...

Обзор строительного сектора Азербайджана (январь-август)

Исследования Материалы 13 октября 2015 16:47 (UTC +04:00)

По данным Государственного комитета по статистике Азербайджана, в январе-августе 2015 года из общего объема строительных работ 64,8 процентов пришлось на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 17,4 процента - капитальный ремонт, 5,5 процентов - текущий ремонт, 12,3 процента - на другие строительные работы.

Сданные в эксплуатацию

Январь-август 2015 года

По отношению к январю-августу 2014 года (в процентах)

Жилые дома, общая площадь, тыс. кв. метров

1169,5

102,1

Поликлиники, амбулаторные предприятия

180

В 2 раза

Дошкольные учебные учреждения, места

4908

86,4

Средства, направленные в основной капитал, в млн. манатов

10550,1

101,7

в том числе на строительство производственных объектов

6478,8

101,9

на строительство объектов в сфере услуг

3369,4

101,1

На строительно-монтажные работы из общего объем средств направлено

7874,2

108,4

В августе было сдано 130,3 тысяч квадратных метров жилья против 168,835 тысяч квадратных метров в июле. Таким образом, сдача жилья в январе-августе составила 11639,5 тысяч квадратных метров, что на 2,1 процент превысило показатель аналогичного периода прошлого года (1145,5 тысяч квадратных метров).

Рынок жилья

По данным консалтинговой компании "MBA Group", на рынке недвижимости Азербайджана царит полная стагнация, и операции на нем фактически не проводятся. В настоящее время рынок недвижимости в Азербайджане фактически занял выжидательную позицию, что в первую очередь связано с падением цен на нефть.

Эти две сферы тесно связаны друг с другом, поэтому снижение цен на нефть вызывает удешевление недвижимости. Но цены на недвижимость не могут снижаться вечно. Пока на рынке царит застой. Но если цены на нефть будут снижаться и дальше, то стоимость недвижимости может упасть ниже себестоимости, что приведет к полной остановке строительства и парализует рынок.

Рынок недвижимости Баку в целом упал в 10 раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если в августе прошлого года на рынке недвижимости было осуществлено около 50 операций, то в этом году - пять-шесть. В целом можно ожидать небольшого роста активности на рынке недвижимости во второй половине сентября.

Небольшая активность наблюдалась на рынке аренды жилья, что связано с началом учебного года.

Это связано с тем, что в Баку начали приезжать студенты из районов Азербайджана, поступившие в высшие учебные заведения столицы. Это немного повлияло и на рост стоимости аренды жилья. В августе стоимость квадратного метра арендуемого жилья выросла на пять-шесть процентов.

Цены на квадратный метр арендуемого жилья за год снизились на 30,26 процента в долларовом эквиваленте (с 12,03 до 8,39 доллара за квадратный метр). В манатном эквиваленте цены снизились на три процента - с 9,4 до 9,12 маната за квадратный метр.

Таблица цен на вторичное жилье в различных частях Баку

Расширенная таблица средних цен за квадратный метр жилплощади подготовлена на основе данных ООО "Экспертный центр недвижимости". Цены приведены по состоянию на август 2015 года и указаны в AZN.

Названия различных мест в Баку

Цена (1 кв.м/манат)

Ул. А.Нейматулла

1850

пам. А.Султановой

1757

посольство США

1881

пр. Ататюрка

1885

Авиакасса

1848

отель "Европа"

1776

Аздрама

2104

кинотеатр "Азербайджан"

2742

пр. Азербайджана

2430

Азнефть

2525

проспект Азадлыг

1710

сад им.М.Ф.Ахундова

2301

поселок Баладжары

1571

поселок Бина

1153

проспект Бюльбюля

2819

поселок Бузовна

1132

пр. Бабека

1627

поселок Бадамдар

1599

поселок Баил

1669

кинотеатр "Бакы"

