По данным Государственного статистического комитета АР, в январе 2014 года в Азербайджане было выполнено строительных работ на общую сумму 352,7 миллиона манатов. Объем стройработ по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократился на 6,7 процента.
Из общего объема строительных работ 57,6 процента пришлось на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 19,6 процента - капитальный ремонт, 2,9 процента - текущий ремонт, 19,9 процента - на другие строительные работы.
75,6 процента строительных работ в стране было выполнено негосударственными строительными предприятиями.
Основные показатели строительного сектора Азербайджана
в январе 2014 года
|
Январь 2014 год |
По отношению к январю 2013 года |
|
|
Сданные в пользование: жилые дома, общая площадь, тыс. кв м |
120,5 |
91,8 |
|
Общеобразовательные школы, учебные места |
360 |
32,7 |
|
Дошкольные учебные учреждения, места |
50 |
20,7 |
|
Средства, направленные в основной капитал, млн. манатов |
660,9 |
106,3 |
|
В том числе - на строительство производственных объектов |
388,6 |
103,9 |
|
- на строительство объектов в сфере услуг |
272,3 |
109,9 |
|
На строительно-монтажные работы |
378,5 |
118,9 |
Источник: Госкомстат АР
По данным Государственного статистического комитета АР, в январе 2014 года было сдано 120,5 тысяч квадратных метров жилья, что оказалось на 8,2 процента ниже сопоставимого периода 2013 года (131,2 тысяч квадратных метров).
На рынке недвижимости Баку, в связи со сносом старых домов на проспекте Наримана Нариманова (бывшая Советская), ожидается серьезные перемены. По мнению консалтинговой компании MBA Group, снос находящихся на этой территории почти 10 тысяч жилых домов позволяет прогнозировать скачок цен на рынке.
Ежемесячно на рынок предлагается до двух тысяч квартир, которых не хватает, а тут разговор идет о спросе на 10 тысяч квартир, так как все эти люди после получения компенсаций массово выйдут на рынок в поисках нового жилья. Новые здания в городе строятся, но в основном премиум- и бизнес-класса, в итоге отсутствие квартир среднего класса и такой большой спрос приведут к серьезному росту цен на рынке - до 10 процентов.
Рынок первичного жилья
По данным консалтинговой компании "MBA Group", средняя стоимость одного квадратного метра первичного жилья в Баку в январе выросла на 3,05 процента - до 1181 доллара.
По сравнению с январем прошлого года первичное жилье подорожало на 33,9 процента.
Рост цен, наблюдающийся в последние месяцы, продолжился и в январе 2014 года. Причиной подорожания является расширение процесса сноса в столице, постепенное сокращение доли дешевых квартир в связи со снижением объемов строительства, что в итоге привело к тому, что начали покупаться квартиры (предлагаемые по высокой цене), на которые ранее был низкий спрос.
Кроме того, квадратный метр нежилых объектов на первичном рынке в январе подорожал на 10,9 процента, по сравнению с январем 2013 года - на 13,87 процента. Его средняя цена составила в январе 3225 долларов.
Рынок вторичного жилья
По данным консалтинговой компании "MBA Group", средняя стоимость одного квадратного метра вторичного жилья в Баку в январе выросла на 3,71 процента - с 1807 до 1874.
Причиной роста цен стали малое число реально предлагаемого к продаже жилья, и предположения населения о том, что в этом году цены в стране возрастут. Одной из причин, которые порождают подобные ожидания, является повышение цен на топливо в конце прошлого года. На подорожание жилья влияет и сезонный фактор.
В течение месяца большую часть портфеля составляли дешевые дома, что проистекает из конъюнктуры рынка или характера спроса. В январе доля дорогих домов сократилась с 45,42 до 44,17 процента, а дешевых, соответственно, выросла с 54,58 до 55,83 процента. Средняя цена дорогих домов возросла на 4,75 процента, дешевых - на 2,4 процента.
Большая доля в портфеле (35,9 процента) пришлась на квартиры стоимостью 85-95 тысяч долларов. Среднее количество продаваемых комнат в январе составило 2,57, средняя стоимость, по которой продавалась квартира, составила 65 983 доллара, средняя стоимость квартиры - 166 937 долларов.
Рынок строительных материалов
По данным Государственного статистического комитета АР, в январе 2014 года компании, занимающиеся в Азербайджане производством строительных материалов, произвели товаров на сумму 23,2 миллиона манатов, что на 7,8 процента выше показателя 2013 года.
В январе 2014 года компаниями было произведено 164,9 тонны цемента (рост за год на 41,5 процента), 9,3 тысячи тонн строительного гипса (снижение на 52 процента), 63,8 тысячи тонн готовой бетонной смеси (снижение на 25,4 процента).
Производство бетонных строительных конструкций выросло в два раза, составив 5,3 тысячи тонн, переработанного мрамора, травертина, алебастра и изделий из них - на 61,7 процента, до 686,6 тонны.
Земельный рынок
По данным консалтинговой компании "MBA Group", решение о сносе домов в центральной части Баку, более известной как "улица Советская", привело к росту цен на землю в столице.
Вопреки тенденции к удешевлению земли, наблюдавшейся в Баку во второй половине 2013 года, в январе цены на землю выросли. Это можно связать с постепенным завершением зимнего сезона и наступлением сезонных месяцев для строительного сектора, а также началом новой волны сноса старых построек в Баку.
В январе средняя стоимость одной сотки земли в столице выросла на 2,35 процента - с 17240 долларов до 17646 долларов.
Больше всего земля подорожала в районах, удаленных от центра. Сейчас самыми активными районами на земельном рынке Баку являются Насиминский, Ясамальский, Наримановский, а самыми пассивными - Сабунчинский и Гарадагский районы. В течение месяца самый дорогой участок земли был предложен в Насиминском районе (350 тысяч долларов за одну сотку), самый дешевый - в поселке Масазыр (383 доллара за одну сотку).