Обзор строительного сектора Азербайджана (январь-ноябрь 2015)

По данным Государственного комитета по статистике Азербайджана, в ноябре 2015 года в Азербайджане в эксплуатацию было сдано 143,14 тысячи квадратных метров жилья против 161,19 тысячи квадратных метров, сданных в эксплуатацию за аналогичный месяц прошлого года.

Всего с начала 2015 года в Азербайджане было сдано в эксплуатацию более 1,63 миллиона квадратных метров жилья, что на 9,5 процента меньше показателя аналогичного периода 2014 года.

Из общего объема строительных работ 61,2 процента пришлись на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 14,5 процента - капитальный ремонт, семь процентов - текущий ремонт, 17,3 процента - на другие строительные работы. 87,9 процента общего объема строительных работ было выполнено со стороны негосударственных строительных предприятий.

По данным консалтинговой компании MBA Group, в ноябре цены на рынке недвижимости Баку снизились на 0,43 процента. За год цены на рынке недвижимости снизились на 22,91 процента.

В целом на рынке продолжается снижение цен. Исключением стал земельный рынок, где в ноябре цены повысились на 1,58 процента по сравнению с октябрем. Это связано с тем, что цены на этом рынке отвечают возможностям населения, поэтому активность на рынке земли сохраняется. Но за год цены на рынке земли также снизились на 12,12 процента.

В ноябре цены на рынке вторичного жилья снизились на 1,47 процента (снижение за год на 25,69), а на рынке первично жилья - на 2,52 процента (за года на 28,51 процента).

Наибольшее снижение за год произошло на рынке коммерческих объектов. Так, за год цены на этом рынке снизились почти на 34 процента, в ноябре наблюдался спад цен на 2,13 процента. Также продолжается снижение на рынке аренды недвижимости. За ноябрь цены снизились на 2,09 процента, а за год - на 20,16 процента.

Рынок коммерческих объектов

По данным консалтинговой компании MBA Group, в ноябре 2015 года количество выставленных на продажу в Баку коммерческих объектов увеличилось на 9,7 процента по сравнению с показателем предыдущего месяца.

После июня [рост на 23,08 процента - с 156 до 192 объектов] на рынке коммерческой недвижимости столицы наблюдалось снижение, начавшееся еще в марте.

Согласно мониторингу, в ноябре на продажу были выставлены 116 коммерческих объектов, тогда как в октябре их число составило 105. При этом по сравнению с аналогичным показателем прошлого года число выставленных на продажу коммерческих объектов сократилось на 37,97 процента (187 в ноябре 2014 года).

Основную долю (47,1 процента) выставленных на продажу коммерческих объектов составляют "пустые участки" (тип участков, чье назначение является неопределенным, объект может использоваться в качестве офиса, магазина и в других целях), 25 процентов - объекты обслуживания, 13,2 процента - магазины, по 7,4 процента - офисы и подвальные помещения.

Средняя площадь нежилых объектов составила 197,37 квадратных метра, что больше показателя предыдущего месяца на 6,2 процента.

В Баку самый большой участок был зарегистрирован около станции метро "Низами" в Ясамальском районе - 900 квадратных метров (пустой участок), самый маленький - в Насиминском районе (пустой участок в 18 квадратных метров).

Колебания цен и активности на рынке в ноябре не привели к увеличению срока экспозиции объектов продажи. В течение месяца срок экспозиции нежилых объектов, как и в предыдущем месяце, составил 219 дней.

В ноябре стоимость одного квадратного метра нежилого участка в долларах снизилась на 2,13 процента (по сравнению с октябрем 2015 года), составив 2 947 долларов. Средняя стоимость аренды одного квадратного метра в ноябре составила 14,25 доллара, что на 3,26 процента больше аналогичного показателя прошлого месяца.

Индекс цен в ноябре текущего года снизился по сравнению с аналогичным периодом 2014 года на 22 процента, по сравнению с октябрем - на 2,13 процента.

Изменение цен на нежилые участки в зависимости от назначения: