Строительный сектор

По данным Госкомстата АР, за январь-ноябрь 2008 года объем проделанных строительных работ в Азербайджане на 61 процентов превысил показатели аналогичного периода прошлого года и в денежном выражении составил 3240,4 млн. манатов. Однако в ноябре по сравнению с октябрем объем строительных работ в стране упал на 30,4 млн. манатов по причине затяжного характера мирового финансового кризиса.

Из указанной выше суммы 2488,4 млн. манатов (76,8 процентов от общего объема) затрачено на новостройки, 452,5 млн. манатов (14 процентов) - на капитальный ремонт, 136,8 млн. манатов (4,2 процента) - на текущий ремонт, 162,7 млн. манатов (5 процентов) - на другие ремонтные работы. Со стороны частных строительных компаний сумма проделанных строительных работ составила 2369,7 млн. манатов, а государственных - 870,7 млн. манатов.

Динамика проделанных строительных работ строительными компаниями

Источник: Госкомстат АР

По данным Государственного комитета по статистике, в январе-ноябре в Азербайджане сдано в эксплуатацию 12,6 тысячи квадратных метров недвижимого имущества, что на 113,9 процента больше аналогичного периода 2007 года.

В ноябре 2008 года объём сдачи жилья в Азербайджане вырос на 52,5 процентов к показателю октября 2008 года, но составил только 42,4 процентов рекордного показателя декабря 2007 года и 59,6 процентов рекордного для 2008 года июля.

По данным Госкомитета по статистике Азербайджана, в ноябре было сдано 135,4 тысяч квадратных метров против 88,8 тысяч квадратных метров в октябре, 149,7 тысяч квадратных метров в сентябре и 64,4 тысяч квадратных метров в ноябре 2007 года. В январе-ноябре 2008 года сдача жилья составила 1259,9 тысяч квадратных метров, что на 13,9 процентов больше сдачи за сопоставимый период 2007 года (1106,6 тысяч квадратных метров).

В январе-ноябре в строительный сектор страны вложено около восьми миллиардов манатов, что на 138,8 процента превышает показатели аналогичного периода 2007 года; в строительство производственных объектов инвестировано 5,9 миллиарда манатов, рост за 11 месяцев в этом сегменте составил 132,6 процента. В январе-ноябре в жилищное строительство в Азербайджане было вложено 560,1 млн. манатов, что на 27,7 процентов больше вложений за январь-ноябрь 2007 года. При этом вложения на 1 квадратный метр сданного жилья составляли 285,78 маната или $348,51. За 11 месяцев на проведение строительно-монтажных работ в Азербайджане израсходовано 48,7 миллиона манатов.

По данным консалтинговой компании MBA Group, из-за влияния финансового кризиса на мировом рынке в ноябре цены на рынке недвижимого имущества Баку сократились. А именно, на 1,7 процента до 1687 долларов за квадратный метр. Доля квартир, предложенных на рынок от 115 тысяч до 138 тысяч долларов, составила в ноябре 28,7 процентов портфеля рынка. Средний комнатный показатель в ноябре составил 2,34, средняя цена каждой квартиры - 49,8 тысяч долларов, средняя цена квартиры - 116,3 тысяч долларов.

Доля квартир, предложенных на рынок выше средней цены, составила 43,5 процентов, ниже средней - 56,6 процентов. Срок экспозиции жилья в ноябре вырос на 10,3 процентов.

Сводная таблица указывает на изменение цен по районам Баку:

Источник: MBA Group - консалтинговая компания

Источник: MBA Group - консалтинговая компания

Средняя цена одного квадратного метра жилой площади на первичном рынке недвижимости Баку в ноябре сократилась на 2,9 процента - до 1167 долларов. В октябре цена квадратного метра жилья на первичном рынке составляла $1202.

Средний показатель площади квартир на первичном рыке в ноябре составил 120,2 квадратных метра, что на 0,08 процента меньше, чем в октябре (120 квадратных метров). Средний показатель блоков в строящихся зданиях составил 2-3, средний показатель этажности - 15,1.

Большинство новостроек были возведены в Ясамальском районе, второе место по количеству строящихся объектов занимает Насиминский и третье Хатаинский районы Баку, на которые в целом приходится 67,3 процента портфеля первичного рынка недвижимого имущества Баку.

