БАКУ /Trend/ - Согласно международной практике и многочисленным исследованиям, основным вопросом касательнофинансового механизма ипотечного кредитования является вопрос обеспечения в достаточном объеме долгосрочных и устойчивых финансовых ресурсов, что связано с длительным характером вложения капитала и механизма инвестирования системы ипотечного кредитования.
Об этом сказала в понедельник Trend директор департамента казначейства Ипотечного и кредитно-гарантийного фонда (ИКГФ) Азербайджана Ильхама Исабалаева.
По ее словам, существует несколько вариантов решения, но наиболее эффективным инструментом, который реализован во многих странах, и в Азербайджане в том числе, является процесс рефинансирования с участием государства.
"Рефинансирование в ипотечном кредитовании - это переуступка прав требования (продажа) первичным кредитором ипотечного кредита и возврат кредитором денежных средств, ранее выданных в форме долгосрочных кредитов, в короткие сроки. Таким образом, рефинансирование поддерживает ликвидность для первичного кредитора, обеспечивает восстановление способности кредитной организации выдавать новые кредиты", - сказала она.
Директор департамента подчеркнула, что в мировой практике существуют две основные формы рефинансирования ипотечных кредитов:
"Одна из них - это одноуровневая модель ипотечного кредитования, т. е. банк, выдавший ипотечные кредиты, самостоятельно их рефинансирует, осуществляя выпуск ценных бумаг, обеспеченных ипотекой. Эта модель характерна для стран Западной Европы - Германии, Франции, Австрии, Дании и др. Двухуровневая модель рефинансирования предусматривает наличие специализированных операторов вторичного рынка ипотечных кредитов (крупные ипотечные банки или специализированные организации), задача которых - поддержание ликвидности рынка ипотечного кредитования. В данной модели первичные кредиторы, осуществляющие выдачу ипотечных кредитов, переуступают (продают) их операторам вторичного рынка. Оператор вторичного рынка осуществляет эмиссию ценных бумаг, обеспеченных ипотечными кредитами, и их размещение. Двухуровневая модель широко распространена в США, Канаде, Австралии, Великобритании", - добавила она.
Исабалаева отметила, что в Азербайджане система ипотечного жилищного кредитования реализована на базе двухуровневой модели рефинансирования.
"В соответствии с указом Президента страны функции оператора вторичного рынка ипотечного кредитования выполняет Фонд, при создании которого использовался международный опыт создания и функционирования аналогичных структур. Фонд как государственный институт развития рынка ипотечного кредитования выкупает права требования по выданным ипотечным кредитам, т.е. осуществляет их рефинансирование. Основными финансовыми ресурсами Фонда по рефинансированию ипотечных кредитов являются бюджетные трансферты и средства, привлеченные за счет выпуска облигаций, обеспеченных ипотечными кредитами", - сказала она.
Исабалаева подчеркнула, что с 2009 года Фондом размещено облигаций на сумму 1,74 миллиарда манатов. На сегодня объем облигаций Фонда в обращении составляет 1,24 миллиарда манатов.