Обзор строительного сектора Азербайджана (январь-июль)

По данным Госкомстата, в январе-июле объем строительных работ в Азербайджане вырос к аналогичному периоду прошлого года на 25,7 процентов.

В том числе объем строительных работ, осуществленных государственными компаниями, составил 27,4 процентов от общего объема работ, частными компаниями - 72,6 процента.

Из общего объема строительных работ 72,7 процента приходятся на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 18 процентов - капитальный ремонт, 4,7 процента - текущий ремонт, 4,6 процента - на другие строительные работы.

В первом полугодии 2010 года в строительном секторе Азербайджана было задействовано 59,2 тысяч человек, номинальный уровень зарплаты в строительном секторе составил 496,7 манатов, что на 11,8 процентов больше, чем в январе-июне 2009 года, в том числе зарплата в госкомпаниях составила 351,5 маната (со снижением за год на 4,4 процента), в частных компаниях - 642,2 маната (при росте на 27,4 процентов).

Общая площадь жилых домов, сданных в Азербайджане в эксплуатацию, в январе-июле составила 821,7 тысячи квадратных метров, что на 24,9 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В строительство производственных объектов вложено 2,313 миллиарда манатов или на 27,5 процентов больше, чем в январе-июле 2009 года, на строительство объектов в сфере услуг вложено 2,253 миллиарда манатов, что на 1,7 процента меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Общий объем инвестиций в основной капитал составил за этот период 4,567 миллиарда манатов, увеличившись за год на 11,2 процентов. Из основных средств расходы на строительно-монтажные работы составили 3,048 миллиарда манатов, или на 5,4 процентов больше, чем в первые семь месяцев 2009 года.

Рынок первичного жилья

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", средняя цена одного квадратного метра жилья в июле на первичном рынке недвижимого имущества Баку составила 866 манатов, что на четыре маната (0,4 процента) ниже июньского показателя.

Снижение цен в июле по сравнению со вторым кварталом было на уровне 1,6 процента, с началом 2010 года - на 3,5 процента, с аналогичным периодом прошлого года - на 8,6 процента.

Индекс цен также понизился на 0,4 процента и составил 333 пункта.

Всего в июле осуществлялось строительство 441 здания против 440 в прошлом месяце, а число строительных компаний осталось на том же уровне, что и в предыдущем месяце - 153.

Меньше всего сделок по купле-продаже было зафиксировано в Ясамальском и Хатаинском районах. По количеству построенных жилых зданий среди районов города Баку на первом месте идет Ясамальский район. Вторую и третью позиции занимают Хатаинский и Насиминский районы.

Рынок вторичного жилья

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в июле на вторичном рынке жилья Баку наблюдалось снижение динамики заключения сделок на 2,5 процента.

Доля новостроек на рынке жилья Баку продолжает расти и в июле составила 60,9 процента. На вторичном рынке жилья наблюдалось повышение доли новостроек - на 0,2 процента по отношению к июню.

Несмотря на 0,2-процентное повышение предложений на рынке, средняя цена упала на 0,7 процента. Под влиянием ипотечного кредитования в этом сегменте рынка ликвидность оставалась стабильной, но степень риска все еще высокая. Согласно исследованиям, на вторичном рынке индекс цен по отношению к стоимости квартир снизился на 0,7 процента. Индекс цен на вторичном рынке сократился на 1,5 пункта.

В результате повышения объема предложения на 0,2 процента, количество предложенных на рынок квартир в июле было на уровне 6753. Доля Ясамальского, Насиминского, Наримановского и Хатаинского районов в портфеле этого сегмента рынка составила 80 процентов.

В течение июля роста цен не наблюдался ни в одном из районов Баку, самое значительное снижение цен было в Ясамальском районе Баку - на 0,7 процента. Средняя цена квадратного метра вторичного жилья снизилась на восемь долларов, составив1102 доллара, и доля квартир, предложенных на рынок ниже средней цены, составила 58,6 процента в общем портфеле рынка.

Средний показатель комнат в июле на вторичном рынке жилья составил 2,54, средняя цена продажи комнаты - 45 621 доллар, средняя цена квартиры - 118 740 долларов.

Самыми привлекательными районами Баку по коэффициенту активности в июне были Хатаинский, Ясамальский, Бинагадинский и Наримановский районы, что в основном объясняется их эффективностью с точки зрения ипотечного кредитования.

