Цены бакинского рынка жилья за 8 месяцев упали на 13,3 процентов - эксперты

Азербайджан, Баку, 28 сентября /корр. Trend У.Исмайлова/

В Азербайджане на рынке недвижимого имущества Баку за январь-август доходность объектов выросла на 13,1 процентов, а цены снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 13,3 процентов, считают эксперты консалтинговой компании MBA Group.

"На рост доходности повлияло падение цен на продажу и повышение цен за аренду жилья", - считают эксперты.

По их мнению, на рост доходности повлияло также повышение уровня риска на рынке. На первичном рынке жилья за восемь месяцев цены упали на 17,4 процентов, составив 820 долларов за квадратный метр, тем самым, превысив реальную покупательскую способность населения.

Мировой финансовый кризис повлиял, в основном, на вторичный рынок жилья, где срок капитализации сократился на 16,4 процентов, коэффициент доходности вырос с 0,64 до 0,77, а активность снизилась на 15-20 процентов.

В течение восьми месяцев наблюдалось также изменение в площади предлагаемых квартир в сторону увеличения, что связано с тем, что на рынке не осталось относительно дешевых квартир.

Сводная таблица указывает на изменение площади вторичного жилья:

Сводная таблица указывает на изменения площади квартир по проектам:

На рынке частных домов в Баку средние цены за этот период упали на 5,3 процентв, жилые площади по частным постройкам выросли на 19,4 процентов, земельным участкам - на 38,3 процентов, что привело к стабилизации цен.

Связаться с автором статьи можно по адресу: [email protected]