рост за год составил 129 процентов. В строительство производственных объектов за этот период было вложено 1,76 миллиарда манатов, рост за год составил на 4,5 процента.
По данным Госкомстата, в апреле объём сдачи жилья в Азербайджане упал на 30,2 процента к показателю марта текущего года и на 67,6 процента к показателю декабря 2008 года. В апреле 2009 года было сдано 96,1 тысяч квадратных метра жилья против 137,6 квадратных метра в марте, 66,6 квадратных метра в феврале, 63,5 квадратных метра в январе 2009 года. В апреле 2008 года сдача жилья составляла 97,7 квадратных метра.
В январе-апреле 2009 года в жилищное строительство в Азербайджане было вложено 142,6 миллионов манатов, что на 15,3 процента больше вложений за январь-апрель 2008 года. При этом вложения на 1 квадратный метр сданного жилья составили 392,19 маната. Вложения за апрель 2009 года составили 55,7 миллионов манатов, а вложения на 1 квадратный метр сданного жилья составили 579,6 маната.
Рынок первичного жилья
По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в апреле на первичном рынке жилья Баку цены к марту снизились на 1,9 процента - до 987 долларов за квадратный метр против 1006 долларов в марте.
Средняя площадь квартир в бакинских новостройках в апреле выросла на 0,4 процента - до 121,7 квадратного метра. Средний показатель блоков вырос с 2,2 до 2,4, средний этажный показатель составил 15,1.
В апреле продолжалось строительство 178 зданий 454 строительными компаниями, против 461 здания и 189 компаний в марте. В течение апреля завершено строительство и продажа квартир в 10 зданиях и три здания только вошли на рынок.
В апреле большее число новостроек продолжало строиться в Хатаинском, Насиминском и Ясамальском районах Баку, которые составили 62,3 процента общего портфеля первичного рынка жилья.
Рынок вторичного жилья
В апреле 2009 года на вторичном рынке жилья Баку и его пригородов цены понизились в среднем на 10,4 процента.
Так, по районам столицы отмечено следующее падение цен на вторжилье: в поселке им. Монтина - на 10 процента, в центре столицы в историко-архитектурных зданиях -на 12,7 процента, в I-IX микрорайонах - на 10,3 процента, на Ясамале - на 10,2 процента и в поселке "8-й километр" - на 10,4 процента.
За это время 1-комнатные квартиры подешевели на 8,3 процента, 2-комнатные - на 10,5 процента, а 3-комнатные - на 10,9 процента.
Наряду с падением цен на ВРЖ наблюдается также и увеличение, по сравнению с этим показателем в предыдущие месяцы, на 5-7 дней периода экспозиции жилья, достигшего в среднем до 68-78 дней.
В апреле на "вторичке" в Гяндже жилье подешевело на 10,6 процента, в Сумгайыте - на 9,2 процента, а в Мингячевире - на 10,1 процента.
Эксперты связывают снижение цен на этом рынке влиянием глобального финансового кризиса и объясняют падением покупательской способности населения, проблемами в сфере продаж в кредит, а также такими психологическими факторами, как ожидания предстоящего падения цен. По их прогнозам, ближайшие дни цены в основном будут оставаться стабильными, но тенденция к относительному снижению будет сохраняться.
Земельный рынок
По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в апреле на земельном рынке Баку цены упали к марту на 3,2 процента - о 20,73 тысячи долларов за сотку.
В апреле на рынок было предложено 810,7 гектара земли, из которых 76,9 процента составили пустые участки, а остальное приходится на нежилые и старые жилые участки.
Сравнительно значительное снижение цен наблюдалось в третьей и четвертой зонах города. Из-за слишком высоких цен в первой и второй зонах города снизился спрос, а в третьей и четвертой зонах превышение предложений и низкие темпы строительства привели к значительному сокращению спроса.
Хотя слишком нереальные цены пока не повлияли на доходность земельного рынка, влияние наблюдается на сроке экспозиции и ликвидности рынка. Ситуация на рынке привела также к увеличению риска по этому сегменту.
Значительное падение цен наблюдалось в течение месяца в Сабаильском районе Баку - на 5,4 процента. Впервые, за последние четыре месяца в Гарадагском районе Баку произошел 0,7-процентный рост цен. Несмотря на это, самыми активными районами на земельном рынке Баку по итогам месяца стали Сураханский и Наримановский, самый пассивынй - Насиминский.
В апреле самый дорогой земельный участок был предложен на рынок в Наримановском районе Баку по цене 330 тысяч долларов за сотку, самый дешевый в Сабунчинском - 350 долларов за сотку.
Рынок строительных материалов
По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в апреле на рынке строительных материалов Баку средние цены снизились по отношению к марту на 5,1 процентов. Цены к началу года сократились на 10,8 процентов, к аналогичному периоду 2008 года - на 49,5 процентов.
В течение прошлого месяца мониторинг проводился среди 38 наименований и 87 разновидностей строительных материалов, из которых на 36 наблюдалось сокращение, на 51 - цены остались стабильными. Роста цен на строительные материалы за последние три месяца не наблюдается.
Цены на цемент в Азербайджане за последние два месяца упали в два раза, что привело к сокращению расходов в строительном секторе и изменению структуры расходов на строительство жилья.
Доля строительных материалов местного производства на рынке составила 52,9 процента.
По данным Государственного статистического комитета, за январь-апрель в Азербайджане произведено 337,7 тысячи тонн цемента.
Сегодня более 90 процентов строительных материалов производится на частном секторе.
Виды продукции |
Объем производства январь-апрель 2009 г. |
% по сравнению с предыдущим годом |
Резерв готовой продукции на 1 мая 2009 г. |
Производство цемента, извести и гипса |
|||
Цемент (тысяч тонн) |
337.7 |
76.5 |
27.5 |
Строительный гипс (тонн) |
8 823.3 |
108,4 |
1 166.9 |
Строительный известняк (тонн) |
126 |
166 |
7 |
Строительные конструкции из цемента (тысяч куб. м) |
6.6 |
44.3 |
4.1 |
Готовая бетонная смесь (тысяч тонн) |
340 |
68.3 |
- |