В Азербайджане изменится методология оценки недвижимости

Азербайджан, Баку, 28 декабря /корр. Trend А.Ахундов/

Государственный комитет по вопросам имущества Азербайджана представил в Кабинет министров проект методологии оценки недвижимого имущества, говорится в статье, опубликованной в среду в журнале Daşınmaz Əmlak, издаваемом комитетом.

"Сегодня оценка недвижимости производится на основе нормативов, утвержденных в 1999 году, и зависит от материалов, из которых она возведена, и ее параметров. Согласно нормативам, в зависимости от использованных материалов, дома в Азербайджане делятся на 19 типов. Но оценка таким методом уже не отвечает требованиям рынка. Стоимость дома, подсчитанная в соответствии с действующими правилами, в 8-10 раз ниже реальной. Рыночная стоимость домов с инвентарной стоимостью в 10-12 тысяч манатов превышает 100 тысяч манатов", - говорится в статье.

Наибольший вред от инвентарного метода оценки недвижимости ощущают муниципалитеты, основным источником доходов которых является налог на имущество. Данный налог подсчитывается на основе этой стоимости и из-за маленькой суммы налога муниципалитеты сталкиваются с серьезными финансовыми проблемами.

"С другой стороны, дома стоимостью до пяти тысяч манатов освобождены от налога на имущество. На первый взгляд, это выглядит нормально, однако, с учетом того, что речь идет об инвентарной стоимости дома, ситуация меняется. Реальная стоимость таких домов может быть на уровне 40-50 тысяч манатов и достигать даже 70 тысяч манатов. В итоге такие дома остаются вне уплаты налога на имущество", - говорится в статье.

В результате некоторые муниципалитеты подсчитывают налог на имущество способами, не предусмотренными в законе.

По словам заместителя главы отдела мониторинга рынка недвижимости и информационного банка Службы государственного реестра недвижимого имущества при Госкомитете по вопросам имущества Рашида Гейдарова, сегодня некоторые муниципалитеты подсчитывают налог на имущество без какой-либо методологии, несмотря на то, что это незаконно.

Для решения этих проблем комитетом подготовлен и представлен в Кабинет министров проект методологии оценки недвижимого имущества. Методология предполагает проведение оценки недвижимости, наиболее приближенной к реальности.

По словам Гейдарова, есть необходимость в принятии методологии в самое ближайшее время. Это связано не только с ростом рыночных цен на недвижимость до 10 раз в последние 11-12 лет. В этот период поменялись также материалы, конструкции и технологии, используемые в строительстве.

"При новой инвентарной оценке может быть учтено не 19, а больше типов домов. Для определения новых типов домов специалисты посетят регионы и исследуют стройматериалы, из которых они построены, так как в каждом регионе используются свои стройматериалы. В соответствии с используемыми стройматериалами, будут создаваться новые типы", - сказал Гейдаров.

Методология разработана в рамках совместного проекта Госслужбы реестра недвижимого имущества и Всемирного банка "Регистрация недвижимого имущества". К разработке методологии был привлечен консультант - литовский эксперт Альбина Алексине.

Правительство Азербайджана и ВБ в июле 2007 года подписали меморандум о совместном введении системы единого кадастра недвижимого имущества в стране.

Проект состоит из четырех компонентов - регистрация недвижимого имущества; управление и реестр госимущества; базовая картография и земельный кадастр; тренинги, формирование политики и управление проектом. Стоимость проекта составляет 38,57 миллионов долларов, из которых на долю кредита ВБ приходятся 30 миллионов долларов. Кредитные ресурсы выделены сроком на 20 лет при льготном периоде в пять лет.

По проекту, система регистрации сделок с недвижимостью будет автоматизирована в каждом из 21 регистрационного офиса. Ожидается, что данная система приведет к увеличению числа сделок. Проект охватит 21 офис Госслужбы реестра недвижимого имущества и 60 офисов Госкомитета по управлению госимуществом. В эту систему не будут включены лесные массивы, заболоченные территории и естественные ареалы.

Официальный курс на 28 декабря составляет 0,7862 AZN/USD.

