Азербайджан, Баку, 7 декабря /корр. Trend Э.Исмайлов/
Увеличение в 2012 году бюджета Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) при Центральном банке страны ожидается умеренными темпами, сказал в среду журналистам председатель правления ЦБА Эльман Рустамов.
"Мы накануне обсуждали бюджет АИФ на 2012 год, но пока окончательного решения относительно объемов нового выпуска облигаций не принято, - сказал Рустамов. - Полагаю, что мы будем делать это более умеренными темпами, что связано с макроэкономической ситуацией".
По его словам, у Ипотечного фонда имеются капитальные резервы, но в дальнейшем его портфель будет увеличиваться за счет дополнительного размещения ипотечных облигаций, что создает собственный капитальную базу в виде ипотеки, которая будет воспроизводиться.
"Однако мы ищем и другие пути для привлечения средств для ипотечного кредитования в стране", - сказал глава Центробанка.
В январе-ноябре по линии АИФ было выдано кредитов на сумму 85,88 миллиона манатов. В ноябре было выдано кредитов на 11,48 миллиона манатов.
Всего с начала финансирования по линии АИФ - с 2006 года по первое декабря 2011 года - было выдано ипотечных кредитов на сумму 335,78 миллиона манатов.
За 11 месяцев года общий объем рефинансирования кредитов, выданных банками ранее, составил 67,87 миллиона манатов. Из 20 миллионов манатов, предусмотренных в государственном бюджете на 2011 год для финансирования социальной ипотеки, с начала года выделены 17,89 миллиона манатов.
Обычная ипотека финансируется за счет средств от размещения ипотечных облигаций. В течение января-ноября АИФ разместил облигации на сумму 74 миллиона манатов.
На молодежь и молодые семьи приходятся 72 процента от общего числа выданных кредитов (41 процент заемщиков в возрасте 18-29 лет, 31 процент - 30-35 лет). 28 процентов кредитов приходятся на заемщиков старше 36 лет.
Максимальная сумма выдачи обычной ипотеки в Азербайджане по линии АИФ на сегодня составляет 50 тысяч манатов при ставке в восемь процентов и сроке 25 лет, а по социальной ипотеке - 35 тысяч манатов при годовой ставке в четыре процента и сроке 30 лет. Первоначальный взнос по социальной ипотеке составляет 15 процентов, а для обычных кредитов - 20 процентов.
Условия ипотечного кредитования следующие: кредиты должны выдаваться в национальной валюте - манатах - и только гражданам Азербайджана, предметом ипотеки могут быть только квартира и частный дом, сумма ипотечного кредита не должна превышать 80 процентов рыночной стоимости, месячная оплата за кредит не должна превышать 70 процентов месячного дохода заемщика, обязательно наличие договора о страховании жизни, также имеются и другие условия.
Льготные условия распространяются на членов семей шехидов, семей Национальных героев, вынужденных переселенцев, госслужащих со стажем работы не менее трех лет, кандидатов и докторов наук, лиц, имеющих особые заслуги в сфере спорта, а также военных с минимальным стажем службы в три года. Каждая семья, имеющая право на льготный ипотечный кредит, может воспользоваться им только один раз.
На сегодня уполномоченными банками Ипотечного фонда являются 26 банков. Участниками ипотечного рынка также являются 19 страховых компаний и 13 оценочных организаций.
Официальный курс на седьмое декабря составляет 0,7864 AZN/USD.