Обзор строительного сектора Азербайджана (январь-май 2015)

По данным Государственного комитета по статистике Азербайджана, в январе-мае 2015 года объем строительных работ в Азербайджане сократился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 16,49 процента и составил 2,43 миллиарда манатов.

Из общего объема строительных работ 65,9 процента пришлись на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 17,1 процента - капитальный ремонт, 4,5 процента - текущий ремонт, 12,5 процента - на другие строительные работы.

В мае 2015 года в Азербайджане в эксплуатацию было сдано 134,25 тысячи квадратных метров жилья против 121,76 тысячи квадратных метров, сданных в эксплуатацию за аналогичный месяц прошлого года. Всего с начала 2015 года в Азербайджане было сдано в эксплуатацию 723,78 тысячи квадратных метров жилья, что на 16,24 процента больше показателя аналогичного периода 2014 года.

По данным консалтинговой компании "MBA Group", предложение на рынке коммерческих объектов Баку в мае сократилось на 11,5 процентов, всего на рынок было предложено 156 объектов против 177 в апреле.

Срок экспозиции таких объектов увеличился с 199 до 216 дней. Средняя цена квадратного метра в нежилом объекте в мае составила 3418 долларов против 3618 долларов в апреле. Цены к предыдущему месяцу сократились на 5,53 процента. В манатах цены к аналогичному периоду прошлого года выросли на 2,46 процентов, в долларах выросли на 23,33 процента.

Рынок первичного жилья

Средняя стоимость одного квадратного метра на рынке первичного жилья в Баку в мае составила 1 106 долларов (1 159 манатов), что на 3,75 процента (цены в манатах повысились на 3,76 процента) больше аналогичного показателя за апрель.

Для сравнения: цена одного квадратного метра на первичном рынке жилья в Баку в апреле текущего года составила 1 066 долларов (1 117 манатов).

Большая часть предложений на рынке относится к квартирам эконом-класса (до 1000 долларов за квадратный метр) и среднего класса (1000-1600 долларов). Доля квартир в этих ценовых диапазонах составляет 52,6 процента и 37,5 процента от общего портфеля предложений соответственно. Средняя стоимость одного квадратного метра в таких квартирах равна 766 долларам и 1 200 долларам соответственно. В общем портфеле предложений удельный вес квартир стоимостью свыше 1600 долларов за квадратный метр составляет 9,9 процента. В отчетный период средняя стоимость квартиры этого класса составила 2 145 долларов за квадратный метр.

В прошлом месяце больше всего предложений на рынке первичного жилья было зафиксировано в Насиминском, Хатаинском и Ясамальском районах Баку, на их долю приходится 63,9 процента от всех предложений.

По данным отчета компании "MBA Group", 33,5 процента выставленного на продажу жилья на первичном рынке пришлось на Ясамальский район Баку, 21,3 процента - Насиминский, 9,1 процента - Хатаинский, 7,8 процента - Сабаильский, семь процентов - Наримановский, по 6,5 процента - Бинагадинский и Абшеронский, 4,3 процента - Низаминский, 2,6 процента - Сабунчинский, 1,3 процента - Сураханский районы Баку.

По сравнению с апрелем средняя площадь предлагаемых в мае квартир увеличилась на 0,2 процента, до 119,45 квадратных метра. Средняя площадь однокомнатных квартир составила 55,41 квадратных метра, двухкомнатных - 88,57 квадратных метра, трехкомнатных - 134,2 квадратных метра, четырех- и пятикомнатных - 186 и 250,6 квадратных метров.

Средняя цена за квадратный метр на рынке первичного жилья по районам Баку:

Рынок вторичного жилья

По данным консалтинговой компании "MBA Group", в мае 2015 года средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке жилья в Баку по сравнению с апрелем снизилась на 3,49 процента в долларовом выражении, составив 1 630 долларов, и на 3,47 процента в манатном выражении - до 1 709 манатов.

Для сравнения: цена за один квадратный метр на вторичном рынке жилья в Баку в мае 2014 года составила 1 770 манатов (1 689 долларов).

Причину снижения цен можно связать с ослаблением покупательской способности населения.

В отчетный период объем предложений на вторичном рынке недвижимости столицы снизился на 9,4 процента. Так, если в апреле этот показатель составлял 1 726 предложений, то в мае упал до 1 564 предложений. В сравнении с аналогичным показателем 2014 года количество предложений сократилось на 25 процентов.