В 2020 году на долю ж/д транспорта Азербайджана пришлось свыше 7% грузоперевозок
В 2020 году на долю ж/д транспорта Азербайджана пришлось свыше 7% грузоперевозок
В Азербайджане зафиксировано сокращение производства алкогольной и табачной продукции
В Азербайджане зафиксировано сокращение производства алкогольной и табачной продукции
В Казахстане объемы производства мяса доведены до уровня его потребления
В Казахстане объемы производства мяса доведены до уровня его потребления
Loading Bars
Лента новостей
Меркель заявила о сложной фазе пандемии в Германии
В 2020 году на долю ж/д транспорта Азербайджана пришлось свыше 7% грузоперевозок
В Азербайджане зафиксировано сокращение производства алкогольной и табачной продукции
В Казахстане объемы производства мяса доведены до уровня его потребления
В городе Шуша не было армянских церквей – исторические факты
Главы МИД Азербайджана и Туркменистана обсудили вопросы взаимодействия на Каспии
Ветерану Карабахской войны подарили вторую жизнь - Trend TV представляет кадры хирургической операции (ВИДЕО)
В Туркменистане начался сбор первого в этом году урожая томатов
Власти Индонезии объявили о завершении поисков в районе крушения Boeing
Больше всего снега выпало в Гахе
Азербайджан и Туркменистан подписали Меморандум о совместной разработке месторождения "Достлуг"
Центробанк Узбекистана оставил основную ставку на уровне 14%
В Узбекистане импорт автомобилей в 2,2 раза превысил экспорт
В этом году в Азербайджане планируется проведение первого аукциона по возобновляемым источникам энергии
Государственный коммерческий банк Туркменистана объявляет тендер на консультационные услуги
На освобожденных территориях Азербайджана будут проводиться мониторинги с применением дронов
Грузоперевозки по азербайджанскому сегменту TRACECA в 2020 году превысили 35 млн тонн
Транзитные грузы через Азербайджан в 2020 году составили более 93% всех перевозок
В Азербайджане открывается сезон охоты
Туркменистан рассмотрел сотрудничество с рядом австрийских фармацевтических компаний
В Азербайджане значительная часть кредитования в сфере домохозяйств осуществлена в нацвалюте
Компании Казахстана, Узбекистана совместно построят завод по производству плит, водонагревателей
Служба гидрометеорологии о продолжительности снежной погоды в Азербайджане
Грузия нарастила импорт нефти из Азербайджана
Азербайджан является одной из наиболее обеспеченных международными резервами стран в СНГ – Газпромбанк
Оператор спортивных ставок в Азербайджане расширяет сотрудничество с греческой Vermantia
Грузия уменьшила экспорт крупного рогатого скота в Азербайджан
Двойная прибыль при возврате НДС!
В номинальных доходах населения Азербайджана за 2020 год наблюдается сокращение
Азербайджанские и российские эксперты обсудили тезисы Лаврова на платформе Baku Network (ВИДЕО)
В минувшем году инвестиции в нефтегазовый сектор Азербайджана выросли
Меморандум по месторождению «Достлуг» - новая веха в истории развития отношений между Азербайджаном и Туркменистаном - SOCAR
Дед стал шехидом 20 Января – отец вернулся с Победой с Карабахской войны (ВИДЕО)
На родину вернулись двое граждан Азербайджана, арестованных в Ливии
Банк "Туркменистан" объявляет тендер на аудиторские проверки
Узбекско-корейское СП объявило тендер на закупку электродвигателя
Температура воздуха в Азербайджане ниже нормы на 2 градуса
Снизился объем экспортированных из Грузии в Азербайджан лекарств
С завтрашнего дня открываются для посетителей национальные парки Азербайджана
В 2020 году Азербайджан увеличил экспорт газа по маршруту Баку-Тбилиси-Эрзурум
Министерство транспорта Азербайджана о проекте международного транспортного коридора «Север-Юг»
В Азербайджане продолжается работа по улучшению соцобеспечения семей шехидов
Азербайджанский виртуоз получил "Билет от публики" на Международном конкурсе в Вильнюсе
Демографическая ситуация в Карабахе будет меняться в пользу Азербайджана
Азербайджан впервые импортировал турецкую продукцию в крытых вагонах (ФОТО)
