Обзор строительного сектора Азербайджана (январь 2012)

В январе 2012 года, по данным Государственного статистического комитета АР, объем строительных работ в Азербайджане вырос по отношению к аналогичному периоду прошлого года на 42,5 процента.

В том числе, объем строительных работ, осуществленных государственными компаниями, составил 28,1 процента от общего объема работ, частными компаниями - 71,9 процента.

Из общего объема строительных работ 75,9 процентов пришлись на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 13,8 процента - капитальный ремонт, 3,2 процента - текущий ремонт, 7,1 процента - на другие строительные работы.

В январе, по сравнению с декабрём, объёмы сдачи жилья в Азербайджане упали в 2 раза, а по сравнению с январём прошлого года - выросли в 2 раза.

По данным Госкомстата Азербайджана, в январе было сдано 168,2 тысяч квадратных метров жилья против 342,5 тысяч квадратных метров в декабре (лучший показатель в прошлом году) и 82,1 тысяч квадратных метров в январе 2011 года.

Рынок первичного жилья

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в январе 2012 года цены на первичном рынке жилья в Баку не изменились по отношению к предыдущему месяцу и составили 825,2 маната за квадратный метр.

По сравнению с предыдущим кварталом цены упали на 1,4 процента, а с январем прошедшего года - на 2,7 процента. По сравнению с началом кризисного периода (сентябрь 2008 года), цены снизились на 30,9 процентов.

Как и в предыдущие месяцы, в январе мониторинг первичного рынка жилья Баку охватил 424 высокоэтажных жилых зданий, а число строительных компаний сохранилось на прежнем уровне - 151.

В январе, как и в предыдущие месяцы, преимущество в новостройках составляли трехкомнатные квартиры. Средняя площадь однокомнатной квартиры в новостройке составила 60,7 квадратных метра, двухкомнатной - 92,1 квадратных метра, трехкомнатной - 131,8 квадратных метра, четырехкомнатной - 182,9 квадратных метра, пятикомнатной - 238,3 квадратных метра.

Вторичный рынок

Некоторый рост спроса и предложения в январе, по сравнению с февралем, привел к относительному оживлению на вторичном рынке жилья в Баку.

Впрочем, индекс средних цен здесь не изменился. По расчетам Общественного объединения "Участники имущественного рынка", индекс средних цен для 1 квадратного метра составил 955 долларов, а для одной квартиры - 111 334 долларов. Как и в предыдущие месяцы, доля Ясамальского, Насиминского, Наримановского и Хатаинского районов в общем портфеле предложений составляла абсолютное большинство, а их совокупная доля равнялась 74,5 процентов.

Ситуация с комнатами также не отличалась от той, которая имела место в предыдущих месяцах, было отмечено уменьшение количества 4-х- и 5-ти-комнатных квартир. При этом максимальный спад предложения был зафиксирован по 4-х и 5-ти- комнатным квартирам, тогда как доля 1-, 2-х- и 3-х-комнатных квартир в портфеле предложений выросла, причем максимальный рост в 1,2 процентов был отмечен по 2-х-комнатному жилью.

Относительное оживление на "вторичке" эксперты считают закономерным. Люди предпочитают вкладывать средства скорее во вторжилье, чем в новостройки с неудовлетворительными коммунальными условиями и земельные участки, для застройки которых нынешний сезон не благоприятствует. А это сказывается на относительном росте активности. Вместе с тем, комментируя факторы, негативно влияющие на оживление на рынке, один из экспертов отметил: "Основными факторами, препятствующими активности на рынке, являются все еще продолжающийся примат цен над рыночными и слабое ипотечное кредитование".

В январе и в других крупных городах страны также не было отмечено особых изменений в ценах на фоне общей стабильности на вторичном рынке жилья. По прогнозам специалистов, в ближайшие дни цены будут оставаться стабильными.

Цены на ВРЖ в различных местах столицы и больших городах республики, в тысяч долларов:

Земельный рынок

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в январе средняя цена одной сотки земли в Баку повысилась на 1,3 процента - с 13694 долларов до 13806 долларов.

