Азербайджан, Баку, 22 декабря /корр. Trend А.Ахундов/
В ноябре коэффициент доходности недвижимости, используемой в коммерческих целях в Баку, снизился на 1,1 процента, сказал Trend в четверг генеральный директор консалтинговой компании "MBA Group" Нусрет Ибрагимов.
"Это объясняется снижением стоимости аренды по отношению к ценам продаж", - сказал Ибрагимов.
По его словам, в ноябре 2011 года наблюдалось повышение цен на нежилые участки на 2,8 процента, а на рынке их аренды - снижение на 5,4 процента.
"Средняя цена одного квадратного метра нежилых участков составила в ноябре 2960 долларов, тогда как в октябре она была на уровне 2880 долларов. Средняя цена аренды одного квадратного метра составила в ноябре 19,4 доллара, в октябре - 20,5 доллара", - сказал Ибрагимов.
По его словам, предприниматели постепенно начинают отдавать большее предпочтение аренде коммерческих объектов, нежели их приобретению.
"Повышение цен в последнем месяце наблюдалось, в основном в первой и второй зонах города", - сказал Ибрагимов.
Изменение цен на нежилые участки в зависимости от их назначения:
|
Участки |
Октябрь 2011 |
Ноябрь 2011 |
% |
|
Магазины |
4237 |
4472 |
5,5% |
|
Места |
3850 |
4124 |
7,1% |
|
Объекты услуг |
2621 |
2555 |
-2,5% |
|
Офисы |
1945 |
1921 |
-1,2% |
|
Подвалы |
1043 |
998 |
-4,3% |
|
Промобъекты |
389 |
381 |
-2,1% |
"Доля дорогих объектов в портфеле предложений постепенно растет, что влияет на увеличение средней цены. В последние месяцы количество офисов и пустых участков в портфеле продаж увеличивается", - сказал Ибрагимов.
По его словам, рост степени риска коммерческих объектов, находящихся вдоль дорог, осложнил продажу объектов этого вида.