Станция метро "Эльмляр Академиясы" огорожена в рамках работ по реконструкции (ФОТО)
Число жертв взрыва в здании в Мадриде возросло до четырех
Снизилась общая стоимость экспортированных Грузией в Азербайджан автомобилей
Идет подготовка к открытию автобусных рейсов в город Шуша и на другие освобожденные территории Азербайджана
Завтра в Азербайджане будет до 7 градусов тепла
В центре Багдада произошел взрыв
Нигяр Джамал и Айгюн Бейлер представили композицию в память о шехидах (ВИДЕО)
SOCAR приостановила работы на открытой поверхности на платформах в связи с погодными условиями
Спрос азербайджанских банков на инвалюту повысился
Экспорт сигарет из Грузии в Азербайджан снизился
Спрос на ноты Центробанка Азербайджана значительно превысил предложение
Канадская компания реализует в Узбекистане проект капельного орошения стоимостью $1 млн
Министр сельского хозяйства Узбекистана выступил на XIII Глобальном форуме по продовольствию и сельскому хозяйству
Состоялась встреча между Президентом Азербайджана Ильхамом Алиевым и Президентом Туркменистана Гурбангулы Бердымухамедовым в формате видеоконференции (ФОТО)
Соглашение между Казахстаном и Международной финансовой корпорацией будет способствовать привлечению новых инвестиций
МВД Азербайджана предупредило граждан о фейковых профилях в соцсетях
В Нацбанке Казахстана создан Комитет по денежно-кредитной политике
Туркменистан в тройке лидеров по объему импорта картофеля из России
В России выявили 21 887 заразившихся коронавирусом за сутки
Парламент Азербайджана совершенствует законодательную базу по созданию условий для инвестиций
Названы данные по грузинскому импорту электроэнергии из Азербайджана
Грузия сократила импорт стройматериалов из Азербайджана
Турецкие компании инвестируют $50 млн в текстильную сферу в Карабахе
Назван объем прокачки нефти Азербайджана по БТД в 2020 году
Запущен новый портал Общественного объединения «Региональное развитие» (ВИДЕО)
Назван объем газа, импортированного Грузией из Азербайджана
В Париже представлена концертная программа в память о шехидах 20 Января и Карабахской войны (ВИДЕО)
Сербия может получить азербайджанский газ к 2023 году
В Азербайджан для поддержки восстановления освобожденных территорий прибыли представители турецких компаний (ФОТО)
Страны ЕС могут запретить въезд британцам в рамках мер борьбы с коронавирусом
В Азербайджане в 2020 году увеличился товарооборот продуктов питания, напитков и табачных изделий
Названы дата и программа визита главы МИД Ирана в Азербайджан (Эксклюзив)
Туркменистан и ПРООН запустят новый совместный проект
Число инфицированных коронавирусом в Грузии увеличилось за сутки на 1137
Китай намерен в первой половине 2022 года запустить свой первый солнечный зонд
Снижена допустимая скорость движения на основных магистралях Баку
В общеобразовательных школах Азербайджана началось внутришкольное оценивание
Цена на азербайджанскую нефть приближается к $57 за баррель
Показатели скорости загрузки данных в Азербайджане снизились
Трагедия 20 Января в работах художников (ФОТО/ВИДЕО)
Экспорт пива из Грузии в Азербайджан сократился
Туркменистан и МВФ обсудили отрасли нацэкономики, оказавшие позитивное влияние на динамику роста ВВП
Драгоценные металлы в Азербайджане дорожают
Реализация TASIM превратит Азербайджан в телекоммуникационный узел между Европой и Азией
Золотовалютные резервы Узбекистана резко выросли
Оборот розничной торговли Узбекистана по итогам января-декабря 2020 года достиг 194 843,5 млрд. сум
Дороги на Агсуинском перевале покрылись льдом, автодвижение затруднено
Банк Японии сохранил процентную ставку на отрицательном уровне
Евро и рубль подорожали к манату
Грузия увеличила импорт чая из Азербайджана
В Баку выпал первый снег (ФОТО)
Нефть дешевеет на данных по запасам в США
Начался визит главы МИД Азербайджана в Туркменистан
«Южный газовый коридор» внесет вклад в энергобезопасность Европы – МИД Венгрии
Транснефть и SOCAR договорились прокачать в 2021 г. более 1 млн т азербайджанской нефти по трубопроводу Баку-Новороссийск
Все новости