БАКУ /Trend/ - В первом квартале 2016 года из государственного бюджета Азербайджана было выделено 11 миллионов манатов на финансирование социальной ипотеки, следует из отчета Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ).
С начала своей работы для выдачи льготных кредитов фонд получил 277 миллионов манатов из госбюджета, а также 390 миллионов манатов - за счет размещения ценных бумаг.
По данным отчета, Баку остается лидером по выданным ипотечным кредитам. На конец первого квартала в столице было заключено 13 073 ипотечных договора. Затем следуют Сумгайыт (1 795 договоров), Абшеронский район и Хырдалан (1 047 договоров), Гянджа (719 договоров) и Нахчыван (192 договора). На эти города приходится наибольшее число ипотечных договоров.
Чаще всего жилье в ипотеку приобретается в Хатаинском районе Баку, на который приходится 22,7 процента всего жилья, купленного в ипотеку. На втором месте - Ясамальский район (15,6 процента), на третьем - Бинагадинский район (14 процентов), на четвертом - Насиминский район (11,2 процента). На каждый из остальных районов приходится менее 10 процентов.
Как и раньше, жилье в ипотеку приобретают в основном люди с зарплатой от 700 манатов и выше. Распределение ипотечных заемщиков по заработной плате за первый квартал 2016 года (в манатах):
Заемщики представлены как в частном, так и государственном секторах. По сравнению с 2015 годом, серьезных изменений по долевому распределению не было: частный сектор - 51,6 процента, госсектор - 48,4 процента.
Наибольшая часть льготных ипотечных кредитов (78,4 процента) пришлась на военнослужащих. На каждую из остальных категорий льготных заемщиков пришлось меньше 10 процентов. Так, 9,4 процента заемщиков являются госслужащие, 8,3 процента приходится на вынужденных переселенцев, 1,9 процента - на кандидатов наук, 1,7 процента - на спортсменов, 0,3 процента - на семьи шехидов.
По данным отчета АИФ, ипотечный договор в основном оформляют лица в возрасте от 18 до 29 лет (33,7 процента), затем следуют лица в возрасте 30-35 лет (30,7 процента) и старше 36 лет (30,6 процента). По сравнению с показателями на конец 2015 года, в первом квартале 2016 года незначительно сократилась доля заемщиков в возрасте 18-29 лет и увеличилась доля заемщиков старше 36 лет. На конец 2015 года возрастное распределение заемщиков выглядело следующим образом: 19-29 лет (40,9 процента), 30-35 лет (32,4 процента), старше 35 лет (26,7 процента).
Чаще всего ипотечным кредитованием пользуются представители банковского, страхового секторов и военнослужащие. Распределение ипотечных заемщиков по месту работы в первом квартале 2016 года (в %):
Согласно отчету, ипотечный кредит используется в основном для покупки жилья стоимостью 30-60 тысяч манатов (50,4 процента) и 60-90 тысяч манатов (40 процентов). Меньше всего приходится на жилье стоимостью до 30 тысяч манатов (2,1 процента) и дороже 120 тысяч манатов (2,3 процента). Доля недвижимости на сумму 90-120 тысяч манатов составляет 5,2 процента.
С 2006 года уполномоченными кредитными организациями АИФ было выдано 17 993 ипотечных кредита на сумму свыше 730,6 миллиона манатов.
Максимальный размер обычного ипотечного кредита по линии АИФ составляет 50 тысяч манатов при ставке в восемь процентов и сроке погашения 25 лет. По социальной ипотеке - 50 тысяч манатов - при годовой ставке в четыре процента и сроке 30 лет. Первоначальный взнос по социальной ипотеке составляет 15 процентов, а для обычных кредитов - 20 процентов.
Условия ипотечного кредитования следующие: кредиты должны выдаваться в национальной валюте - манатах - и только гражданам Азербайджана, предметом ипотеки могут быть только квартира и частный дом, сумма ипотечного кредита не должна превышать 80 процентов рыночной стоимости жилья, месячная оплата за кредит не должна превышать 70 процентов месячного дохода заемщика, обязательно наличие договора о страховании жизни, также имеются и другие условия.
Льготные условия распространяются на членов семей шехидов, семей Национальных героев Азербайджана, вынужденных переселенцев, госслужащих со стажем работы не менее трех лет, кандидатов и докторов наук, лиц, имеющих особые заслуги в спорте, а также военных с минимальным стажем службы в три года. Каждая семья, имеющая право на льготный ипотечный кредит, может воспользоваться им только один раз.
Уполномоченными банками Азербайджанского ипотечного фонда являются 28 банка. Участниками ипотечного рынка также являются 20 страховых компаний [всего их насчитывается 25] и 16 оценочных организаций.
Официальный курс на 15 апреля составляет 1,5218 AZN/USD.
(Автор: Азад Гасанли. Редактор: Константин Шапиро)
Твиттер: @AzadHasanli