По данным Государственного комитета по статистике Азербайджана, в январе-августе 2015 года из общего объема строительных работ 64,8 процентов пришлось на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 17,4 процента - капитальный ремонт, 5,5 процентов - текущий ремонт, 12,3 процента - на другие строительные работы.
Сданные в эксплуатацию |
Январь-август 2015 года |
По отношению к январю-августу 2014 года (в процентах) |
Жилые дома, общая площадь, тыс. кв. метров |
1169,5 |
102,1 |
Поликлиники, амбулаторные предприятия |
180 |
В 2 раза |
Дошкольные учебные учреждения, места |
4908 |
86,4 |
Средства, направленные в основной капитал, в млн. манатов |
10550,1 |
101,7 |
в том числе на строительство производственных объектов |
6478,8 |
101,9 |
на строительство объектов в сфере услуг |
3369,4 |
101,1 |
На строительно-монтажные работы из общего объем средств направлено |
7874,2 |
108,4 |
В августе было сдано 130,3 тысяч квадратных метров жилья против 168,835 тысяч квадратных метров в июле. Таким образом, сдача жилья в январе-августе составила 11639,5 тысяч квадратных метров, что на 2,1 процент превысило показатель аналогичного периода прошлого года (1145,5 тысяч квадратных метров).
Рынок жилья
По данным консалтинговой компании "MBA Group", на рынке недвижимости Азербайджана царит полная стагнация, и операции на нем фактически не проводятся. В настоящее время рынок недвижимости в Азербайджане фактически занял выжидательную позицию, что в первую очередь связано с падением цен на нефть.
Эти две сферы тесно связаны друг с другом, поэтому снижение цен на нефть вызывает удешевление недвижимости. Но цены на недвижимость не могут снижаться вечно. Пока на рынке царит застой. Но если цены на нефть будут снижаться и дальше, то стоимость недвижимости может упасть ниже себестоимости, что приведет к полной остановке строительства и парализует рынок.
Рынок недвижимости Баку в целом упал в 10 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если в августе прошлого года на рынке недвижимости было осуществлено около 50 операций, то в этом году - пять-шесть. В целом можно ожидать небольшого роста активности на рынке недвижимости во второй половине сентября.
Небольшая активность наблюдалась на рынке аренды жилья, что связано с началом учебного года.
Это связано с тем, что в Баку начали приезжать студенты из районов Азербайджана, поступившие в высшие учебные заведения столицы. Это немного повлияло и на рост стоимости аренды жилья. В августе стоимость квадратного метра арендуемого жилья выросла на пять-шесть процентов.
Цены на квадратный метр арендуемого жилья за год снизились на 30,26 процента в долларовом эквиваленте (с 12,03 до 8,39 доллара за квадратный метр). В манатном эквиваленте цены снизились на три процента - с 9,4 до 9,12 маната за квадратный метр.
Таблица цен на вторичное жилье в различных частях Баку
Расширенная таблица средних цен за квадратный метр жилплощади подготовлена на основе данных ООО "Экспертный центр недвижимости". Цены приведены по состоянию на август 2015 года и указаны в AZN.