Основной причиной роста цен было увеличение спроса на частные жилые дома и земельные участки с документами из-за сноса старого жилья в столице.

В январе в городе Баку был зафиксирован рост цен в большинстве районов, но самый высокий рост наблюдался в Гарадагском районе, который составил 1,9 процента. Наряду с этим, относительно активными на земельном рынке были Бинагадинский и Гарадагский районы. Самым пассивным был Насиминский район. Самый дорогой земельный участок в январе был предложен на рынок в Насиминском районе Баку (рядом с чайной фабрикой) за 350 тысяч долларов за сотку, самый дешевый - в Абшеронском районе (поселок Пирекешкуль) за 350 долларов за сотку.

Из общей площади 769,5 гектара земельных участков, предлагаемых на рынке в январе, 79,1 процента составили пустые площади, а остальные площади составили другие жилые площади и старые жилые площади. Несмотря на большое количество предлагаемых земельных участков, работы по сносу в центре столицы и недалеко от центра жилья и частных домов повысили спрос на 1,3 процента.

Срок экспозиции земли на рынке к предыдущему месяцу вырос на 0,7 процента, но степень риска по этому виду имущества продолжает снижаться. В течение месяца в количестве заключаемых сделок наблюдается увеличение, и активность по этому сегменту изменилась в положительную сторону.

Исследование рынка показывает, что земельные участки в центре города ограничены, и как следствие повышаются цены на участки, расположенные в районах за пределами центра.

Наблюдаемые в последнее время работы по сносу частных домов в центре и увеличение спроса на оформленные земли будут способствовать росту цен.

Интерес к этой собственности все еще остается низким ввиду того, что земельные участки не могут приниматься в качестве залогового обеспечения в ипотечном процессе, - считают эксперты организации. - Между тем процессы, происходящие в последние месяцы на земельном рынке, позволили снизить риски по операциям в этом сегменте рынка.

Строительные материалы

По данным общественной организации "Участники имущественного рынка", в январе 2012 года цены на рынке строительных материалов снизились, по сравнению с предыдущим месяцем на 0,33 процента.

По сравнению с началом прошлого года средняя цена выросла на 14,8 процента, а к предыдущему кварталу - снизилась на 0,4 процента.

Доля отечественной продукции в общем объеме стройматериалов составила 52 процента, превысив импортируемые в страну товары на 0,1 процента по отношению к прошлому месяцу.

Мониторинг был проведен по 38 наименованиям и 88 видам строительных материалов.

Начало года всегда характеризуется стагнацией на всех сегментах рынка недвижимости, и рынок строительных материалов не стал исключением, что в свою очередь привело к стабилизации и относительному снижению цен.

Из 10 стройматериалов, цены на которые изменились, в отношении девяти цены снизились.

В январе произошло удешевление древесины, железных труб и других стройматериалов.

В сводной таблице указаны строительные материалы, цены на которые снизились (в процентах):

Единственный стройматериал, цены на который в январе повысились (0,5 процента), были цинковые слои, импортированные из России и Украины.

Цены на другие стройматериалы оставались стабильными.

По данным Госкомстата, в январе компании, занимающиеся в Азербайджане производством строительных материалов, произвели товаров на сумму 16,9 миллиона манатов, что на один процент ниже показателя января 2011 года.

В январе 2012 года были произведены 98,1 тысячи тонн цемента, 4,3 тысячи тонн строительного гипса, 46,7 тысячи тонн готовой бетонной смеси.

За отчетный период были произведены также 16,5 тысячи тонн асфальта, 4,4 тысячи кубических метров сборных строительных конструкций из бетона, 15 тысяч кубических метров строительного кирпича.

К первому февралю 2012 года на складах предприятий были созданы запасы готовой строительной продукции на 9,7 миллиона манатов, что составляет 3,4 процента от всей готовой продукции, имеющейся на складах страны.