БАКУ /Trend/ - В 2015-2016 годах цены на недвижимость в Баку упадут на 10-15 процентов, считает главный специалист оценочной компании Koneko Вугар Орудж.
"Мы ожидали, что цены на недвижимость в Баку упадут на 10-15 процентов, и эти прогнозы оправдались, а местами снижение составило около 20 процентов. Считаю, что этот прогноз верен и для будущего года", - сказал Орудж во вторник Trend.
При этом эксперт отметил, что дополнительные средства на ипотечное кредитование, которые могут быть выделены в следующем году, способны оживить рынок недвижимости и притормозить его сокращение.
"Если будут смягчены условия ипотечного кредитования и увеличена сумма кредита, то рынок недвижимости в определенной степени оживится. Но это станет возможным в том случае, если в 2016 году начнут фактически действовать изменения в ипотечном кредитовании", - сказал Орудж.
Как считает в то же время генеральный директор консалтинговой компании "MBA Group" Нусрет Ибрагимов, влияние Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) на рынок недвижимости трудно переоценить.
"С начала деятельности АИФ его доля на рынке недвижимости достигла семи процентов. Возможно, в будущем году [благодаря изменениям в условиях ипотечного кредитования и выделению из государственного бюджета 200 миллионов манатов на ипотечное кредитование] доля фонда на рынке резко увеличится. Такая ситуация уже была в 2008-2009 годах: продажа квартир фактически приостановилась, но в июне 2009 года АИФ вновь заработал, и уже во второй половине 2010 года рынок недвижимости оживился", - сказал Trend эксперт.
При этом, по мнению Ибрагимова, рост финансирования АИФ способствует оживлению не только рынка недвижимости, но и строительного сектора в целом.
В январе-сентябре 2015 года по линии АИФ, действующего при Центральном банке Азербайджана (ЦБА), было выдано кредитов на сумму 77,2 миллиона манатов.
Всего на сегодняшний день по линии фонда было выдано 17 658 ипотечных кредитов более чем на 715 миллионов манатов, в том числе 97,1 миллиона манатов - в 2014 году, 112,9 миллиона манатов - в 2013 году, 74,77 миллиона манатов - в 2012 году, 95,64 миллиона манатов - в 2011 году, 97,08 миллиона манатов - в 2010 году, 76,9 миллиона манатов - в 2009 году, 70,2 миллиона манатов - в 2007 году, 5,6 миллиона манатов - в 2006 году.
В настоящее время максимальный размер обычного ипотечного кредита по линии АИФ составляет 50 тысяч манатов при ставке в восемь процентов и сроке погашения 25 лет. По социальной ипотеке - 50 тысяч манатов - при годовой ставке в четыре процента и сроке 30 лет. Первоначальный взнос по социальной ипотеке составляет 15 процентов, а для обычных кредитов - 20 процентов.
На сегодняшний день уполномоченными банками Азербайджанского ипотечного фонда являются 30 банков [в стране действуют 43 банка], 21 страховая компания [всего их насчитывается 26] и 16 оценочных организаций.
Официальный курс на третье ноября составляет 1,0491 AZN/USD.
(Автор: Азад Гасанли. Редактор: Константин Шапиро)
Твиттер: @AzadHasanli