Азербайджан, Баку, 13 сентября /корр. Trend А.Ахундов/
На рынке недвижимости Баку наибольший спрос сохраняется на дешевое жилье до 50 тысяч манатов [независимо от того, первичный это рынок или вторичный], сказал в понедельник глава Бакинской ассоциации риэлтеров Эльнур Азадов.
По его словам, на фоне большого спроса населения Азербайджана на жилье, количество строящегося жилья очень невелико.
"С 1970 по 1990 годы было построено 30 процентов нынешнего Баку, а после распада СССР было воздвигнуто всего около 500 новостроек. Этот показатель является мизерным", - сказал Азадов.
По его словам, ни у одной строительной компании не остается свободных квартир на стадии сдачи в эксплуатацию здания.
"Если сделать анализ по 100 новостройкам в Баку, строительство которых завершено или находится на стадии завершения, остаются единицы свободных квартир, то есть спрос достаточно высокий. Многие заинтересованы продать свое старое имущество и купить квартиру в новостройках. На это сегодня есть спрос, это модно и престижно. К сожалению, новостроек сейчас у нас мало", - сказал Азадов.
По его словам, необходимо создать условия для того, чтобы строительные компании строили как можно больше.
"Чем больше рынок будет насыщен недвижимостью, тем скорее мы будем ждать стабилизации и понижения цен в этой области", - сказал Азадов.
По его словам, низкие темпы строительства объясняются сокращением количества выдачи разрешений на строительство в центре города.
"В центре, во внутренней части города наблюдается сокращение случаев выдачи разрешения на строительство. Если взять статистику мэрии за последние десять лет, больше всего разрешений было выдано с 2004 по 2007 годы. После 2007 года выдача разрешений на строительство почти прекратилась, а не все граждане заинтересованы приобретать недвижимость на окраинах города", - сказал Азадов.
По словам Азадова, большинство разрешений на строительство было выдано на окраинах города - на Абшероне, в Ясамале, Ахмедлы. "Тогда как не все лица заинтересованы приобретать недвижимость в этих районах", - сказал Азадов.
Средняя цена одного квадратного метра жилья в июле на первичном рынке недвижимого имущества Баку составила 866 манатов, что на четыре маната (0,4 процентов) ниже июньского показателя. Снижение цен в июле по сравнению со вторым кварталом находилось на уровне 1,6 процента, с началом 2010 года - на 3,5 процента, с аналогичным периодом прошлого года - на 8,6 процента.
В июле на вторичном рынке жилья Баку наблюдалось снижение динамики заключения сделок на 2,5 процента. Доля новостроек на рынке жилья Баку продолжает расти, и в июле составила 60,9 процентов. На вторичном рынке жилья наблюдалось повышение доли новостроек - на 0,2 процента по отношению к июню.
В октябре 2008 года Ассоциация бакинских риэлторов прошла регистрацию в министерстве юстиции Азербайджана. Членский взнос для юридических лиц составляет 300 манатов, физических - 150 манатов.
Основные задачи ассоциации - определение стандартов риэлторской деятельности в Азербайджане, создание центра специальной профессиональной подготовки, а также введение системы сертификации риэлторов.