В течение прошлого месяца наблюдалось снижение количества 3, 4 и 5-комнатных квартир. Самое значительное снижение предложения было на четырехкомнатные квартиры - на 1,3 процента. На двухкомнатные квартиры предложения выросли на 0,2 процента.

Земельный рынок

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", впервые за последние два года в Баку наблюдалось повышение средней цены одной сотки земли. В июле средняя цена повысилась на 0,5 процента - до 14136 долларов против июньского показателя в 14062 доллара.

Повышение цен наблюдалось во второй и третьей зонах города. В первой и четвертой зонах цены на землю продолжают снижаться, что связано с превышением рыночной цены над реальной.

По подсчетам экспертов организации, слишком высокие цены на земельные участки в центре города привели параллельно со снижением спроса в первой зоне города и к снижению цен.

В отличие от июня, в июле в четвертой зоне снижение цен начало постепенно принимать относительный характер.

Превышение цен над реальной стоимостью хотя серьезно и не повлияло на доходность земель, но сказалось на увеличении периода экспозиции и снижении уровня ликвидности.

Наряду с этим, интерес к этому виду собственности снизился ввиду того, что земельные участки все еще не могут быть предметом залога.

Самое значительное снижение цен в июне наблюдалось в Сабаильском районе - на 0,6 процента. Самый большой рост цен произошел в Гарадагском районе Баку - на 0,9 процента. Наиболее активными на земельном рынке в прошлом месяце были Бинагадинский и Хатаинский районы. Самым пассивным, как и в предыдущие месяцы, был Насиминский район.

Самый дорогой земельный участок в июне был предложен на рынок в Насиминском районе Баку за 250 тысяч долларов за сотку, самый дешевый - в Абшеронском районе за 350 долларов за сотку.

В июле на земельный рынок Баку было предложено 797,1 гектара земли, из которых 78 процентов составили пустые участки, остальные приходятся на жилые участки и старые жилые участки.

Строительные материалы

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в июле цены на строительные материалы в Баку снизились на 0,48 процента по сравнению с июнем.

В течение прошлого месяца предметом исследований экспертов организации стали строительные материалы 87 видов по 38 наименованиям. Только по восьми стройматериалам наблюдалось повышение цен, по шести видам имело место снижение. На местном рынке было произведено 54,02 процента товаров, а 45,98 процента было импортировано.

В июле по отношению к аналогичному периоду прошлого квартала  разница цен составила -3,5 процента, в сравнении с январем +15,9 процента. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года наблюдается 20,2-процентный рост цен.

В результате мониторинга установлено, что по сравнению с предшествующем месяцем доля строительных материалов местного производства в общем портфеле этого сегмента рынка превысила в 3,45 раза импортируемые товары.

По мнению экспертов организации, с начала года на рынке стройматериалов наблюдается пассивность. В прошлом месяце наблюдался рост импорта лесоматериалов из России, что связывается в основном с сезонным явлением в связи с препятствиями использования материалов внутреннего рынка. В связи с низкой покупательной способностью на некоторых предприятиях по производству точильного камня наблюдалась пассивность, что стало причиной снижения цен. На рынке неминеральных строительных материалов таких изменений не наблюдалось.

Подорожали в июле следующие строительные материалы (в процентах):

Снижение цен наблюдалось на следующие строительные материалы:

Коммерческие объекты

В июле на рынке нежилых объектов Баку средняя цена имущества, используемого в коммерческих целях, снизилась на 0,2 процента, а цена за аренду - на 0,5 процента.

В июле количество предложенных на рынок нежилых участков сократилось на 0,2 процента.

Средняя цена квадратного метра нежилого участка в Баку снизилась с 2958 долларов в июне до 2950 долларов в июле. Согласно проведенным исследованиям, снижение цен по отношению к первому кварталу составило 0,9 процента, а по сравнению с июлем прошлого года - 1,9 процента.

Цены на нежилые участки в первой, третьей и четвертой зонах города упали на 0,1, 0,3 и 0,5 процента соответственно. Во второй зоне наблюдался рост на 0,1 процента. В течение прошлого месяца в Гарадагском районе города наблюдался рост средней цены на 1,5 процента, самое значительное снижение наблюдалось в Хатаинском районе - на один процент.

Доля нежилых объектов, предложенных на рынок ниже средней цены (2944 доллара за квадратный метр), составила 55,2 процента от общего портфеля рынка нежилых участков.