Узбекистан, Ташкент, 24 июня /корр. Trend Д. Азизов/
В Узбекистане в пятницу вступил в силу закон "О риэлторской деятельности". Он был принят законодательной палатой Олий Мажлиса (нижняя палата узбекского парламента) в ноябре 2010 года, одобрен Сенатом в декабре прошлого года.
Согласно заключительной статье закона, он вступил в силу по истечении полугода с момента опубликования в конце декабря.
До настоящего времени риэлторская деятельность в Узбекистане не регулировалась, риэлторские услуги - заключение сделок с объектами недвижимости и правами на них - могло оказывать любое лицо, причем без какой-либо профессиональной подготовки.
Отныне риэлторские услуги могут предоставляться как специальными организациями, созданными в любой предусмотренной законодательством организационно-правовой форме, так и частными риэлторами, действующими по лицензии, выданной уполномоченным органом правительства. При этом риэлторская организация не может создаваться органами государственной власти и управления.
Порядок лицензирования риэлторской деятельности устанавливается Кабинетом министров.
Согласно утвержденному правительством положению о лицензировании риэлторской деятельности, риэлторы в Узбекистане смогут работать только на основании специальной лицензии Госкомимущества. Частным риэлторам лицензия будет выдаваться только на оказание информационных и консультационных услуг на рынке недвижимости.
К лицам, занимающимся риэлторством без лицензии, Госналоговый комитет и Госкомимущество будут применять соответствующие меры воздействия.
Риэлторские организации на момент получения лицензии в Госкомимуществе должны иметь полностью сформированный уставный капитал.
Для организаций, оказывающих информационные и консультационные услуги на рынке недвижимости, уставный капитал установлен в сумме не менее 100-кратного размера минимальной зарплаты (МЗ), для организаций, осуществляющих посредничество при заключении сделок с объектами недвижимости и правами на них - не менее 500 МЗ, для организаций, занимающихся доверительным управлением объектами недвижимости - не менее одной тысячи МЗ, организацией торгов объектами недвижимости и правами на них - не менее трех тысяч МЗ (на данный момент МЗ в Узбекистане составляет 49,735 тысячи сумов).
Риэлторская организация должна иметь в штате не менее двух работников (включая руководителя), имеющих квалификационный сертификат риэлтора. Для получения сертификата претенденты должны сдать квалификационный экзамен в Госкомимущества. По данным ГКИ, в настоящее время квалификационные сертификаты получили 122 риэлтора.
Как риэлторская организация, так и риэлторы, обязаны иметь полис страхования своей гражданской ответственности.
Законом предусмотрена ответственность риэлторской организации или риэлтора перед третьими лицами. Если в процессе или в результате исполнения договора на оказание риэлторских услуг третьим лицам был причинен имущественный и (или) моральный вред, риэлторская организация или риэлтор и заказчик возмещают причиненные им убытки и компенсируют моральный вред в установленном законодательством порядке.
Официальный курс на 24 июня составляет 1711,05 сума / $ 1.