Ипотека в поддержку строительства

Правительство Азербайджана предприняло очередной шаг в период экономического кризиса, направленный на поддержку строительного сектора. Так, в стране с 1 июня возобновилась выдача ипотечных кредитов, которое было приостановлено летом 2007 года из-за нехватки средств.

Как известно, строительный сектор стал первой жертвой мирового финансового кризиса, и за последнее время активность этого сектора значительно сократилась. Так, согласно мониторингу общественного объединения "Участники имущественного рынка", в Баку в апреле - мае возводились 455 новых здания против 461 в марте и 555 новых домов на начало июня прошлого года. Параллельно продолжается процесс снижения числа активных участников строительной отрасли - в мае работу вели 178 компаний против 189 - в марте и 212 строительных компаний на начало июня 2008 года. Наконец, средние цены на первичную недвижимость за май уменьшились на 1,7 процентов и составили 970 долларов за 1 квадратный метр против  987 долларов за 1 квадратный метр в апреле, 1006 долларов в марте и 1130 долларов в мае прошлого года.

На рынке недвижимости застройщики и риэлторы столкнулись с проблемами снижения объемов продаж, сокращения персонала, замораживания перспективных проектов, трудности с рефинансированием долгов. Вслед за этим, из-за сокращения строительства заволновались производители стройматериалов: они перестали верить в светлое будущее строительного рынка.

Сначала лихорадило рынок цемента, который дважды подешевел за последние два месяца, что в результате привело к удешевлению себестоимости строительства, а затем снижение спроса ощутили производители и других материалов. Так, в мае на рынке строительных материалов Баку цены сократились на 5,1 процентов к марту. К началу года цены упали на 10,8 процентов, к аналогичному периоду 2008 года на 49,5 процентов.  

В результате проведенного "Участниками имущественного рынка" мониторинга по 36 наименованиям и 87 разновидностям строительных материалов выявлено, что на 36 наблюдалось понижение и на 51 вид цены остались стабильными, рост цен за последние три месяца не наблюдался ни на один вид строительного материала. В ожидании дальнейшего понижения цен, население сократило спрос, что сразу же ощутили на себе игроки рынка недвижимости.

Строительный материал

март в манатах

-/+ в процентах

апрель в манатах

Дерево

160

-1,9

157

Цемент (Гарадаг)

6,6

-8,3

6,05

Стекло (белое)

6,70

-4,5

6,40

Арматура (в тоннах)

500

-8

460

Швеллер

8,5

-12,9

7,4

Известно, что стимулом развития любой отрасли является наличие обоснованного потребительского спроса. В теории ипотечное кредитование как раз и формирует данный спрос.

Согласно новым условиям по ипотечному кредитованию, ипотечный кредит по стандартам Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) выдается в национальной валюте - азербайджанских манатах гражданам Азербайджана сроком от 3 до 25 лет. Сумма кредита не должна превышать 50 тысяч манатов, а годовая процентная ставка по кредиту - 8 процентов. Также сумма кредита не должна быть более 85 процентов рыночной стоимости недвижимости, обеспеченной ипотекой, в день выдачи кредита. Ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту не должны быть более 70 процентов ежемесячного совокупного дохода заемщика.

Помимо этого, одним из новшеств ипотечного кредитования стало возможность заемщика продать залоговое имущество. Прежде при проблемах с погашением кредита, залог переходил в собственность банка, который сам распоряжался дальнейшей судьбой имущества. Другое новшество позволит расширить доступ и решить проблему с получением ипотечного кредита, поскольку, согласно поправкам в закон, можно заложить также недостроенное имущество, под которое и привлекается кредит.  

С 18 июня начинается выдача также социальных ипотечных кредитов. Присутствие наряду с обычным ипотечным кредитованием и социального, значительно расширяет круг потенциальных клиентов - число обращающихся за кредитами заметно возрастает. Особенно это касается молодых семей со средними доходами.

Так, доступ к льготным кредитам имеют члены семей шехидов, семей национальных героев, вынужденных переселенцев, госслужащие со стажем не менее трех лет, кандидаты наук и имеющие докторскую степень, лица, имеющие специальные заслуги в спорте, а также с минимальным стажем на военной службе в три года. Сам льготный кредит выдается на 30 лет под 4 процентов годовых.

Сегодня в Азербайджане более 60 тысяч молодых семей нуждаются в жилье, еще 200 тысяч беженцев и вынужденных переселенцев. Часть из них намерена приобрести отдельную квартиру, другие - улучшить свои жилищные условия. Условия льготной ипотеки позволит решить как социальный вопрос по улучшению их жилищного состояния, так и сыграет огромную роль для рынка недвижимости в целом.

