Обзор строительного сектора Азербайджана (январь-июль 2013)

Анализ тенденций развития строительной отрасли Азербайджана позволяет оценить огромный потенциал отрасли.

По данным Государственного статистического комитета АР, в январе-июле 2013 года объем строительных работ в Азербайджане вырос по отношению к аналогичному периоду 2012 года на 16,1 процента и составил 4,21 миллиарда манатов.

Из общего объема строительных работ 66,9 процента пришлось на первичное строительство, реконструкцию и расширение, 17,6 процента - капитальный ремонт, 2,6 процента - текущий ремонт, 12,9 процента - на другие строительные работы.

78,8 процента строительных работ было выполнено негосударственными строительными предприятиями.

Основные показатели строительного сектора Азербайджана в январе-июле 2013 года

Источник: Госкомстат АР

В июле 2013 года было сдано 263,2 тысяч квадратных метров жилья (пока лучший в 2013 году показатель) против 253,5 тысяч квадратных метров в июне этого года и 125,3 тысяч квадратных метров в июле 2012 года. В январе-июле 2013 года было сдано 1181,1 тысяч квадратных метров жилья, что оказалось на 28,1 процент выше показателя аналогичного периода 2012 года (922 тысяч квадратных метров.

Рынок строительных материалов

По данным Государственного комитета по статистике, в январе-июле 2013 года компании, занимающиеся в Азербайджане производством строительных материалов, произвели товаров на сумму 197,8 миллиона манатов, что на 22,5 процента выше показателя за аналогичный период 2012 года.

В январе-июле 2013 года компаниями было произведено 1,2 миллиона тонн цемента (рост за год на три процента), 118,4 тысячи тонн строительного гипса (рост в 1,9 раза), 803,7 тысячи тонн готовой бетонной смеси (рост на 11,7 процента), 46,3 тысячи тонн асфальта (рост на 7,2 процента).

К первому августа 2013 года на складах предприятий были созданы запасы готовой строительной продукции на 17,7 миллиона манатов, что составляет 5,7 процента от всей готовой продукции, имеющейся на складах страны.

По данным Общественной организации "Участники имущественного рынка", в июле цены на рынке строительных материалов Баку снизились на 0,66 процента по сравнению с предыдущим месяцем.

По сравнению с первым кварталом цены в среднем упали на 3,7 процента, а к аналогичному периоду 2012 года снизились на 6,6 процента.

Доля отечественной продукции в общем объеме стройматериалов составила 52,2 процента.

Мониторинг был проведен по 37 наименованиям и 87 видам строительных материалов.

Существенное снижение цен коснулось импортируемых материалов, что объясняется продолжающимся строительным сезоном и большим объемом импорта. Снижение цен коснулось 18 наименований и 37 видов стройматериалов, в том числе стальной арматуры, импортируемой из России. Стальная арматура украинского производства подешевела на 1,2 процента.

Повысились цены на 14 наименований семи видов строительных материалов. Среди них - древесина российского производства (рост цен на 4,4 процента), а также кафель-метлах турецкого производства, цены на который в июле 2013 года выросли на пять процентов.

Рынок первичного жилья

По данным Общественного объединения "Участники имущественного рынка" (УИР), в июле цены на первичном рынке жилья в Баку выросли по отношению к предыдущему месяцу на 0,3 процента, составив 886,5 маната за квадратный метр.

По отношению к прошлому кварталу, цены выросли на 2,6 процента, а к аналогичному периоду прошлого года - на 11,3 процента.

По сравнению с пиковым кризисным периодом (сентябрь 2008 года) на мировых финансовых рынках, цены на жилье в Баку упали на 25,8 процента, а по сравнению с началом этого года цены выросли на 5,6 процента.

В июле предложение новостроек на рынке снизилось с 400 до 398 единиц. Число строительных компаний сократилось на три и составило 126.

Рынок вторичного жилья

По данным Общественной организации "Участники имущественного рынка", в июле cредняя стоимость вторичного жилья в Баку выросла на два процента по сравнению с предыдущим месяцем и составила 1312 долларов за квадратный метр. По сравнению с аналогичным периодом 2012 года средняя стоимость жилья на вторичном рынке выросла на 32,1 процента.

В июле объем предложений на рынке вторичного жилья сократился на 2,6 процента. Число квартир, выставленных на продажу, уменьшилось до 4850.

Доля Ясамальского, Насиминского, Наримановского и Хатаинского районов в общем портфеле предложений составила 78,7 процента. Формирование портфеля в течение длительного времени за счет этих четырех районов связано с вхождением на рынок новых построек в данных районах. Исследования показывают, что и на первичном рынке портфель предложений формируется главным образом за счет этих четырех районов.

Доля вторичного жилья, предложенного на рынок по цене ниже средней, составила 52,7 процента. Средний комнатный показатель в предложенном на вторичный рынок жилье в июле составил 2,81, средняя цена каждой комнаты - 49 966 долларов, квартиры - 118 212 долларов.

Динамика заключения сделок по купле-продаже вторичного жилья снизилась за месяц на 1,9 процента.

Таблица цен на вторичное жилье в различных частях Баку

Цены приведены по состоянию на июль 2013 года.