Названия различных мест в Баку |
Цена (1 кв.м/манат) |
Ул. А.Нейматулла |
1850 |
пам. А.Султановой |
1757 |
посольство США |
1881 |
пр. Ататюрка |
1885 |
Авиакасса |
1848 |
отель "Европа" |
1776 |
Аздрама |
2104 |
кинотеатр "Азербайджан" |
2742 |
пр. Азербайджана |
2430 |
Азнефть |
2525 |
проспект Азадлыг |
1710 |
сад им.М.Ф.Ахундова |
2301 |
поселок Баладжары |
1571 |
поселок Бина |
1153 |
проспект Бюльбюля |
2819 |
поселок Бузовна |
1132 |
пр. Бабека |
1627 |
поселок Бадамдар |
1599 |
поселок Баил |
1669 |
кинотеатр "Бакы" |
1448 |
поселок Бакиханова |
1486 |
цлица Бакиханова |
2085 |
Бешмертебе |
2243 |
ул. Дж.Гаджибейли |
1959 |
ул. Дж.Нахчыванского |
1592 |
Джаванширский мост |
1818 |
ул.Д.Алиевой |
1973 |
жилой массив Дарнагюль |
1499 |
кинотеатр "Дружба" |
1890 |
ул. Э.Алекперова |
2081 |
Станция метро "Ахмедлы" |
1541 |
пос. Ахмедлы |
1328 |
бывший пам. Азизбекову |
2102 |
пр.Ф.Х.Хойского |
1813 |
Площадь фонтанов |
2603 |
ул. Физули |
2358 |
пр.Гянджа |
1349 |
станция метро "Гянджлик" |
2080 |
станция метро "А.Асланов" |
1440 |
поселок А.Асланов |
1339 |
пр. Г.Джавида |
1875 |
пр. Г.Алиева |
1949 |
Дворец Гейдара Алиева |
2330 |
комбинат им.З.Тагиева |
1439 |
ул. академика Г.Алиева |
1717 |
поселок Говсан |
1240 |
отель "Hyatt Regency" |
1780 |
Ичеришехер |
2724 |
станция метро "Ичеришехер" |
2719 |
станция метро "Иншаатчылар" |
1739 |
проспект Иншаатчылар |
1707 |
ул. Истиглалият |
2588 |
поселок Локбатан |
1231 |
станция метро "М.Аджеми" |
1758 |
ул. М.Хади |
1330 |
ул. М.Гашгая |
1736 |
проспект Мятбуат |
1619 |
ЦУМ |
2597 |
поселок Мушвиг |
1019 |
бывш. Молоканский садик |
2842 |
ул. Мехмандарова |
1339 |
поселок Монтин |
1828 |
ул. Н.Туси |
1315 |
пам. Н.Нариманову |
1949 |
Наримановский районный суд |
1838 |
станция метро "Н.Нариманов" |
1996 |
проспект Нариманова |
1850 |
Насиминский базар |
1902 |
ул. Низами (Торговая) |
2953 |
станция метро "Низами" |
1982 |
кинотеатр "Низами" |
2529 |
ул. Низами |
2657 |
станция метро "Нефтчиляр" |
1773 |
проспект Нефтчиляр |
2709 |
Неапольский круг |
1425 |
Проспект Нобеля |
1250 |
проспект Парламента |
2242 |
станция метро "Г.Гараева" |
1680 |
кинотеатр "Гялябя" |
1626 |
поселок Гарачухур |
1471 |
ул.Р.Бехбудова |
2428 |
поселок Расулзаде |
1590 |
посольство России |
1949 |
Радиозавод |
1450 |
сад имени С.Вургуна |
2193 |
ул. С.Вургуна |
2119 |
ул. Шарифзаде |
1646 |
Шярг базары |
1617 |
ул. Шыхлинского |
1383 |
Статистический комитет |
1966 |
поселок Сураханы |
1419 |
поселок Сабунчу |
1456 |
станция метро "Сахиль" |
2953 |
поселок Сахиль |
1267 |
Тбилисский проспект |
1718 |
ул. Тебриза |
1731 |
Тязя базар |
1803 |
Медицинский университет |
1893 |
ул. У.Гаджибекова |
1974 |
Украинский круг |
1485 |
бывший поселок Воровского |
2076 |
Ясамальский рынок |
1626 |
поселок Ясамал |
1611 |
поселок Ени Гюнешли |
1354 |
поселок Ени Ясамал |
1230 |
ул. З.Буньядова |
1497 |
ул. З.Алиевой |
2841 |
ул. З.Халилова |
1960 |
поселок Зых |
1470 |
поселок Забрат |
1104 |
парк Зорге |
1845 |
Зоопарк |
2023 |
итанция метро "Э.Академиясы" |
1925 |
поселок Кёхня Гюнешли |
1483 |
бывший пам. К.Марксу |
1704 |
поселок Кешля |
1518 |
магазин "Олимп" |
1841 |
станция метро "Х.Достлугу" |
1560 |
ул. Хагани |
2596 |
универмаг "Хазар" |
1464 |
мтанция метро "Хатаи" |
1719 |
город Хырдалан |
1332 |
1-й микрорайон |
1485 |
станция метро "20 Января" |
1761 |
поселок "20-й участок" |
1264 |
станция метро "28 Мая" |
2397 |
ул. 28 Мая |
2289 |
2-й микрорайон |
1455 |
3-й микрорайон |
1587 |
4-й микрорайон |
1477 |
5-й микрорайон |
1544 |
Больница №5 |
1751 |
6-й микрорайон |
1464 |
7-й микрорайон |
1501 |
8-й микрорайон |
1709 |
поселок "8-ой км" |
1578 |
9-й микрорайон |
1485 |