Многие строительные компании со дня возобновления ипотеки приняли позицию ожидания для возобновления активного строительства. Население также начало активный сбор информации и даже поиск объектов под ипотеку.

Эксперты прогнозируют рост цен на жилье с благоприятным стечением обстоятельств, вместе с этим, отмечая, что влияние кредитования не должно серьезно повлиять на цены на строительном рынке ввиду того, что предложение значительно превышает спрос. Вместо этого на рынке значительно повысится активность, которая затронет также рынок стройматериалов. А все эти процессы приведут к обеспечению занятости в стране.

Подпишитесь на наши новости в Google News! Подписаться
Произошел пожар в Балакянском районе, есть погибший
Произошел пожар в Балакянском районе, есть погибший
В Самур-Абшеронском канале обнаружены танковые и артиллерийские снаряды (ФОТО/ВИДЕО)
В Самур-Абшеронском канале обнаружены танковые и артиллерийские снаряды (ФОТО/ВИДЕО)
Возбуждено уголовное дело по факту самоубийства военнослужащего Госпогранслужбы Азербайджана
Возбуждено уголовное дело по факту самоубийства военнослужащего Госпогранслужбы Азербайджана
Loading Bars
Лента новостей
Правление Центробанка Азербайджана повысило учетную ставку
Разрабатываются механизмы финансирования предпринимательства на освобожденных территориях Азербайджана
Туркменистан добился роста ВВП, несмотря на сложности в мировой экономике - президент
Минсельхоз Туркменистана объявил тендер
В Фонде развития предпринимательства Азербайджана назвали планируемую сумму льготных кредитов на 2022 г.
Сотрудничество между АЗЕРТАДЖ и UNA направлено на новые цели (ФОТО/ВИДЕО)
В Фонде развития предпринимательства Азербайджана назвали объем выданных льготных кредитов в 2021 г.
Туркменистан предложил включить свой крупный порт на Каспии в транспортный коридор "Север-Юг"
Президент Ильхам Алиев принял в видеоформате генерального секретаря Всемирной таможенной организации (ФОТО)
Азербайджанская нефть подешевела
Азербайджан и Грузия будут совместно продвигать свой туристический потенциал на целевых рынках
Филиппины разрешат въезд полностью привитым от коронавируса путешественникам с 1 февраля
В минэкономики Украины назвали рост товарооборота с Азербайджаном
Азербайджанская платежная система планируется стать необанком
В Азербайджане готовят план действий в рамках инициативы "Мир во имя культуры"
Песня азербайджанского композитора стала гимном международного конкурса в Париже (ФОТО/ВИДЕО)
Toyota в 2021 году продала почти 10,5 млн авто
Глава Нацсовета по телевидению и радиовещанию Азербайджана о деталях перехода на вещание в HD-формате (Эксклюзив)
Нефть дорожает в рамках коррекции
Официальный курс маната к мировым валютам на 28 января
В Азербайджане для анализа показателей импорта-экспорта запущена программа Tableau - Сафар Мехтиев
Обнародована ​​повестка первого заседания весенней сессии Милли Меджлиса
В Японии представили план доклинических испытаний "Спутника V" и "Спутника Лайт"
Таджикистан и Кыргызстан изучают причины и факторы конфликта на границе
В результате конфликта на кыргызско-таджикской границе пострадали 11 военных - минздрав Кыргызстана
США завершили поставки в Южную Корею 40 истребителей F-35A
Хорватские компании ведут переговоры о инвествозможностях на освобожденных территориях Азербайджана - посол (Интервью) (ФОТО)
Сборная Ирана по футболу вышла на ЧМ-2022
Премьер Австралии пообещал выделить $700 млн на спасение Большого Барьерного рифа
Обстановка на кыргызско-таджикском участке госграницы стабильная
В результате конфликта на границе пострадали еще три гражданина Кыргызстана
Решим все путем переговоров, мирно - президент Кыргызстана о конфликте на границе с Таджикистаном
За сутки в Турции выявили свыше 80 тыс новых случаев COVID-19
Квартальная выручка Apple достигла рекордных $123,9 млрд
Запуск ракеты SpaceX с итальянским спутником двойного назначения перенесли из-за непогоды
Турецкая TUSAŞ готовит партию ударных БПЛА Anka для Казахстана
В Японии полиция задержала взявшего врача в заложники мужчину
Илон Маск потерял более $21 млрд из-за падения котировок акций Tesla
Катар, Турция и талибы обсудили в Дохе вопросы управления аэропортом Кабула
Кыргызстан и Таджикистан договорились о прекращении огня и отводе военных от границы (Обновлено)
Кыргызстан эвакуировал 1 470 жителей из приграничных с Таджикистаном сел
Пхеньян заявил об испытании баллистической ракеты большой дальности
