БАКУ /Trend/ - С точки зрения налогообложения, владельцу частного дома и участка земли в Азербайджане будет выгоднее продать их по отдельным документам.
Как сообщили Trend в министерстве по налогам Азербайджана, если земельный участок и построенный на нем дом продаются по общему договору купли-продажи, то подоходный налог в этом случае высчитывается с их общей стоимости.
"К примеру, налогоплательщик приобрел участок земли за 20 тысяч манатов и построил на нем дом. Затем он решил его продать, скажем, расходы на строительство дома составили 30 тысяч манатов, а участок вместе с домом он продает за 80 тысяч манатов. Если он прожил в этом доме больше трех лет, то при продаже освобождается от уплаты подоходного налога [если это его единственное место проживания]. Однако, если он жил в этом доме менее трех лет, то при продаже подоходный налог составит 4,2 тысячи манатов [14 процентов от суммы дохода]", - сказали в министерстве.
Кроме того, если стоимость объекта при продаже превышает 120 тысяч манатов, то также предусматривается выплата НДС [18 процентов]. При этом трехлетний льготный период не применяется.
Чтобы избежать увеличения налогооблагаемой суммы, дом и землю следует продавать по отдельным документам купли-продажи. К примеру, стоимость продажи участка земли составляет 30 тысяч манатов, а дома - 50 тысяч манатов. В этом случае земля налогом не облагается, а к дому применяется подоходный налог в размере 2,8 тысяч манатов, отметили в ведомстве.
Другой важный момент касается купленных "под маяк" квартир в новостройках. По словам собеседника агентства, человек, который купил такую квартиру и отремонтировал ее, при продаже должен иметь на руках документ, подтверждающий расходы на ремонт. Это говорит о том, что с подрядной компанией необходимо заключать контракт, чтобы избежать излишних расходов в будущем [при продаже квартиры].
"Например, квартира "под маяк" стоила 10 тысяч манатов, ее ремонт - 40 тысяч манатов. Владелец квартиры продает ее за 80 тысяч манатов. В этом случае необходимо вычесть стоимость квартиры и ремонта [только при наличии соответствующего документа] из суммы продажи, то есть получится 30 тысяч манатов. Эта сумма и будет облагаться подоходным налогом, то есть владельцу необходимо будет заплатить в виде налоговых отчислений 4,2 тысячи манатов", - сообщили в министерстве
При наличии второй или третьей квартиры, помимо места постоянного проживания, подоходный налог при их продаже выплачивается, независимо от срока приобретения по такому же принципу.
Что касается коммерческих объектов (офисов, магазинов и так далее), то здесь ставка подоходного налога составляет 20 процентов, к которому также прибавляется упрощенный налог в размере четырех процентов [если стоимость продажи меньше 120 тысяч манатов], или же НДС от общей стоимости продажи [если сумма превышает 120 тысяч манатов].
Как отметили в министерстве, к данной категории [предпринимательской деятельности] не относятся сдаваемые в аренду квартиры, так как сдача в наем не относится к предпринимательской деятельности.
Налогообложение недвижимости в Азербайджане введено с 2014 года, однако в связи с формированием базы в министерстве по налогам на основе предоставляемых нотариальными конторами данных о заключаемых сделках, практическая реализация этого нововведения началась с 2015 года.
Официальный курс на 13 февраля составляет 0,7844 AZN/USD.
(Автор: Азад Гасанли. Редактор: Константин Шапиро)
Твиттер: @AzadHasanli