Обзор строительного сектора Азербайджана (январь-апрель 2013)

Анализ тенденций развития строительной отрасли Азербайджана позволяет оценить огромный потенциал отрасли. По данным Министерства экономического развития страны, за последние 20 лет жилищный фонд Азербайджана вырос на 30 процентов.

По данным Государственного статистического комитета АР, в январе-апреле 2013 года объем строительных работ в Азербайджане вырос по отношению к аналогичному периоду 2012 года на 22,2 процента и составил 2,14 миллиарда манатов.

Согласно отчету, из общего объема строительных работ 68,5 процента пришлось на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 17 процентов - капитальный ремонт, 2,6 процента - текущий ремонт, 11,9 процента - на другие строительные работы.

78 процентов строительных работ были выполнены негосударственными строительными предприятиями.

Основные показатели строительного сектора Азербайджана в январе-апреле 2013 года

Источник: Госкомстат АР

В 2013 году в Азербайджане уже завершено строительство 100 новых промышленных предприятий, а ещё порядка 90 предприятий находятся в процессе строительства.

В апреле 2013 года объёмы сдачи жилья в Азербайджане выросли на 10,9 процентов по сравнению с мартом. По данным Госкомитета по статистике Азербайджана, в апреле 2013 года было сдано 138,3 тысяч квадратных метров жилья против 124,7 тысяч квадратных метров в марте этого года и 104,9 тысяч квадратных метров в апреле 2012 года.

В январе-апреле 2013 года было сдано 509 тысяч квадратных метров жилья, что оказалось на 16,8 процентов выше показателя аналогичного периода 2012 года (435,9 тысяч квадратных метров).

Рынок строительных материалов

По данным Государственного комитета по статистике, в январе-апреле 2013 года компании, занимающиеся в Азербайджане производством строительных материалов, произвели товаров на сумму 105,1 миллиона манатов, что на 25,5 процента больше показателя аналогичного периода 2012 года.

В январе-апреле 2013 года компаниями было произведено 565,2 тысячи тонн цемента (рост за год на 6,3 процента), 62,2 тысячи тонн строительного гипса (рост в 2,4 раза), 395,5 тысячи тонн готовой бетонной смеси (рост на 8,3 процента).

К первому мая 2013 года на складах предприятий были созданы запасы готовой строительной продукции на сумму 16,7 миллиона манатов, что составляет 5,9 процента от всей готовой продукции, имеющейся на складах страны.

По данным Общественного объединения "Участники имущественного рынка" (УИР), в апреле цены на рынке строительных материалов снизились на 2,61 процента по сравнению с предыдущим месяцем. По сравнению с началом года средняя цена выросла на 0,2 процента, а к аналогичному периоду 2011 года снизилась на 3,3 процента.

Доля отечественной продукции в общем объеме стройматериалов составила 53,4 процента.

Мониторинг был проведен по 37 наименованиям и 87 видам строительных материалов.

Согласно сообщению, существенное снижение цен коснулось импортируемых материалов. Так, стоимость арматуры украинского производства составила 760 манатов за кубический метр (против 790 манатов в марте 2013 года). Также подешевела древесина - в апреле стоимость кубического метра снизилась на 2,1 процента, составив 230 манатов (в марте 2013 года - 235 манатов). Наибольшее снижение цен было зафиксировано по стекольной продукции производства Ирана.

В сводной таблице указаны показатели снижения цен на некоторые строительные материалы в апреле:

Рынок первичного жилья

По данным Общественного объединения "Участники имущественного рынка" (УИР), в апреле цены на первичном рынке жилья в Баку выросли по отношению к предыдущему месяцу на 0,8 процента, составив 864,3 маната за квадратный метр.

По отношению к прошлому кварталу цены выросли на 2,9 процента, к аналогичному периоду прошлого года - на 5,4 процента.

По сравнению с пиковым кризисным периодом (сентябрь 2008 года) на мировых финансовых рынках цены на жилье в Баку упали на 27,6 процента (в тот период стоимость квадратного метра составляла 1194 маната).

В апреле количество новостроек, предложенных на рынок, увеличилось на одну единицу и составило 401. Число строительных компаний сократилось на одну и составило 134.

Рынок вторичного жилья

По данным Общественной организации "Участники имущественного рынка", в апреле средняя стоимость вторичного жилья увеличилась на 0,7 процента по сравнению с предыдущим месяцем и составила 1211 долларов США за квадратный метр.

В апреле объем предложений на рынке вторичного жилья уменьшился на 3,7 процента. Число квартир, выставленных на продажу, уменьшилось до 5400.

Доля Ясамальского, Насиминского, Наримановского и Хатаинского районов в общем портфеле предложений составила 78,7 процента. Формирование портфеля в течение длительного времени за счет этих четырех районов связано с вхождением на рынок новых построек в данных районах. Исследования показывают, что и на первичном рынке портфель предложения формируется главным образом за счет этих четырех районов.

Доля вторичного жилья, предложенного на рынок по цене ниже средней, составила 53,1 процента. Средний комнатный показатель в предложенном на вторичный рынок жилье в июле составил 2,79, средняя цена каждой комнаты - 46472 доллара, квартиры - 113162 долларов.

Динамика заключения сделок по купле-продаже вторичного жилья выросла за месяц на 1,5 процента.

Цены на квартиры в Баку

Цены приведены по состоянию на апрель 2013 года.