Больше всего жилья было выставлено на продажу в Насиминском, Наримановском и Ясамальском районах Баку, на долю которых пришлось 55,3 процента от общего числа предложений на рынке.

Согласно отчету, большую часть портфеля продаж на вторичном рынке Баку в мае составили дома стоимостью до 1500 долларов (при средней цене в 1 217 долларов) за один квадратный метр, на их долю пришлось 41,2 процента. Квартиры в диапазоне 1 500-2 000 долларов за квадратный метр (средняя цена - 1 735 долларов) составили 41 процент от общего объема продаж. Остальная часть (17,8 процента) пришлась на долю квартир, где цена одного квадратного метра превышает 2 000 долларов (средняя цена - 2 348 долларов).

В мае самая дорогая квартира на рынке вторичного жилья была зафиксирована на улице Низами - трехкомнатная квартира (72 квадратных метра) стоимостью 331,2 тысячи долларов, самая дешевая - квартира в новостройке в Хырдалане (78 квадратных метра) стоимостью 685 долларов за квадратный метр.

В мае 2015 года среднерыночные цены за квадратный метр по районам столицы сформировались следующим образом:

Согласно индексу активности, самым привлекательным районом Баку в мае оказались Хатаинский, Ясамальский и Наримановский районы. В отчетный период индекс цен на рынке вторичного жилья снизился на 0,26 пункта, до 7,24 пункта.

Рынок коммерческой недвижимости

По данным консалтинговой компании "MBA Group", в мае 2015 года количество выставленных в Баку на продажу коммерческих объектов сократилось на 11,5 процента по сравнению с показателем предыдущего месяца.

В мае на продажу были выставлены 156 коммерческих объектов, тогда как в апреле их число составило 177. При этом по сравнению с аналогичным показателем прошлого года число выставленных на продажу коммерческих объектов сократилось на 42,95 процента (223 в мае 2014 года).

Основную долю (38 процентов) выставленных на продажу коммерческих объектов составляют "пустые участки" (тип участков, чье назначение является неопределенным, объект может использоваться в качестве офиса, магазина и в других целях), 28,3 процента - объекты обслуживания, 15,2 процента - магазины, 10,9 процента - офисы, 7,6 процента - подвальные помещения.

Средняя площадь нежилых объектов составила 146,47 квадратных метра, что меньше показателя предыдущего месяца на 24,6 процента.

В Баку самый большой участок был зарегистрирован в поселке Бакиханова Сабунчинского района - 900 квадратных метров (ресторан), самый маленький - в Хатаинском районе (19 квадратных метров, автомойка).

Колебания цен и активности на рынке в мае привели к увеличению срока экспозиции объектов продажи. В течение месяца срок экспозиции нежилых объектов составил 216 дней (199 дней в апреле).

В мае стоимость одного квадратного метра нежилого участка в долларах снизилась на 5,53 процента (по сравнению с апрелем 2015 года), составив 3 418 долларов. Средняя стоимость аренды одного квадратного метра в апреле составила 13,7 доллара.

Индекс цен в мае текущего года снизился по сравнению с аналогичным периодом 2014 года на 22 процента, по сравнению с апрелем - на 5,5 процента.

Изменение цен на нежилые участки в зависимости от назначения:

Рынок строительных материалов

По данным Государственного статистического комитета АР, в январе-мае 2015 года компании, занимающиеся в Азербайджане производством строительных материалов, произвели товаров на сумму 172,5 миллиона манатов, что на 17,6 процента превышает показатель аналогичного периода 2014 года.

В январе-мае в Азербайджане было произведено 1,196 миллиона тонн цемента (рост по сравнению с показателем января-мая 2014 года составил 7,7 процента), 77,2 тысячи тонн строительного гипса (рост на 3,4 процента), 451,7 тысячи тонн готовой бетонной смеси (снижение на 26,3 процента), 94,8 тысячи тонн асфальта (снижение на 31 процент), 6,8 тысячи кубометров сборных бетонных строительных конструкций (снижение на 51,4 процента), 5,1 тысячи тонн обработанного мрамора, травертина, алебастра и изделий из них (рост в 3,5 раза).

В январе-мае 2015 года объем строительных работ в Азербайджане сократился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 16,49 процента и составил 2,43 миллиарда манатов, сообщает Госкомитет по статистике. Из общего объема строительных работ 65,9 процента пришлось на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 17,1 процента - капитальный ремонт, 4,5 процента - текущий ремонт, 12,5 процента - на другие строительные работы.