Рост цен в ноябре в Хатаинском районе составил - 1,2 процента, а Ясамальском - 0,4 процента, Сабаильском - 1,2 процента, Наримановском - 0,9 процента, Низаминском - 0,3 процента, Сураханском - 4,3 процента, в других районах Баку цены остались стабильными.

Согласно итогам мониторинга общественной организации, в ноябре в Баку продолжалось строительство 567 зданий. Строительство осуществляли 212 строительных компаний.

В ноябре динамика заключения сделок по купле-продаже квартир на вторичном рынке недвижимого имущества Баку также сократилась на 16,7 процента. Срок экспозиции имущества на вторичном рынке в ноябре вырос еще на 3,2 процента по отношению к октябрю.

На рынок в течение месяца было предложено 3,1 тысячи квартир. Большую часть портфеля вторичного рынка составили квартиры в Ясамальском (22,9 процента), Насиминском (15,2 процента) и Наримановском (14,1 процента) районах Баку.

Цены на вторичном рынке снизились к октябрю на 1,7 процента, что, по мнению экспертов компании, связано с финансовым кризисом.

В ноябре на земельном рынке Баку средняя цена участка сократилась к октябрьскому показателю на  1,3 процента - до 24,48 тысячи долларов за сотку. По сравнению с предыдущим месяцем, значительный рост цен наблюдался в Сураханском и Сабунчинском районах Баку - соответственно, на 0,9 и 0,8 процента. Значительное снижение цен зафиксировано в Азизбековском  районе на - 1,8 процента. Большую часть портфеля земельного рынка в ноябре составили пустые участки.  

Самый дорогой земельный участок в ноябре в Баку был предложен в Насиминском районе за 390 тысяч долларов за сотку, самый дешевый в Сураханском районе - за 350 долларов за сотку.

Самое активное изменение цен в ноябре произошло в бакинских поселках - Шихов, Масазыр, Бина, Бузовна.

Таблица указывает на изменение цен в ноябре:

Источник: MBA Group - консалтинговая компания

В ноябре из предложенных на рынок 837 гектаров земли 62 процента составили пустые участки, а остальные приходятся на нежилые и старые жилые площади. Территория земельных участков, на которых в ноябре впервые началось строительство жилых домов, составляет семь процентов, 31,2 процента приходится на земли старых бытовых объектов, остальные земли не использовались ранее для строительства. Срок экспозиции на земельном рынке в ноябре вырос на 10,5 процента - до 226 дней, что связано с ситуацией на финансовом рынке страны.

Стоимость аренды самых дорогих квартир в жилых комплексах класса "elite" в ноябре упала на семь процентов. По мнению эксперта, в настоящее время цены на рынке недвижимого имущества Баку слишком высокие по сравнению с предыдущими годами, и стоимость аренды элитных квартир в среднем составляет от двух до четырех тысяч манатов. Цены на них меняются в зависимости от месторасположения. Число клиентов на такой тип жилья сейчас сократилось на 30 процентов, что эксперты объясняют влиянием финансового кризиса.

В ноябре цены на стройматериалы в Баку снизились по сравнению с октябрем на 26,3 процента. Снижение цен в основном произошло из-за удешевления импортируемых строительных материалов. Цены в ноябре упали также на строительные материалы местного производства, из-за понижения средних цен на этом рынке.

Доля стройматериалов местного производства на строительном рынке, которые подпали под мониторинг общественной организации в ноябре, составила 51,2 процента.

Общественная организация в прошлом месяце провела мониторинг по 82 видам и 36 наименованиям строительных материалов. По 27 видам в течение месяца наблюдалось снижение цен, по 40 - цены оставались стабильными, а по остальным 15 видам произошло подорожание.

В ноябре самое значительное понижение цен наблюдалось на арматуру - на 36,3 процента, стекловату - 28,9 процента, железные листы - 26,3 процента, цинковые листы - 19,8 процента, алчипан - 16,7 процента, клей ПВА - 12,5 процента, карьерный камень - 10,5 процента, ламинат - 9,8 процента, шифер - 6,9 процента. В ноябре стекло подорожало на 50 процентов, пластиковые трубы - 16 процентов, строительный песок - 13,8 процента.

По данным Государственного комитета по статистике, за январь-ноябрь объем производства строительных материалов в Азербайджане снизился на 2,1 процента. Выпуск строительного гипса, строительного блока, готовой бетонной смеси увеличился, а конструкций из цемента и извести - сократился. Сегодня 93,7 процента строительных материалов производятся в частном секторе.

Источник: Государственный комитет по статистике