Обзор строительного сектора Азербайджана (январь-июль 2015)

По данным Государственного комитета по статистике Азербайджана, в январе-июле 2015 года объем строительных работ в Азербайджане сократился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 21,15 процента и составил 3,58 миллиарда манатов.

Из общего объема строительных работ 65,5 процента пришлось на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 17,3 процента - капитальный ремонт, пять процентов - текущий ремонт, 12,2 процента - на другие строительные работы.

В июле 2015 года в Азербайджане в эксплуатацию было сдано 168,84 тысячи квадратных метров жилья против 161,84 тысячи квадратных метров, сданных в эксплуатацию за аналогичный месяц прошлого года. Всего с начала 2015 года в Азербайджане было сдано в эксплуатацию 1,04 миллиона квадратных метров жилья, что на 5,43 процента больше показателя аналогичного периода 2014 года.

Рынок первичного жилья

По данным консалтинговой компании "MBA Group", средняя стоимость одного квадратного метра на рынке первичного жилья в Баку в июле 2015 года составила 1 036 долларов (1 087 манатов), что на 7,17 процента (цены в манатах понизились на 7,12 процента) меньше аналогичного показателя за июнь.

Для сравнения: цена одного квадратного метра на первичном рынке жилья в Баку в июне текущего года составила 1 116 долларов (1 170 манатов).

Большая часть предложений на рынке относится к квартирам эконом-класса (до 1000 долларов за квадратный метр) и среднего класса (1000-1500 долларов). Доля квартир в этих ценовых диапазонах составляет 53,6 процента и 38 процентов от общего портфеля предложений соответственно. Средняя стоимость одного квадратного метра в таких квартирах равна 765 долларам и 1 195 долларам соответственно. В общем портфеле предложений удельный вес квартир стоимостью свыше 1500 долларов за квадратный метр составляет 8,4 процента. В отчетный период средняя стоимость квартир этого класса составила 2 145 долларов за квадратный метр.

В прошлом месяце больше всего предложений на рынке первичного жилья было зафиксировано в Насиминском, Хатаинском и Ясамальском районах Баку, на их долю пришлось 64,1 процента от всех предложений.

32,8 процента выставленного на продажу жилья на первичном рынке пришлось на Ясамальский район Баку, 20,3 процента - Насиминский, 11 процентов - Хатаинский, 8,3 процента - Бинагадинский, 7,3 процента - Наримановский, 5,7 процента - Абшеронский, 5,2 процента - Низаминский, 4,7 процента - Сабаильский, 2,6 процента - Сабунчинский, 2,1 процента - Сураханский районы Баку.

По сравнению с июнем, средняя площадь предлагаемых в июле квартир уменьшилась на 8,6 процента - до 113,58 квадратных метра. Средняя площадь однокомнатных квартир составила 56,4 квадратных метра, двухкомнатных - 90,54 квадратных метра, трехкомнатных - 128,7 квадратных метра, четырех- и пятикомнатных - 185,4 и 190 квадратных метров.

Средняя цена за квадратный метр на рынке жилья по районам Баку:

Рынок первичного жилья

По данным консалтинговой компании "MBA Group", в июле 2015 года средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке жилья в Баку в долларовом выражении снизилась на 0,43 процента по сравнению с июнем, составив 1 605 долларов, в манатном выражении - на 0,43 процента - до 1 669 манатов.

Для сравнения: цена одного квадратного метра на вторичном рынке жилья в Баку в июле 2014 года составила 1 627 манатов (2 075 долларов).

Снижение цен можно связать с ослаблением покупательской способности населения. В отчетный период объем предложений на вторичном рынке недвижимости столицы сократился на 12 процентов. Так, если в июне этот показатель составлял 1 590 предложений, то в июле он сократился до 1 397. По сравнению с показателем июля 2014 года, количество предложений сократилось на 35 процентов.

За указанный период больше всего жилья было выставлено на продажу в Насиминском, Наримановском и Ясамальском районах Баку, на долю которых пришлось 54 процента от общего числа предложений на рынке.

По данным отчета, большую часть портфеля продаж на вторичном рынке Баку в июле составили дома со стоимостью квадратного метра до 1500 долларов (при средней цене в 1 188 долларов), и на их долю пришлось 43 процента. Квартиры в диапазоне 1 500-2 000 долларов за квадратный метр (средняя цена - 1 739 долларов) составили 39,4 процента от общего объема продаж. Остальная часть (17,6 процента) пришлась на долю квартир, где цена одного квадратного метра превышает 2 000 долларов (средняя цена - 2 320 долларов).

В отчете указывается, что в июле самая дорогая квартира на рынке вторичного жилья была зафиксирована около станции метро "28 мая" - четырехкомнатная квартира (160 квадратных метров) стоимостью 656 тысяч долларов, самая дешевая квартира - в новостройке в поселке Масазыр (72 квадратных метра) стоимостью 580 долларов за квадратный метр.

В июле 2015 года среднерыночные цены за квадратный метр по районам столицы сформировались следующим образом:

Согласно индексу активности, самыми привлекательными районами Баку в июле были Насиминский, Ясамальский и Наримановский. В отчетный период индекс цен на рынке вторичного жилья снизился на 0,03 пункта - до 7,13 пункта.

Рынок строительных материалов

По данным Государственного статистического комитета АР, в январе-июле 2015 года компании, занимающиеся в Азербайджане производством строительных материалов, произвели товаров на сумму 272,3 миллиона манатов, что на 14,8 процента превышает показатель аналогичного периода 2014 года.

В январе-июле в Азербайджане было произведено 1,62 миллиона тонн цемента (снижение по сравнению с показателем января-июля 2014 года составило 2,4 процента), 108,1 тысячи тонн строительного гипса (рост на 0,4 процента), 617,4 тысячи тонн готовой бетонной смеси (снижение на 37 процентов), 259,9 тысячи тонн асфальта (рост на 44,7 процента), 12,7 тысячи кубометров сборных бетонных строительных конструкций (снижение на 31,4 процента), 7,22 тысячи тонн обработанного мрамора, травертина, алебастра и изделий из них (рост в 3,2 раза).

В январе-июле 2015 года объем строительных работ в Азербайджане сократился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 21,15 процента и составил 3,58 миллиарда манатов. Из общего объема строительных работ 65,5 процента пришлось на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 17,3 процента - капитальный ремонт, пять процентов - текущий ремонт, 12,2 процента - на другие строительные работы.