Проведенный в январе 2007 года мониторинг недвижимого имущества Азербайджана общественным объединением "Участники рынка имущества", показал, что экономические показатели резко изменились по сравнению с предыдущими периодами, передает Trend со ссылкой на сообщение Объединения.
В первые дни 2007 года изменения потребительских цен привело к уменьшению портфеля предложений. Индекс "Азери-REI" (индекс цен на недвижимость) в течение месяца повысился на 2,35 % или на 5,8 пунктов, и дошел до пункта 254,7, и это повышение касалось в основном первичного и вторичного жилья.
Цены на землю и нежилые площади были относительно стабильны. Согласно ценовому индексу, средняя цена продаваемого имущества продолжала расти, и рост составил 4,2%.
Различие между показателями средней цены (1,9%) в прошлом месяце было вызвано выставлением на рынок дорогих квартир.
Среднее повышение цен на вторичное жилье было на уровне 5,0%, и этот показатель по сравнению с прошлым годом наиболее высокий (в январе 2006 года повышение цен на вторичное жилье составило 0,6%).
Мониторинг показал, что самое большое повышение цен наблюдалось в третьей зоне, а самое минимальное - в первой зоне.
Аналогичные показатели наблюдаются и по архитектурным проектам домов. Так, самый высокий рост цен на архитектурные проекты, которые были в декабре, остались на том же уровне и в январе этого года. Однако в январе цены на дома ленинградского проекта достигли своего максимума (9,7%).
В начале года доля "новостроек" в портфеле предложений всеобщего рынка повысилась с 15,3% до 26,4%, а квартир ленинградского проекта снизилась с 25,8% до 18,8%.
Различие же между районами по сравнению с прошлым периодом несущественно.
В течение месяца самое большое повышение цен наблюдалось в Бинагадинском (7,5%) и Низаминском районах (6,2%).
Общие же исследования показывают, что по сравнению с другими районами растет покупательская способность Ясамальского района.
Средняя цена на частные дома составила 119770 долларов США, и этот показатель повысился на 3,1%. Предлагаемая на рынке площадь частных домов составила 5,5 соток (повысилась на 5,0%), а количество комнат было на уровне 3-4 комнат (понизилось на 2,9%).
Повышение цен тут объясняется подорожанием стройматериалов. На первичном рынке портфель предложений свидетельствовал о снижении темпов повышения цен. Проведенный мониторинг выявил, что в новостройках цены остановились, либо ограничились.
Среднее повышение цен составило 6,3% (в соответствующего месяце 2006 г. он был на уровне 0,7%) и средняя цена по городу составила 731$.
Проведенные исследования показали, что повышение цен вызвано не спросом, а инфляционным расходами: подорожанием строительных материалов, транспортных услуг, налогов и других расходов.
Уменьшение темпов строительства новых зданий, увеличение доли готовых к жилищной эксплуатации новостроек, привело к динамическому повышению цены на них.
Средний поэтажный показатель был на уровне 15,2, а площадь квартир 125,8 кв.м, а не жилые площади составили 8,9%.
Повышение средней цены на земельном рынке по сравнению с предыдущими месяцами, составил 4,0%. В начале года одна сотка земли стоила 19045 $ (в январе 2006 года это повышение составило 2,6%).
Повышение цен на рынке сдаваемых в аренду квартир составило 2,8%, эксперты предсказывают его дальнейшее повышение. Средняя зарегистрированная цена по городу составляет 556$ за квартиру.
Повышение цен на коммерческих рынках по сравнению с прошлым месяцем составил 2,2% - 2168$ за 1 кв/м. Портфель предложений в этой сфере в ушедшем месяце был низким.
Рыночный мультипликатор, который является показателем активности населения, свидетельствует о повышении цен на рынке жилья, на 5,1%, и по городу составил 20,5 кв/м.
Несмотря на уменьшение активности рынка, повышающаяся арендная цена играет на повышение социальных расходов собственников.