1448

поселок Бакиханова

1486

цлица Бакиханова

2085

Бешмертебе

2243

ул. Дж.Гаджибейли

1959

ул. Дж.Нахчыванского

1592

Джаванширский мост

1818

ул.Д.Алиевой

1973

жилой массив Дарнагюль

1499

кинотеатр "Дружба"

1890

ул. Э.Алекперова

2081

Станция метро "Ахмедлы"

1541

пос. Ахмедлы

1328

бывший пам. Азизбекову

2102

пр.Ф.Х.Хойского

1813

Площадь фонтанов

2603

ул. Физули

2358

пр.Гянджа

1349

станция метро "Гянджлик"

2080

станция метро "А.Асланов"

1440

поселок А.Асланов

1339

пр. Г.Джавида

1875

пр. Г.Алиева

1949

Дворец Гейдара Алиева

2330

комбинат им.З.Тагиева

1439

ул. академика Г.Алиева

1717

поселок Говсан

1240

отель "Hyatt Regency"

1780

Ичеришехер

2724

станция метро "Ичеришехер"

2719

станция метро "Иншаатчылар"

1739

проспект Иншаатчылар

1707

ул. Истиглалият

2588

поселок Локбатан

1231

станция метро "М.Аджеми"

1758

ул. М.Хади

1330

ул. М.Гашгая

1736

проспект Мятбуат

1619

ЦУМ

2597

поселок Мушвиг

1019

бывш. Молоканский садик

2842

ул. Мехмандарова

1339

поселок Монтин

1828

ул. Н.Туси

1315

пам. Н.Нариманову

1949

Наримановский районный суд

1838

станция метро "Н.Нариманов"

1996

проспект Нариманова

1850

Насиминский базар

1902

ул. Низами (Торговая)

2953

станция метро "Низами"

1982

кинотеатр "Низами"

2529

ул. Низами

2657

станция метро "Нефтчиляр"

1773

проспект Нефтчиляр

2709

Неапольский круг

1425

Проспект Нобеля

1250

проспект Парламента

2242

станция метро "Г.Гараева"

1680

кинотеатр "Гялябя"

1626

поселок Гарачухур

1471

ул.Р.Бехбудова

2428

поселок Расулзаде

1590

посольство России

1949

Радиозавод

1450

сад имени С.Вургуна

2193

ул. С.Вургуна

2119

ул. Шарифзаде

1646

Шярг базары

1617

ул. Шыхлинского

1383

Статистический комитет

1966

поселок Сураханы

1419

поселок Сабунчу

1456

станция метро "Сахиль"

2953

поселок Сахиль

1267

Тбилисский проспект

1718

ул. Тебриза

1731

Тязя базар

1803

Медицинский университет

1893

ул. У.Гаджибекова

1974

Украинский круг

1485

бывший поселок Воровского

2076

Ясамальский рынок

1626

поселок Ясамал

1611

поселок Ени Гюнешли

1354

поселок Ени Ясамал

1230

ул. З.Буньядова

1497

ул. З.Алиевой

2841

ул. З.Халилова

1960

поселок Зых

1470

поселок Забрат

1104

парк Зорге

1845

Зоопарк

2023

итанция метро "Э.Академиясы"

1925

поселок Кёхня Гюнешли

1483

бывший пам. К.Марксу

1704

поселок Кешля

1518

магазин "Олимп"

1841

станция метро "Х.Достлугу"

1560

ул. Хагани

2596

универмаг "Хазар"

1464

мтанция метро "Хатаи"

1719

город Хырдалан

1332

1-й микрорайон

1485

станция метро "20 Января"

1761

поселок "20-й участок"

1264

станция метро "28 Мая"

2397

ул. 28 Мая

2289

2-й микрорайон

1455

3-й микрорайон

1587

4-й микрорайон

1477

5-й микрорайон

1544

Больница №5

1751

6-й микрорайон

1464

7-й микрорайон

1501

8-й микрорайон

1709

поселок "8-ой км"

1578

9-й микрорайон

1485

Лента

Лента новостей