Путин посетит Турцию после Пекинской олимпиады - Чавушоглу
Зеленский обсудил с Байденом вопросы деэскалации и финансовую поддержку Украины
«Барселона» согласовала контракт с новым нападающим
Газовые месторождения в Черном море освоят три турецких судна
Товарооборот между Грузией и Узбекистаном увеличился
Число заразившихся коронавирусом в мире превысило 360 млн
Таджикская сторона вновь нарушила двусторонние договоренности о прекращении огня - погранслужба Кыргызстана
В Таджикистане сообщили о жертвах среди мирных жителей в результате инцидента на границе
Железнодорожный состав с 750 тоннами гуманитарного груза из Турции отправился в Афганистан
Таджикская сторона не прекращает огонь и продолжает стягивать военную технику - погранслужба Кыргызстана
Бустерная доза вакцины от коронавируса усиливает иммунитет - азербайджанский специалист
Турция призывает к деэскалации между Россией и Украиной
Службы гражданской защиты Кыргызстана переведены в режим ЧС
Проведение саммита РФ, Ирана и Турции по Сирии остается в повестке дня - МИД России
Таджикистан стягивает к границе тяжелую технику - Госкомитет нацбезопасности Кыргызстана
В ходе конфликта на границе с Кыргызстаном погиб один житель Таджикистана
Наиболее эффективным способом защиты от штамма "омикрон" является прививка бустерной дозой вакцины
Экспорт Ирана через железнодорожную границу Серахса в страны Центральной Азии увеличился
Председатель правления Turkish Airlines подал в отставку
В Академии наук Азербайджана произведены новые назначения
Завтра в Азербайджане ожидаются осадки
В немецкой RBC consulting рассказали о достижениях в работе на азербайджанском рынке
Немецкая RBC consulting намерена расширить сотрудничество с компаниями Азербайджана
Зангиланский аэропорт включен в каталог международных индексов местоположений
В азербайджанском представительстве хорватской структуры назвали данные по кибератакам на компании
Удивительная история любви - 60 лет вместе! Анар Рзаев и Земфира Сафарова отмечают бриллиантовую свадьбу (ФОТО)
Суммарный регулятивный капитал банков Узбекистана увеличился
Состоялось очередное заседание совместной рабочей группы по месторождению "Достлуг" между Азербайджаном и Туркменистаном
Названы сроки начала приема заявок на участие в программе развития регионов Грузии (Эксклюзив)
Туркменистан и США обсудили вопросы двустороннего сотрудничества
Процентные доходы банковского сектора Узбекистана возросли
Израиль стал членом программы NASA по освоению Луны и Марса
Международные резервы РФ за неделю выросли до $639,6 млрд, обновив исторический максимум
Запуск процесса делимитации азербайджано-армянской границы позволит предотвратить пограничные инциденты - МИД России
В Азербайджане вырос объем кредитов, выданных в сфере недвижимости
Туркменский консорциум объявил опрос в рамках тендера на ремонт труб
В Агдамском промпарке начаты инженерно-геологические исследования
Финляндия продлила ограничения из-за ковида на границе до 14 февраля
В Азербайджане пройдет аукцион по приватизации объектов госимущества
Anglo Asian Mining увеличила свою долю в горнодобывающей канадской компании
Азербайджан и Грузия обсудили вопрос привлечения туристов на Южный Кавказ
Стань одним из участников международного фестиваля технологий уже сейчас!
Два портрета - азербайджанца и японца (ВИДЕО/ФОТО)
В Туркменистане государство выделит кредиты на увеличение добычи природного газа
Пашинян может посетить Турцию
В Азербайджане назван рост экспорта продукции промзонами
Названо число вакцинированных от COVID-19 в Азербайджане
В Азербайджане выявлен еще 3 361 случай заражения коронавирусом, вылечились 1 132 человека
Саудовская Аравия планирует возобновить авиарейсы в Таиланд после 30 лет перерыва
Госслужба Азербайджана выставит на аукцион вертолеты (ФОТО)
ВОЗ не видит опасности в вакцинации от ковида подростков и детей
Большое внимание Президента Ильхама Алиева к правозащитной деятельности коренным образом изменило нашу работу – председатель Коллегии адвокатов (ВИДЕО)
Сельджан Магсудова представит Азербайджан на Кубке мира по прыжкам на батуте в Баку
Хорватия заинтересована в сотрудничестве с Азербайджаном в процессе разминирования освобожденных территорий
В Баку прошел вечер поэзии, посвященный лауреату Нобелевской премии (ФОТО)
В Иране за сутки от коронавируса умерли 30 человек
Азербайджанский Muganbank увеличил активы
ВОЗ хотела бы, чтобы к концу года в каждой стране вакцинировали 70% населения
Все новости