С 1 января 2007 года вступает в силу новый пакет налоговых изменений в законодательстве Армении, который призван усовершенствовать методы налогообложения в области застройки многоквартирных домов. Об этом сегодня на пресс-конференции сообщил заместитель начальника Налоговой службы РА Армен Алавердян.
По его словам, застройщикам, как правило, удавалось уклоняться от уплаты налогов и поэтому возникла необходимость ужесточения налогового администрирования. Он уточнил, что налоговые обязательства возникают не при самой застройке домов, а при их продаже или передаче в аренду. Застройщики во-первых декларировали меньшую продажную или арендную стоимость дома и к тому же в большинстве случаев оформляли многоквартирные дома в качестве личной собственности, которая по закону освобождена от уплаты налогов, сообщает Trend со ссылкой на АрмИнфо.
Пакет налоговых изменений предусматривает, что при продаже или аренде дома налоговые органы будут принимать за основу как минимум кадастровую стоимость дома, а если налоговикам удастся обосновать, что стоимость дома превышает кадастровую, то и налоговые обязательства соответственно возрастут. Кроме того, законодательство предусматривает, что застройщик может оформить в качестве личной собственности не более 10% от общей площади здания.
А. Алавердян отметил, что в основном застройка домов осуществляется в Ереване. В настоящее время в столице строятся 40-45 домов, из которых не более десяти планируется сдать в эксплуатацию в 2007 году. Он отметил, что средняя рентабельность застройщика составляет как минимум 30%, а наиболее удачливые получают до 100% прибыли. Замначальника отметил, что объемы строительства жилья в Армении растут с каждым годом. Так, если в 2001 году в эксплуатацию было сдано 170 тыс кв м жилой площади, то в 2005 году - уже 353 тыс кв м. Растут также налоговые отчисления от этого вида деятельности. Он не смог привести данные по застройке, однако добавил, что в целом от общего сектора строительства за 9 месяцев налоговые поступления в бюджет составили 12,5 млрд драмов против 10,5 млрд драмов за весь прошлый год.